Objekt na prvý pohľad:

- Približne 84,23 m² obytnej plochy s premysleným dispozíciou

- Južná orientácia všetkých obytných miestností – veľa svetla a príjemný pocit priestoru

- Elegantná smreková parketová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach aj na chodbe

- Steny upravené prírodnou vápennou hladkosťou – štýlové a so zdravým vnútorným prostredím

- Dom aj celá nehnuteľnosť sú zásobené teplom z vykurovacej centrály na Ottosäule 13 pomocou lokálneho tepla, ktoré je poháňané plynom

- Mesačný poplatok spojený s nehnuteľnosťou vrátane záloh na plyn v roku 2025: 575 €

- Všetky obytné miestnosti sú vykurované stropným žiaričom

- Pre individuálne nastavenie požadovanej teploty v každej miestnosti sú k dispozícii dve malé nenápadné nástenné skrinky, v ktorých sa nachádzajú príslušné termostatické ventily

- V miestnostiach nie sú viditeľné radiátory

- Obývacia izba s prístupom na lodžiu: 23,76 m²

- Štedrá lodžia – ideálne miesto na slnečné chvíle: 6,04 m² (3,02 m² započítanej obytnej plochy)

- Žiadne priľahlé balkóny susedov, pretože ide o rohový balkón. Pozrite si aj fotografie budovy a výhľadu bytu

- Kuchyňa a jedáleň: 12,76 m²

- Spálňa: 14,76 m²

- Detská izba: 10,46 m²

- Kúpeľňa (s oknom): 4,45 m²

- Samostatné WC (s oknom): 1,46 m²

- Chodba: 5,92 m²

- Ďalšia komora (s oknom) – ideálna ako sklad alebo zásobáreň: 2,91 m²

- Podzemné parkovacie miesto a suché, bez zápachu sklepné úložisko

Byt sa nachádza v osídlení an der Ottosäule.

Lokalita – život v Ottobrunn:

Ottobrunn patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti na juhu Mníchova. Kombinácia mestskej blízkosti k landeshauptstadt, vynikajúca infraštruktúra, pokojná obytná kvalita a zelené prostredie robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Obchodné možnosti, školy, voľnočasové aktivity a verejná doprava – všetko je dostupné za pár minút.

Autobusová linka, zastávka: Röntgenstraße (3 minúty pešo)

Linka 210 do Neuperlach Süd (metro linka 2 a S-Bahn) – doba jazdy: 13 minút

Linka 214 do Ottobrunn (S-Bahn) – doba jazdy: 14 minút

Podľa mediálnych správ sa predpokladá predĺženie linky U5 metra až do Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn.

Firmy v bezprostrednom okolí:

Veľké a známe spoločnosti sídliace v Ottobrunn trvalo zvyšujú atraktivitu tejto lokality.

Niekoľko príkladov:

- Airbus

- Isar Aerospace

- Panasonic

- IABG (2 000 zamestnancov) – spoločnosť pôsobiaca v oblasti letectva a vesmírneho priemyslu

Byt bol zariadený s osobitným dôrazom na prírodné materiály a trvácnu kvalitu. Vznešená smreková parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch, rovnako ako starostlivo opracované steny s vápennou hladkosťou, vytvárajú nielen estetickú plochu, ale aj zdravé vnútorné prostredie – ideálne pre ľudí s alergiami alebo s dôrazom na udržateľnosť.

Vďaka južnej orientácii si budete celý deň užívať slnko v obývacej izbe, kuchyni, spálni a v ďalšej miestnosti, ktorá je ideálna ako detská, hosťovská alebo pracovná izba.

Všetky miestnosti sú vybavené stropným žiaričom.

Starostlivo udržiavaná obytná zóna zaujme svojimi štědrými zelenými plochami a rozsiahlymi modernizáciami v posledných rokoch: Fasáda, okná a časti podzemnej garáže boli už zrekonštruované – veľké plus pre zachovanie hodnoty a energetickú efektivitu.

Poplatky spojené s bytom a rezervy:

Priemerné mesačné platby vrátane odkladaných prostriedkov v uplynulých rokoch boli nasledovné:

• 2020 a 2021: 475 €

• 2022: 423 € plus mimoriadny príspevok 2 832 €

• 2023: 588 € plus mimoriadny príspevok 2 993 €

• 2024: ešte bude oznamené

Ročné uzávierky Vám radi poskytneme na záujem.

Záver:

Domov s charakterom, kúzlom a kvalitou – tento byt spája nadčasový dizajn, prírodné materiály a dokonalú polohu.

K okamžitému nasťahovaniu.

Či už pre vlastné bývanie alebo ako hodnotná kapitálová investícia, tu investujete do kvality života.

Neváhajte nás kontaktovať pre dohodnutie termínu obhliadky – tešíme sa na Vašu správu!

Napriek najväčšej starostlivosti si vyhradzujeme možnosť pravopisných chýb, zmien a omylov.