Viacfamiálny dom postavený v roku 1966 s celkovým počtom 16 obytných jednotiek sa nachádza vo veľmi upratanom a dobrom stave.

Mnoho obyvateľov býva v dome už niekoľko rokov alebo dokonca desaťročí – čo je jasným dôkazom vysokej kvality bývania a príjemného spolunažívania.

V uplynulých rokoch prebehli rozsiahle modernizácie. Najviac je potrebné zdôrazniť najmä:

- Obnova plochej strechy vrátane tepelnej izolácie

- Kompletná rekonštrukcia balkónov s novými zábradliami a podlahovými krytinami

- Čiastočná obnova okien

- Izolácia fasády na východnej strane

- Rekonštrukčné práce v schodisku a pivnici

- Preusporiadanie vonkajších priestorov s novými miestami pre bicykle

Osobitným plusom je pripojenie na verejnú diaľkové kúrenie:

Keďže nie je potrebný vlastný vykurovací systém, odpadá tak údržba a s tým spojené náklady – udržateľná výhoda a zároveň bezpečné energetické zabezpečenie do budúcnosti.

Svetlé schodisko bolo nedávno zrekonštruované a so svojimi veľkorysými oknami vytvára priateľský a príťažlivý celkový dojem z areálu.

Ponúkaný 4-izbový byt na 3. poschodí zaujme premysleným pôdorysom a mimoriadne udržiavaným stavom. Priestranný obývací priestor ponúka veľa miesta a prístup na slnečný južný balkón.

Kúpeľňa je obklopená bielymi obkladmi po celej výške stien a je vybavená vaňou a umývadlom. K dispozícii je aj samostatné WC s prípojkou pre práčku. V obytných miestnostiach je položená ľahko udržiavateľná laminátová podlaha.

Byt je momentálne prenajatý veľmi spoľahlivým nájomcom za čistý mesačný nájom vo výške 1.018 EUR. Vďaka existujúcej indexačnej nájomnej zmluve sú zaručené neustále rastúce príjmy z nájmu a tým atraktívna návratnosť.

K bytu patrí navyše aj vlastná pivnica a spoločné práva na prístup do práčovne a sušiarne v suteréne.

V tomto objekte môžu byť ponúkané aj ďalšie byty – o tejto možnosti nás neváhajte kontaktovať.

Prosím vezmite na vedomie, že interiérové fotografie pochádzajú z iného bytu v tom istom dome. Slúžia na to, aby vám poskytli prvý dojem. Na požiadanie vám radi poskytneme ďalšie fotografie.

Byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnom obytnom prostredí Neufahrn bei Freising – veľmi obľúbenom mieste na severe Mníchova.

Nádluná stanica Neufahrn s pripojením na linku S-Bahn S1 (smer Mníchov a letisko) je vzdialená len približne desať minút chôdze.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti k diaľniciam A9 a A92 sú centrum Mníchova aj letisko dosiahnuteľné v krátkom čase.

Neufahrn zaujme rozmanitým a dobre rozvinutým infraštruktúrou: nespočetné možnosti nákupov, lekári, lekárne, gastronomické prevádzky a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, čo robí každodenný život mimoriadne pohodlným.

Pre voľný čas a oddych prispievajú množstvo zelene, atraktívne cyklistické a pešie trasy, ako aj rôzne športové a rekreačné možnosti – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť mestský život s prírodou.

Hity:

- Atraktívna kúpna cena na m²

- veľmi udržiavaný stav budovy

- výborná dopravná dostupnosť

- výrazný potenciál rastu nájomného

- pripojenie na diaľkové kúrenie

- žiadna provízia realitného makléra

- skúsená správa spoločenstva vlastníkov (WEG)

- v bytovom komplexe môžu byť ponúkané aj ďalšie byty na predaj

Impressum:

LOTHERA Invest GmbH

Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Riaditeľ:

Sebastian Eder

DIČ:

DE451346630 AG München HRB 295917

Regulačný orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mníchov