Čerstvo zrekonštruovaný, plne zariadený a prenajatý ako dvojčlenná WG – tento atraktívny dvojizbový byt v 6. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinového domu v Köln Höhenberg ponúka solídnu a perspektívnu investičnú príležitosť so stabilným výnosom.

Na približne 57 m² obytného priestoru zaujme byt moderným pôdorysom, dvoma dobre rozvrhnutými izbami, obývacou/jedálenskou časťou a balkónom s pôsobivým výhľadom na Köln až po katedrálu. Byt bol kompletne zrekonštruovaný, štýlovo zariadený a vybavený novou vstavanou kuchyňou. Kúpeľňa sa prezentuje v súčasnom dizajne s kvalitnými materiálmi.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave, výťahy boli obnovené v roku 2024 a aj vonkajšie priestory sú riadne udržiavané.

Byt je prenajatý ako dvojčlenná WG a dosahuje mesačný nájom vo výške 1.170 €, čo predstavuje výnos približne 5,5 %.

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrti Köln-Höhenberg – centrálne, pokojne a s výbornou dostupnosťou. MHD linky 1 a 9, ako aj viaceré autobusové linky (151, 152, 153) sú pešo dostupné a dovezú vás priamo na univerzitu, do centra mesta alebo do Deutz. Automobilisti využijú rýchle napojenie na diaľnice A3, A4 a B55.

V bezprostrednom okolí nájdete supermarkety, pekárne, lekárne, lekárov, banky a útulné kaviarne. Aj Köln Arcaden s rozsiahlym nákupným a gastronomickým vyžitím je vzdialený len pár minút. Na relaxáciu a voľný čas sa postarajú Merheimer Heide, Vingster Park a športový areál Höhenberg – všetko je rýchlo dostupné.

Toto umiestnenie ponúka študentom, dochádzajúcim za prácou a mladým ľuďom ideálne podmienky na bývanie a robí byt obzvlášť atraktívnou ako dlhodobo prenajímateľná investičná príležitosť.

Vybavenie a špecifiká

- Čerstvo zrekonštruovaný dvojizbový byt (cca 57 m²)

- Plne zariadený a prenajatý ako dvojčlenná WG

- Nájom 1.170 € / výnos cca 5,5 %

- Balkón so západnou orientáciou a výhľadom na katedrálu

- Vstavaná kuchyňa vrátane vybavenia

- Moderná kúpeľňa

- 6. poschodie s novým výťahom (2024)

- Klená miestnosť k dispozícii

- Udržiavaný viacrodinový dom, rok výstavby 1976

- Výborná dostupnosť k železnici, univerzite a diaľnici

- Všetko potrebné pre každodenný život v pešej dostupnosti