Tento kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt z roku 2025, nachádzajúci sa v obľúbenom mestskom štvrti Rahlstedt-Oldenfelde, ohromuje svojou svetlou a priateľskou atmosférou a dobre premysleným dispozíciou.

Nachádza sa na vyvýšenom prízemí udržiavaného obytného domu z roku 1973 a ponúka moderné bývanie na približne 60 m² v zelenej lokalite.

Obývacia a jedálenská časť s prístupom na priestranný balkón pozýva na oddych a relaxáciu.

Kuchyňa je prístupná aj z obývačky, aj z chodby a bola počas rekonštrukcie úplne obnovená. Zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou bytu, čo poskytuje priestor pre vašu individuálnu úpravu.

Byt bol v roku 2025 komplexne modernizovaný:

Nová elektroinštalácia vrátane prúdových chráničov, dlažba a vinylové podlahy v dizajne dubu, novo omietnuté a natreté steny, nové vnútorné dvere a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s moderným sprchovacím kútom a novými vodovodnými rozvodmi.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ a veľkú vstavanú skriňu, zatiaľ čo kúpeľňa s dažďovou sprchou, uterákovým sušičom, prípojkou pre práčku a štýlovou dlažbou prináša vysoký komfort aj na kompaktnej ploche.

Malá komôrka v byte, pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži dopĺňajú ponuku.

Byt sa nachádza v dopravne upokojujúcej zóne so 30 km/h obmedzením na ulici Arnswalder v obľúbenom hamburskom mestskom štvrti Rahlstedt – v ustálenom obytnom prostredí s príjemnými susedskými vzťahmi a množstvom zelene.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a radovými domami, čo ponúka pokojné a zároveň dobre dostupné bývanie.

Pešo dostupné, nachádza sa idylické Tunneltal – rozsiahla chránená prírodná oblasť s pešími a cyklistickými chodníkmi, starými stromami a lúkami, ideálna na oddych v prírode.

Aj v každodennom živote lokalita ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou: supermarkety, pekárne, lekárne, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Viaceré autobusové linky spájajú obytnú časť s metrostanicou Berne (cca 1,5 km) a so stanicou Rahlstedt (cca 1,6 km). Odtiaľ sa dostanete na hlavné nádražie Hamburg za približne 25 minút regionálnou železnicou RB81.

S výstavbou novej S-Bahn linky S4 vznikne tu v budúcnosti ešte priamejšie a častejšie spojenie do centra mesta – výrazná výhoda pre dojížďaných a pracovníkov.

Aj autom ste výborne prepojení – Wandsbek, Volksdorf a diaľnica A1 sú dostupné za krátku dobu.

Tento byt bol v roku 2025 komplexne modernizovaný a ohromuje moderným vybavením v stave pripravenom na okamžité nasťahovanie. Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad:

• Nová elektroinštalácia vrátane prúdových chráničov a E-check

• Kompletné obnovená kúpeľňa s veľkoformátovými dlaždicami, modernou sprchou, kvalitnou keramikou a novými rozvodmi vody a odpadovej vody

• Nová dlažba v kuchyni v rovnakom štýle

• Nadčasové vinylové podlahy v dizajne dubu vo všetkých ostatných miestnostiach

• Hladko omietnuté, biele natreté steny a stropy

• Nové vnútorné dvere, novo lakované dverové rámy a kúrenie (radiátory)

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Úložná miestnosť s WiFi a ističovou skriňou

• Priestranná vlastná pivnica

• Priestranný balkón s výhľadom na zeleň

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (momentálne prenajímané za 50 €/mesiac; výpovedná lehota 2 mesiace)

Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí udržiavaného obytného komplexu z roku 1973 s priateľskou susedskou komunitou. Spoločenstvo vlastníkov kladie veľký dôraz na údržbu a solídne riadenie.

K záveru roka 2024 existuje rezerva vo výške približne 5 448 € pre tento byt – čo je znak trvalo udržateľného zachovania hodnoty.

Poznámka: Zobrazený nábytok nie je zahrnutý v kúpnej cene. Byt sa odovzdáva prázdny a nenábytkovaný. Jednotlivé predmety môžu byť prevzaté podľa želania.

Poznámky k energetickému preukazu: Predložený energetický preukaz spotreby (trieda E) je založený na priemernej spotrebe energie celého objektu a nedovoľuje vyvodiť závery o energetickej spotrebe jednotlivých bytov.