Ponúkaný byt sa nachádza v 1. poschodí samostatne stojaceho 3-rodinného domu, v ktorom je na každom podlaží jedna bytová jednotka. Optimálne rozdelený byt čiastočne disponuje šikmymi stenami pri podkroví. Presné usporiadanie priestrannej dispozície izieb je možné nájsť v priloženom pôdoryse.

Pre lepšiu predstavu uvádzame rozmery hlavných izieb bytu:

Obývacia izba 35,42 m²

Kuchyňa 13,93 m²

Spálňa 17,52 m²

Hosťovská izba 21,01 m²

Z veľkého juhozápadne orientovaného balkóna si možno výborne odpočinúť od každodenného stresu.

Ide o prvé bývanie po rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá prebehla v rokoch 2024/2025.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravne upacifikovanej oblasti so zriedkavejšou zastavanosťou v wattenscheidskej štvrti Höntrop. Zabezpečenie každodenných potrieb je umožnené vďaka pešej dostupnosti niekoľkých supermarketov, pekární, ďalšieho maloobchodu, gastronómie, ako aj lekárskych ambulancií, terapeutov, lekární, kaderníkov a podobne.

Blízky južný park a ďalšie zelené plochy pozývajú na prechádzky a športové aktivity.

Platí to aj pre dôkladne zrekonštruovaný wattenscheidský mestský park so zaujímavým bocianím hniezdom.

Viaceré autobusové linky (344, 346, 363, 365, 389, 390) a električkové linky (305, 310) na uzle Höntrop-Kirche, ako aj stanica S-Bahn Wattenscheid-Höntrop (linka S1 do smeru Bochum/Dortmund a Essen/Düsseldorf) sú dostupné pešo za pár minút. Takisto ani železničná stanica DB Wattenscheid so svojimi regionálnymi a nadregionálnymi spoji nie je ďaleko.

Diaľnica A40, ktorá prechádza cez oblasť, je dostupná za menej než 5 minút.

Vybavenie

- Obývacia izba a spálňa majú okná na oboch stranách

- Kúpeľňa s denným osvetlením, sprchovým kútom, vaňou a zrkadlovou skriňou

- Hosťovské WC nachádzajúce sa vo vnútri objektu, mechanicky vetrané

- Samostatná kuchyňa pripojená na obývaciu časť

- Priechodný úložný priestor (walk-in sklad) priamo v byte

- Balkón o rozlohe cca 12 m², prístupný z dvoch izieb, s novým zábradlím z nerezelej ocele so sklenenými výplňami

- Všetky okná a dvere s výkladmi majú rolety, čiastočne poháňané elektricky

- Podlahové krytiny: masívny dubový parket a keramické dlaždice

- Druh kúrenia: centrálne kúrenie, nízkoteplotný plynový kotol

- Úložný priestor pre bicykle v suteréne

- Veľká práčovňa a sušiareň určená na spoločné použitie

Nasledujúce rekonštrukčné práce boli realizované v rokoch 2024/2025:

- Obnova všetkých radiátorov

- Obnova sanitárnych zariadení

- Výmena všetkých plastových roliet za hliníkové

- Rekonštrukcia okien v kúpeľni

- Obnova obkladov v kuchyni

- Ostrenie a lakovanie parketovej podlahy, obnova prahov

- Tapetovacie a maliarske práce vo všetkých miestnostiach

- Obnova balkónovej podlahy s vyvýšenými keramickými doskami

Ostatné

Z dôvodu pokojnej domácej komunity sa preferuje prenájom bytu záujemcom stredného veku. Pri prideľovaní bytu budú preto uprednostnení uchádzači vo veku 45 a viac rokov.

Domáce zvieratá nie sú vítané.

Byt bude dostupný najskôr od 15.11.2025.

Pre uzavretie nájomnej zmluvy budú najneskôr potrebné nasledujúce dokumenty:

- Kópia občianskeho preukazu

- Sebahodnotiaci formulár nájomcu

- Posledné 3 výplatné/příjmové výpisy

- Potvrdenie o bezdlžnosti od predchádzajúceho prenajímateľa

- Schufa-správa