Vitajte v miliónovej metropole Kolín! S radosťou vám ponúkame jedinečný obytný a obchodný dom v žiadanej lokalite Bilderstöckchen. Táto nehnuteľnosť sa predáva za násobok 16 ročných nájomov, čo predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť.

Vývoj hodnoty pôdneho referenčného kurzu v tejto oblasti je pozoruhodný. Od roku 2013 do 2023 vzrástla hodnota z 410,00 € na 1410,00 € za m².

Perfektná nehnuteľnosť pre vašu budúcnosť:

Tento obytný a obchodný dom ponúka nielen investorom atraktívnu možnosť výnosu, ale je ideálny najmä pre rodiny alebo mladých kupcov, ktorí chcú položiť základy pre bezpečné dôchodkové zabezpečenie. Kombinácia solídnych nájomných príjmov, centrálnej polohy a potenciálneho nárastu hodnoty robí z tejto nehnuteľnosti múdru a dlhodobo stabilnú investíciu.

Využite túto jedinečnú príležitosť na trvalé zaisťenie vašej finančnej budúcnosti a na využitie vysokej kvality života v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína!

Čo vás tu čaká:

Pozemok s rozlohou 645 m², ktorý bol v roku 1959 vybudovaný ako dvojpodlažný obytný a obchodný dom a je solídne prenajatý.

Veľký potenciál pre nových investorov:

Okrem atraktívneho existujúceho prenájmu ponúka táto nehnuteľnosť výnimočnú príležitosť na rozvoj: Je možné nadstavbiť budovu o až tri ďalšie poschodia s bytosťami. Renomovaná architektonická kancelária už vykonala štúdiu uskutočniteľnosti, ktorá potvrdzuje realizovateľnosť tohto rozšírenia. Štúdia ukazuje, ako možno vytvoriť dodatočný obytný priestor a výrazne zvýšiť výnosovosť nehnuteľnosti. V prípade záujmu vám radi poskytneme kompletné podklady štúdie uskutočniteľnosti. Využite túto zriedkavú príležitosť na vyťaženie plného potenciálu tejto nehnuteľnosti!

Nehnuteľnosť aktuálne disponuje dvoma penthouse-byty a tromi obchodnými priestormi.

Celková obytná, využiteľná a skladová plocha je 652,73 m².

Súčasné nájomné príjmy dosahujú 77.434,44 € ročne čistej studenej nájomnej ceny a majú potenciál na optimalizáciu.

Centrálny pozemok, perfektná poloha, priamo pri zastávke U-/S-Bahn.

Penthouse-byty a obchodné priestory sú momentálne solídne prenajaté. Všetky obchodné priestory majú dlhodobé stupňovacie nájomné zmluvy.

Premenou časť bola v roku 2018 rozdelená, takže neskôr môžu byť jednotky predávané aj samostatne.

Nehnuteľnosť bola vždy starostlivo udržiavaná a je v výbornom stave. Nie je tu zaznamenaný žiadny nárast oneskorených údržbových prác, a preto nie sú potrebné dodatočné investície na rekonštrukciu.

Z dôvodov diskrétnosti nie sú tu zverejnené všetky detaily tejto nehnuteľnosti na internete. Ďalšie informácie vám radi poskytneme na základe dopytu.

Objavte túto výnimočnú ponuku a investujte do vašej bezpečnej budúcnosti, v najlepšej lokalite Kolína!

Bilderstöckchen: Perfektná infraštruktúra, nachádzajúca sa severne od kolínskeho centra. Vzdelávanie je v tejto štvrti vysoko cenené. S Joseph-Du-Mont odbornou školou, gymnáziom, množstvom materských škôl a dennými aj veľkodenými opatrovateľskými zariadeniami získava táto oblasť uznanie najmä medzi rodinami.

Cieľové skupiny ako živnostníci, zamestnaní pracovníci a športovci tu majú veľké pole pôsobnosti vďaka veľkým zamestnávateľom v bezprostrednom okolí, napríklad POST-DHL, RheinEnergie a Deutsche Bahn. Voľný čas a možnosti na rekreáciu ponúka Blücherpark.

Verejná doprava sa nachádza priamo vedľa nehnuteľnosti:

• Zastávka metra, linka 13

• Zastávka S-Bahn, linka S11

• Autobusové zastávky, okrem iného linky 121, 127, 147

• Prístup autom je možný cez príjazd na diaľnicu A57 smerom do centra, ako aj smerom von do Dormagen alebo na diaľnicu A1.

Majiteľ sa vopred poďakuje za prehliadku, ak predložíte aktuálny finančný certifikát/doklad o financovaní vo výške kupnej sumy, vydaný v posledných dvoch mesiacoch, čím chránite svoj drahocenný čas.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií, ktoré nám sú známe. Nezaručujeme úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto informácií. Vyhradzujeme si prípadné omyly.

Pre ďalšie informácie vám radi poskytneme všetky potrebné údaje.