Tento kompletne zrekonštruovaný podkrovný byt sa nachádza v jednom z najreprezentatívnejších a najzriedkavejších pamätníckych zoskupení okresu Steglitz-Zehlendorf v mestskej časti Schmargendorf. Spája šarm historickej Lentze-osady s najmodernejším komfortom bývania. Disponuje približne 75 m², dvoma izbami a priestranným obývacím a jedálenským priestorom v tvare L. S veľkou láskou k detailom naplánovaný a kvalitne zrealizovaný predstavuje zriedkavý boutique objekt – technicky na úrovni vysoko kvalitnej novostavby a zároveň s jedinečným charakterom.

Mestská časť Schmargendorf patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti juhozápadu Berlína. Do dnešného dňa si zachovala svoj samostatný, takmer malomestský šarm – charakterizovaný vilami, historickými budovami a upratanými obytnými ulicami, ktoré ponúkajú harmonickú zmes tradície, pokoja a mestskej kvality života.

Uprostred tohto exkluzívneho prostredia, v blízkosti Wilden Eber, leží zelená Lentzeallee – pokojná bočná ulica so starým stromovým porastom a uzavretým, pamätníckym vzhľadom ulíc. Štvrť ohromuje svojou reprezentatívnou architektúrou, udržiavaným susedstvom a atmosférou, ktorá spája klasickú eleganciu a pocit bezpečia.

Centrum Schmargendorfu okolo ulíc Breite a Berkaer ponúka množstvo malých butikov, kaviarní, reštaurácií a obchodov s bežnou dennou ponukou. Tu sa stretávajú ľudia na kávu, vybavujú si nákupy a vychutnávajú si výnimočný dedinský charakter priamo v srdci mesta.

Blízkosť k Grunewaldu umožňuje dlhé prechádzky, joggingové trasy a cyklistické výlety v jednom z najväčších mestských lesov v Európe. Aj okolité jazerá – Schlachtensee, Grunewaldsee a rieka Havel – lákajú na oddych a voľnočasové aktivity pri vode.

Mnoho športových klubov, tenisových a jazdeckých klbov definuje vznešené okolie a ponúka ideálne možnosti na aktívne trávenie voľného času.

Napriek zelenej a pokojnej lokalite je spojenie s berlínskym centrom vynikajúce: Schlossstraße, jedna z najväčších nákupných ulíc Berlína, je len pár minút vzdialená. Rovnako je rýchlo dosiahnuteľný aj Kurfürstendamm – jedna z najznámejších a najdlhších nákupných ulíc v Nemecku, ktorá so svojimi medzinárodnými značkami, tradičnými domami, kaviarňami a reštauráciami ponúka jedinečné čaro. Cez diaľnicu A100 a verejnú dopravu existuje navyše rýchle spojenie do všetkých častí mesta.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské zariadenia, základné aj stredné školy vrátane renomovanej Berlin International School. Rovnako sú aj Slobodná univerzita Berlín a Humboldtova univerzita ľahko dostupné.

Okolie je navyše charakterizované množstvom veľvyslanectiev a diplomatických rezidencií, čo podčiarkuje medzinárodný a reprezentatívny ráz tejto obytné oblasti.

Táto kombinácia zelenej idyly, kultúrneho prostredia, medzinárodného šarmu a jedinečného čaru pamätníckeho zoskupenia robí z Lentzeallee jednu z najatraktívnejších adries na juhozápade Berlína.

• Pamätnícke zoskupenie (Lentze-osada, rok výstavby 1920/21, architekt Paul Mebes) – možnosť iba v rohových domoch, mimoriadne zriedkavý podkrovný byt

• Kompletná jadrová rekonštrukcia v roku 2025 (obnovenie elektroinštalácie so stmievateľnými vypínačmi a inštalácia nového domofónneho systému), obnova sanitárneho zariadenia, obnova všetkých rozvodov (elektrina, voda, kúrenie), nový pôdorys s účasťou architekta a statika, inštalácia strešnej izolácie a dôkladná obnova pôvodných drevených okien

• Optimálna juhozápadná orientácia, priesvitné miestnosti (ranné slnko v kúpeľni a kuchyni a večerné slnko v obývacej izbe, detskej/pracovnej izbe a spálni)

• Jednotný vysoko kvalitný dubový parket (vidiecky štýl, svetlý, prírodne olejovaný), položený na pôvodnej doskovej podlahe, ktorá bola ponechaná ako dodatočná izolačná vrstva

• Nová plynová kotolňa od Bosh (30 % vyššia energetická efektívnosť pre kúrenie a teplú vodu v porovnaní so staršími zariadeniami)

• Zabudované stropné svietidlá na chodbe a v kúpeľni

• Televízne a internetové prípojky vo všetkých miestnostiach umožňujú individuálne využitie priestoru

• Na mieru vyrobená vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa od Nobilia so značkovými spotrebičmi (Bosh a AEG) a proti odtlačkom prstov s novým odtieňom jadeitu (ľahká šalviová nota) vrátane záruky

• 5 rokov záruky od stavebnej firmy, rovnako ako pri novostavbe

• Podlahové kúrenie v kúpeľni (maximálna energetická efektívnosť stlačením tlačidla)

• Bezprahová sprcha, SmartControl XL dažďová sprcha

• Mramorové okenné parapety

• Obnova všetkých vnútorných dverí vrátane rámov v klasickej kastenovej optike

• Charakter domu v dome (iba niekoľko obytných jednotiek v budove), žiadni priame susedia na podkroví (2. poschodie) – absolútne súkromie

• Pokojná vnútorná záhrada, chránená bránou

• Väčšinou optimálna dispozícia pri tichom podkrovnom šarme – stropné skosy až od 2 m výšky (v spálni architektonicky zdôraznené)

• 2 pivnice

• Živé susedstvo: záhrady, komunita, hrajúce sa deti

• Možnosť využívania záhrady (ročne)

• Pamätnicová AFA na náklady rekonštrukcie, individuálne preveriteľná pre kapitálových investorov

• Voľný výhľad bez priameho pohľadu zvonka