Prenájom nebytového priestoru • 720 m² bez realitkyArtlenburger Landstraße 1, , Dolné Sasko

Dieses moderne Neubau-Gewerbegebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur, die flexible Raumgestaltung und eine hervorragende Kombination aus Büro- und Lagerflächen.

Táto moderná novostavba komerčnej budovy vás presvedčí svojou reprezentatívnou architektúrou, flexibilným usporiadaním priestorov a vynikajúcou kombináciou kancelárskych a skladových priestorov.

Flächenaufteilung

Rozdelenie plochy

•210 m² Bürofläche verteilt auf 2 Etagen – ideal für moderne Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Showrooms.

• 210 m² kancelárskej plochy rozprestierajúcej sa na 2 poschodiach – ideálne pre moderné pracoviská, zasedacie miestnosti alebo výstavné sály.

•510 m² Lagerfläche mit optimaler Nutzbarkeit für Logistik, Produktion oder Warenbevorratung.

• 510 m² skladových priestorov s optimálnym využitím pre logistiku, výrobu alebo zásobovanie.

- ca. 500 m² Freifläche

- cca 500 m² vonkajšej plochy

- 10 Stellplätze

- 10 parkovacích miest

Die Gewerbehalle ist über einen Haupteingang und 5 ebenerdige, große Tore zu betreten.

Priemyselná hala je prístupná cez hlavný vstup a 5 veľkých prístupných brán.

Angrenzend befindet sich ein Bürogebäude über 2 Etagen mit ca. 210m² Bürofläche steht ab Herbst 2026 zur Verfügung.

Pri susednom priestore sa nachádza kancelárska budova na 2 poschodiach s približne 210 m² kancelárskej plochy, ktorá bude k dispozícii od jeseňa 2026.

Eine Anmietung für min. 10 Jahre wird erwünscht. Nettomiete zzgl. MwSt. 19% und Nebenkosten. Eine Photovoltaik Anlage kann auf dem Dach installiert werden.

Prenájom na minimálne 10 rokov je žiadaný. Čistý prenájom plus 19 % DPH a servisné poplatky. Na streche môže byť inštalovaná fotovoltaická elektráreň.

Die Gewerbefläche befindet sich in Adendorf, direkt an der Artlenburger Landstraße (B4) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen in der Region.

Komerčný priestor sa nachádza v Adendorfe, priamo pri Artlenburger Landstraße (B4) – jednej z najdôležitejších dopravných tepien v regióne.

Diese Lage bietet Ihnen eine exzellente Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Táto lokalita vám ponúka vynikajúcu viditeľnosť a skvelé dopravné spojenie pre zákazníkov, zamestnancov a dodávateľov.

•Anbindung: Über die Bundesstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Hansestadt Lüneburg sowie die Autobahn A39 mit direkter Verbindung nach Hamburg. Auch die Elbmarsch und das nördliche Niedersachsen sind optimal erschlossen.

• Spojenie: Prostredníctvom diaľnice dosiahnete za pár minút hansestäd Lüneburg a diaľnicu A39 s priamym spojením do Hamburgu. Aj Elbmarsch a severné Dolné Sasko sú optimálne dostupné.

•Umfeld: Das Gewerbegebiet in Adendorf ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistern, Handels- und Handwerksbetrieben und bietet somit ein attraktives und belebtes Geschäftsumfeld.

• Okolie: Priemyselná zóna v Adendorfe je charakterizovaná zmesou poskytovateľov služieb, obchodných a remeselných podnikov a ponúka tak atraktívne a živé podnikateľské prostredie.

•Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten.

• Infraštruktúra: V bezprostrednom okolí sú k dispozícii možnosti nakupovania, gastronómia a poskytovatelia služieb, ktorí lokalitu navyše zohotovujú.

•Vorteil: Die gut frequentierte Lage an der B4 sorgt für hohe Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen.

• Výhoda: Frekventovaná poloha na B4 zaisťuje vysokú viditeľnosť a profesionálne prostredie pre vašu spoločnosť.

Besondere Vorteile

Špeciálne výhody

•Mitsprache bei der Planung: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Anforderungen frühzeitig einzubringen und die Flächen optimal auf Ihr Geschäftskonzept abzustimmen.

• Spoluúčasti pri plánovaní: Využite možnosť včas zohľadniť vaše individuálne požiadavky a optimálne prispôsobiť priestory vášmu obchodnému konceptu.

•Sonderausstattungen nach Wunsch: Ob Klimatisierung, moderne Netzwerktechnik, zusätzliche Tore oder spezielle Ausstattungswünsche – Anpassungen sind möglich.

• Špeciálne vybavenie podľa želania: Či už ide o klimatizáciu, modernú sieťovú techniku, ďalšie brány alebo špecifické požiadavky na vybavenie – úpravy sú možné.

•Repräsentative Außenwirkung: Durch die moderne Bauweise eignet sich das Gebäude besonders für Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Erscheinungsbild legen.

• Reprezentatívny vonkajší dojem: Vďaka modernej konštrukcii je budova obzvlášť vhodná pre spoločnosti, ktoré si cenia vysoko kvalitný vzhľad.