Dieses charmante Reihenmittelhaus in Fröndenberg-Frömern punktet mit seiner idyllischen Feldrandlage, der ruhigen Sackgassenlage sowie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier können die neuen Eigentümer ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt zu ihrem persönlichen Wohntraum herrichten.

Toto pôvabné radové domček vo Fröndenberg-Frömern vyniká idylickou polohou pri poli, pokojným umiestnením v slepej uličke a množstvom priestoru na individuálne prispôsobenie. Noví majitelia tu môžu zrealizovať svoje vlastné nápady a postupne premeniť dom na svoj osobný domov snov.

Das Haus wurde 1969 massiv erbaut und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen.

Dom bol postavený v roku 1969 masívnou konštrukciou a ponúka s približne 120 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou približne 400 m² útulný dom pre páry alebo malú rodinu, ktorá si cení prírodné prostredie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Die aktuelle Raumaufteilung ist eher kompakt, bietet jedoch viel Gestaltungsspielraum: Einige Wände können entfernt werden, sodass sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss großzügigere Wohnlösungen entstehen.

Už pri vstupe vás privíta priateľská a svetlá predsieň. Obývacia a jedálenská časť je vybavená kvalitnou parketou z masívneho dreva. Súčasné rozdelenie priestoru je skôr kompaktné, no ponúka veľa možností na úpravu – niektoré priečky je možné odstrániť, čím možno na prízemí aj v hornom poschodí vytvoriť priestrannejšie obytné riešenia.

Ein Highlight ist der 1990 angebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung, der direkten Zugang zum Garten mit südlicher Ausrichtung bietet. Durch den gewachsenen Baumbestand gibt es genügend Sichtschutz. Mit etwas gärtnerischer Pflege lässt sich der Garten zu einer kleinen Wohlfühloase umgestalten. Zusätzlich sorgt ein Gartenhaus für weiteren Stauraum.

Medzi prednosti patrí zimná záhrada prístavaná v roku 1990 s podlahovým kúrením, ktorá poskytuje priamy vstup do záhrady orientovanej na juh. Vďaka zrelému stromovému porastu je zabezpečená dostatočná súkromnosť. S trochou záhradníckej starostlivosti sa dá záhrada premeniť na malú oázu pohody. Navyše záhradný domček poskytuje ďalší priestor na uskladnenie.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer ist kleiner geschnitten und eignet sich ideal als Büro oder Ankleide. Ein tageslichthelles, altengerechtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab.

V hornom poschodí sú k dispozícii tri izby, ktoré možno flexibilne využiť – ako spálňu, detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Jedna z izieb je menšia a ideálne sa hodí ako kancelária alebo prezliekáreň. Denne osvetlená, prispôsobená kúpeľňa pre starších ľudí a samostatné hosťovské WC túto úroveň dopĺňajú.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen Waschkeller sowie einen praktischen Zugang zur integrierten Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz ist über die Einfahrt gegeben.

Nehnuteľnosť má čiastočný suterén a disponuje tromi suterénnymi miestnosťami, práčovňou a praktickým prístupom k integrovanému garáži. Ďalšie parkovacie miesto je zabezpečené prostredníctvom príjazdovej cesty.

Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt: So wurde das Dach 2011 erneuert und isoliert, zudem sind im gesamten Haus Kunststofffenster in Holzoptik verbaut. Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, sodass hier die Möglichkeit besteht, auf eine moderne und energieeffiziente Lösung umzustellen.

Dôležité modernizácie už boli vykonané: Strecha bola obnovená a izolovaná v roku 2011, a navyše sú v celom dome inštalované plastové okná s vzhľadom dreva. Kúrenárske zariadenie síce potrebuje obnovu, čo otvára možnosť prechod na moderné a energeticky efektívne riešenie.

Dank der wenigen Stufen eignet sich das Haus nicht nur für kleine Familien, sondern auch hervorragend für ältere Paare, die ein komfortables Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Vďaka málo schodom je dom vhodný nielen pre malé rodiny, ale aj pre staršie páry, ktoré hľadajú komfortný domov s priestorom na rozvoj.

Lagebeschreibung:

Popis lokality:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Fröndenberger Ortsteil Frömern und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Vor dem Haus eröffnet sich ein freier Blick über Felder und Wälder, Spazierwege und Waldabschnitte sind fußläufig erreichbar.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke vo fröndenbergskom meste Frömern a vyniká svojím prírodným prostredím. Pred domom sa otvára voľný výhľad na polia a lesy, prechádzkové cesty a lesné oblasti sú dostupné pešo.

Die Wohnsiedlung ist geprägt von viel Grün und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem nahegelegenen Hof Sümmermann, mehreren Restaurants und Cafés bietet die Umgebung zudem ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Kulinarik.

Obytná štvrť je plná zelene a žije tu dynamická dedinská komunita. Obchody, školy a materské škôlky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom. Vďaka blízkosti Hof Sümmermann, niekoľkých reštaurácií a kaviarní ponúka okolie pestré možnosti v oblasti umenia, kultúry a kulinárskych zážitkov.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie gleich zwei Golfplätze (nur drei Autominuten entfernt) zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Frömern mit direkter Anbindung nach Dortmund und Unna ist schnell erreichbar, sodass Berufspendler optimal angebunden sind.

Pre športových a rekreačných nadšencov je k dispozícii množstvo cyklistických a turistických trás a hneď dve golfové ihriská (len tri minúty autom). Aj dopravná dostupnosť pôsobí: Železničná stanica Frömern s priamym spojením do Dortmundu a Unny je rýchlo dostupná, čo zaručuje vynikajúce spojenie pre dochádzajúcich do práce.

Damit vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.

Lokalita tak spája výhody pokojného a prírodného prostredia s vynikajúcou infraštruktúrou a bohatými možnosťami voľnočasových aktivít – ideálna pre rodiny a páry, ktoré si cenia spojenie s prírodou a kvalitu života, ale nechcú sa vzdať pohodlia.