A+ poloha v centre – 3 min. k Königsallee.

Zriedkavá investícia v Düsseldorfe-Friedrichstadt: päťposchodová obytná a obchodná budova (vyrobená v roku 1954) s výťahom.

Na predaj je medzi iným k dispozícii 1-izbový apartmán s približne 45 m² a balkónom. Budova bola v roku 2025 komplexne zrekonštruovaná.

• Prenájom/výnos: Záruka prvého prenájmu, 1 075,44 € čistého nájmu.

• Energetická trieda D, centrálne vykurovanie na plyn.

• Budova/komfort: Priestranné balkóny smerom k ulici aj dvoru, výťah vo všetkých poschodiach, sklep pre každú jednotku, kompletne zariadené na prenájom (vstavaná kuchyňa, posteľ, skriňa, sofa, osvetlenie/dekorácie) – ideálne pre singly, expatov a mladých profesionálov.

• Dostupnosť: Ešte 3 z 21 jednotiek.

Všetky údaje bez záruky.

Centrum/Friedrichstadt, A+-poloha – 3 minúty pešo k Königsallee.

• Autobus „D-Berliner Allee“: cca 220 m / 2 min.

• Hlavná stanica Düsseldorf: cca 950 m / 15 min pešo

• Letisko DUS: cca 9 km / ~15 min autom

• EDEKA/REWE: cca 300 m / 4 min.

• ~10 reštaurácií v okruhu 300 m / ~3 min.

• 8 škôl/vysokých škôl/univerzít v okruhu 900 m / ~10 min.

• Viac ako 50 hotelov v okolí

• Zamestnávatelia v dosahu (cca 5–25 min autom alebo MHD): Rheinmetall, Metro, Henkel, Vodafone, ERGO, L’Oréal, Uniper, HSBC.

• Najlepšie dopravné spojenie k starému mestu, MedienHafen, hlavnej stanici a letisku.

Rekonštrukcia 2025 (budova aj jednotky):

• Nová inštalácia, upravené pôdorysy so spálňovým kútikom, nové kúpeľne, podlahové a nástenné obklady

• Izolácia sklepa, nové hlavné elektrické rozvody

• Plánovaná požiarna bezpečnostná úprava: T30 vstupné dvere do bytu, systém RWA, 2. úniková cesta

• Masívna stavba, výška poschodí cca 2,60 m

• Centrálne vykurovanie na plyn (vyrobené v roku 2008); teplá voda cez prietokové ohrievače v bytoch

• Väčšinou dvojsklo s plastovým rámom

Obytný komfort a zariadenie:

• Kompletné zariadenie: vstavaná kuchyňa, posteľ, vstavaná skriňa, sofa, doladené osvetlenie/dekorácie

• Otvorený pôdorys so zónou pre spálňu

• Veľké francúzy, designový vinyl v obývacej aj spálňovej zóne

• Balkón vo všetkých jednotkách

• Výťah až na najvyššie poschodie, takmer bezbariérový prístup (nie úplne bezbariérový)

• Sklep pre každý byt a miestnosť na bicykle

Investícia s pozitívnou doplatkovou likviditou po zdanení (príklad WE01: +297,94 € mesačne / +3 575,28 € ročne). Záruka prvého prenájmu.

Dostupnosť: Ešte 3 z 21 jednotiek – predpredaj vyhradený.

Poznámky: Ukážková kalkulácia závisí mimo iného od osobnej daňovej sadzby, parametrov financovania a prevádzkových nákladov.

Na požiadanie: Financovanie, odporúčanie SEV, manažment prenájmu (inzerát, obhliadky, kontrola bonity, zmluva, odovzdanie) ako aj popredajné služby.

Všetky údaje bez záruky.

Impresum:

Q96 Real Estate

od Scale22 GmbH

Gartenstraße 52

12529 Schönefeld

Obchodný register: HRB 17805 CB

Registrový súd: Amtsgericht Cottbus