Stará dedinská pekáreň s čarou – dom plný príbehov a možností

Kto má rád staré domy, určite to tu pocíti:

Bývalá dedinská pekáreň v Tremsbüttelu (postavená v roku 1906, prístavba z roku 1938) nesie v sebe kúzlo minulých čias – a čaká na ľudí, ktorí jej chcú vdýchnuť nový život.

S celkovou obytnou plochou 192 m², rozloženou na dve poschodia a deväť izieb, tromi kuchyňami, tromi sprchovňami, jednou kúpeľňou s vaňou a jedným hostinským WC, ponúka dom nespočetné možnosti usporiadania:

Či už ide o projekt pre viaceré generácie, spoločné bývanie pod jednou strechou, čiastočný prenájom alebo zjednotenie všetkých bytov do priestranného rodinného domu – tu je takmer všetko možné.

ROZDIELENIE A VYBAVENIE

Momentálne je nehnuteľnosť rozdelená na tri obytné jednotky:

• dva byty v prízemí (74 m² a 34 m²)

• jeden byt v podkroví (91 m²) so slnečnou strešnou terasou o rozlohe 21 m² s výhľadom do zelene

Podlahové krytiny s históriou:

Siedmich z deviatich izieb je vybavených parketou v rybej kostre, zatiaľ čo zvyšné izby majú doskové podlahy alebo terakotové dlaždice.

K väčšiemu bytu v prízemí patrí 25 m² veľká, čiastočne krytá záhradná terasa, taktiež s terakotovými dlaždicami.

Byt v podkroví navyše disponuje veľkým podkrovným priestorom s dostatkom úložného priestoru.

Oba väčšie byty sú momentálne prenajaté.

V priľahlom objektu sa nachádza práčovňa, vykurovacia miestnosť (ktorú je možné využiť aj ako malú dielňu) a približne 30 m² veľký, starostlivo upravený priestor, ktorý vznikol z bývalej garáže a stajne – ideálny ako ateliér, miesto na únik alebo ubytovanie hostí.

Plynové kúrenie bolo v roku 2017 obnovené a pri ohreve teplej vody je podporované solárnou termou.

ZÁHRADA A POZEMOK

Pozemok má rozlohu 871 m² a predstavuje malú zelenú oázu:

Dva staré jablone strážia záhony plné kvetov, byliniek a kríkov ovocia – maliny, ostružiny, ibištek, lieska, lilak a oveľa viac vytvárajú živý prírodný idylický obraz.

Ďalšia terasa so zimnou záhradou pozýva na chvíle odpočinku. Za ňou nasleduje susedná záhrada – potom začínajú lúky a polia.

Pre vozidlá je tiež dobre postarené: garáž, carport a priestranná príjazdová cesta ponúkajú miesto pre až štyri autá.

POZNÁMKA KU FOTKÁM

Fotografie zobrazujú dom, záhradu, veľký byt v prízemí, byt v podkroví, príslušenstvo ako aj podkrovný priestor a bývalý garážový a stajňový priestor, ktorý bol prestavaný v roku 2020. Fotografie malého bytu budú čoskoro dostupné.

ČO JE POTREBNÉ UROBIŤ

Rovnako ako mnohé staré krásy, má aj tento dom miesta, ktoré potrebujú pozornosť:

• V prízemí sa na viacerých miestach v stenách vyskytuje vlhkosť.

• Odporúča sa zlepšenie energetickej efektívnosti (napríklad spakovacia izolácia v dvojvrstvovom múre, výmena niektorých okien).

• Strecha bola nová v roku 1990 a je tesná, avšak mala by byť v priebehu nasledujúcich 5–10 rokov opätovne vymenená. Bola by to dobrá príležitosť na čiastočné prispôsobenie podkrovia ako ďalšieho obytného priestoru.

Vidiecke, kľudné a zároveň blízko mesta

Tremsbüttel sa nachádza v obľúbenom severovýchodnom Hamburgu – približne 35 km od centra. Ideálne pre tých, ktorí milujú zeleň, ale nechcú sa vzdať blízkosti metropoly.

Tu máte každý deň na výber:

Divadlo, koncerty a kaviarne v Hamburgu – alebo prechádzky a cyklistické výlety cez lesy, polia a malé dedinky priamo za dverami.

Dopravné spojenie cez diaľnice A1 a A21 je vynikajúce:

• Hamburg: menej ako 45 minút

• Lübeck a baltské pláže v Timmendorfe alebo Travemünde: menej ako 1 hodinu

• Bad Oldesloe: 15 minút

Len 5 minút autom alebo 15 minút na bicykli sa nachádza Bargteheide – pulzujúce malé mesto s vynikajúcou infraštruktúrou: školy, nákupné možnosti, lekári, kultúrne a športové ponuky, ako aj priame S-Bahn spojenia do Hamburgu, Bad Oldesloe a Lübecku.

V samotnom Tremsbüttelu sa nachádza obľúbená materská škôlka „Die Schlossgeister“.

Táto bývalá dedinská pekáreň spája historický šarm s mimoriadnou všestrannosťou:

• Parkety s rybou kostrou, doskové podlahy a terakotové dlaždice rozprávajú príbehy minulých čias.

• Veľká strešná terasa s výhľadom do zelene, stredomorská záhradná terasa a rozľahlá, starostlivo upravená záhrada vytvárajú priestor pre život a inšpiráciu.

• Viaceré obytné jednotky a dodatočný priestor vhodný pre kreatívne či praktické využitie robia tento dom miestom pre komunitné a tvorivé bývanie.