Táto krásna, svetlom naplnená nehnuteľnosť je pre Vás pripravená na prvé nasťahovanie po náročnej komplexnej rekonštrukcii. Na troch podlažiach a s prídavným suterénom nájdete veľa priestoru, ktorý Vás a Vašu rodinu pozýva na oddych. Medzi hlavné prednosti nehnuteľnosti patrí moderná, otvorená kuchyňa s priamym vstupom na prilehlú dvojpodlažnú terasu, zrekonštruovaný podkrovný priestor s drevenými trámami v moderne spracovanom vintage štýle, ako aj dve záhradné plochy s celkovou rozlohou približne 250 m², ideálne pre Vaše rastliny. Všetky záhradné plochy sú bezpečne umiestnené v uzavretom vnútornom dvore osady.

Suterén bol zrekonštruovaný a ponúka Vám priestor na rozšírenie obytného priestoru, napríklad ako hobby miestnosť alebo úložný priestor. V suteréne sa tiež nachádza plnohodnotná hosťovská kúpeľňa s toaletou a sprchou, ktorú predchádzajúci majitelia využívali ako hlavnú kúpeľňu; táto kúpeľňa nie je započítaná do obytného priestoru. Celé okolie je veľmi priateľské a ochotné, prevažne obývané rodinami, ktoré sú majiteľmi svojich domov už mnoho rokov.

V uplynulom roku bola nehnuteľnosť komplexne zrekonštruovaná pre Vás, aby sa zabezpečila dlhodobá kvalita bývania. Medzi iným boli v rokoch 2024 až 2025 vykonané nasledujúce opatrenia zvyšujúce hodnotu:

- Elektrická inštalácia: Obnova celej elektrickej inštalácie (vrátane 3x prúdového chrániča, káblov a ističového rozvodného panela)

- Vykurovací systém: Inštalácia novej vykurovacej jednotky Viessmann s efektívnym plynovým kondenzačným kotlom (vrátane obnovy všetkých vykurovacích potrubí a inštalácie nových radiátorov)

- Vodovodné potrubia: Obnova hlavnej časti potrubí pre pitnú vodu pomocou viacvrstvových Mepla kompozitných potrubí

- Podkrovie: Zateplenie a úprava na obytné účely a inštalácia okien Velux (vrátane núdzového únikového okna s prístupom na strechu v prípade požiaru). Celá strecha bola v roku 2003 kompletne prekrytá

- Okná: Inštalácia nových trojsklo tepelných izolačných okien vo všetkých obytných miestnostiach v prízemí a nadzemí. Na strane orientovanej k ulici sú inštalované aj zvukotesné okná s elektrickými žalúziami na minimalizáciu dopravného hluku.

- Terasa: Prístavba novej terasy s priamym vstupom do prilehlé záhrady. (Zábradlie na terasu bude zmontované ešte pred predajom)

- Kúpeľne: Rekonštrukcia kúpeľne v nadzemí s bezbariérovou sprchou a hosťovská toaleta v prízemí. Vo všetkých kúpeľniach boli inštalované nové armatury značky Grohe.

- Podlahové krytiny: Nová vysoko kvalitná podlaha s parketovým drevom a dlažbou

- Vnútorné dvere: Obnova všetkých vnútorných dverí v obytných priestoroch.

Táto nehnuteľnosť je predávaná s ťažkým srdcom, hoci bola pôvodne určená na súkromné bývanie. Naša pracovná a súkromná situácia sa bohužiaľ vyvinula tak, že nie je možné prijať pracovné miesto v metropolitnej oblasti Essen.

Prosím, v prípade záujmu pripojte do svojej správy niekoľko riadkov o sebe.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom prostredí v časti Essen Ostviertel, v zriedkavo blízkej polohe k centru mesta. Centrum mesta je dostupné pešo za približne 20 minút. V menej ako 400 metroch od nehnuteľnosti sa nachádzajú dve autobusové zastávky, z ktorých viaceré autobusové linky premávajú celým mestom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza materská škola, základné a stredné školy, ako aj obchody s dennými potrebami (Rewe, Aldi, lekáreň a pod.). Okolie nehnuteľnosti je navyše vybavené bezplatnými verejnými parkovacími miestami pre obyvateľov.