Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Hanglage am Ortsrand von Kraiburg am Inn bietet Ihnen auf ca. 265 m² Wohnfläche und einem ca. 1.416 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort für Naturliebhaber.

Tento priestranný a kvalitne zariadený rodinný dom na svahovej lokalite na okraji obce Kraiburg am Inn vám ponúka domov o obytných plochách cca. 265 m² a s pozemkom o rozlohe cca. 1 416 m², kde nájdete veľa priestoru na sebarealizáciu – či už pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako útočisko pre milovníkov prírody.

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet dank der durchdachten Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist über die Süd-Südwestseite ebenerdig zugänglich und kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offener Küche und Zugang zur großzügigen Hochterrasse, die sich um die Süd- und Westseite zieht. Das Obergeschoss bietet mit seinen zwei Balkonen und einem Masterbedroom mit Quergiebel zusätzlichen Rückzugsraum und Komfort.

Dom sa rozprestiera na troch podlažiach a vďaka premyslenej architektúre ponúka rôzne možnosti využitia. Suterén je prístupný na rovine zo strany juh-juhozápad a môže byť voliteľne využitý ako samostatný byt pre nájomníka. V prízemí sa nachádza hlavný vstup, kde na vás čaká svetlý obývací a jedálenský priestor s keramickým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým... (pozor: zopakuje sa, prosím pokračujte s korektným prekladom)

Oprava:

Dom má tri podlažia a vďaka premyslenej architektúre ponúka rozmanité možnosti využitia. Suterén je na rovine prístupný zo strany juh-juhozápad a môže byť voliteľne využitý ako samostatný byt. V prízemí sa nachádza hlavný vstup, kde na vás čaká svetlý obývací a jedálenský priestor s kachľovým krbom, otvorenou kuchyňou a prístupom na priestrannú vyvýšenú terasu, ktorá sa tiahne pozdĺž južnej a západnej strany. Nadpodlažie ponúka so svojimi dvoma balkónmi a hlavnou spálňou s príčnym štítom ďalší priestor na ústup a komfort.

Das gepflegte Grundstück ist terrassiert angelegt und mit einem Obst- und Gemüsegarten, Hochbeeten und einem überdachten Brennholzlager (auch als Gartenschuppen nutzbar) ausgestattet. Eine massive, freistehende Doppelgarage mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum.

Udržiavaný pozemok je terasovitý a je vybavený ovocnou a zeleninovou záhradou, vyvýšenými záhonkami a krytou skladňou na palivo (ktorú je možné využiť aj ako záhradnú chatku). Masívna samostatne stojaca dvojgaráž s využiteľnou plochou cca 70 m² ponúka miesto pre vozidlá, dielňu alebo hobby miestnosť.

In absoluter Randlage von Kraiburg am Inn gelegen, genießen Sie hier Natur pur und vollkommene Ruhe, ohne auf die Vorteile der Ortsnähe zu verzichten. Der unverbaute Blick auf Wiesen und Felder verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Rückzug. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur fußläufig erreichbar.

Nachádzaný na úplnom okraji Kraiburg am Inn si tu vychutnáte čisto prírodu a úplný pokoj, bez toho, aby ste sa vzdali výhod blízkosti centra. Nepretržitý výhľad na lúky a polia dodáva nehnuteľnosti jedinečný pocit slobody a ústupu od mestského zhonu. Zároveň sú nákupné možnosti, školy, lekári a ďalšia infraštruktúra dostupné pešo.

Die Lage bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch viel Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber zur Selbstversorgung und für Ruhesuchende zum Entspannen – eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und praktischer Alltagstauglichkeit.

Lokalita ponúka nielen dobré dopravné spojenie, ale aj veľa priestoru pre deti na hru, pre záhradkárov na sebestačnosť a pre hľadajúcich pokoj na oddych – ideálna symbióza vidieckej idylky a praktickej každodennej funkčnosti.

Wohnfläche: ca. 265 m² auf 3 Etagen

 – UG: ca. 89,43 m² (2 Zimmer)

 – EG: ca. 88,82 m² (4 Zimmer)

 – OG: ca. 86,92 m² (5 Zimmer)

Obytnej plochy: cca. 265 m² rozložených na 3 podlažia

 – Suterén: cca. 89,43 m² (2 izby)

 – Prízemie: cca. 88,82 m² (4 izby)

 – Nadpodlažie: cca. 86,92 m² (5 izieb)

- Freistehende Doppelgarage mit ca. 70 m² Nutzfläche

- Holz-Alufenster

- Hochterrasse (EG) umlaufend Süd- und Westseite

- 2 Balkone (OG) nach Süd und West

- Separater Eingang für das UG (als Einliegerwohnung nutzbar)

- Terrassierter Garten mit Obst-, Gemüsebeeten & Hochbeeten

- Überdachtes Brennholzlager / Gartenschuppen

- 10 m³ Zisterne zur Gartenbewässerung

- Videosprechanlage auf allen Etagen

- Bewegungsmelder für Lichtsteuerung innen und außen

- Netzwerkverkabelung in allen Etagen

- Samostatne stojaca dvojgaráž s využiteľnou plochou cca 70 m²

- Drevené hliníkové okná

- Vyvýšená terasa v prízemí obklopujúca južnú a západnú stranu

- 2 balkóny na nadpodlaží orientované na juh a západ

- Samostatný vstup do suterénu (možné využitie ako nájomný byt)

- Terasovitá záhrada s ovocnými a zeleninovými záhonmi & vyvýšenými záhonkami

- Krytá skladňa na palivo / záhradná chatka

- 10 m³ cysterna pre záhradné zavlažovanie

- Videodoska pre všetky podlažia

- Pohybové senzory pre ovládanie osvetlenia v interiéri aj exteriéri

- Sieťové káblovanie na všetkých podlažiach

Innenausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Etagen

- Zentralstaubsaugeranlage

- Ölheizung mit Solarmodulen & frei programmierbarer Steuerung

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Massivholz-Haustüre und Zimmertüren

- Sichtdachstuhl im OG, hochwertige Parkett- und Fliesenböden

- Holztreppe mit indirekter Beleuchtung vom UG bis ins OG

- Wäscheabwurf in allen Geschossen

Vnútorné vybavenie:

- Podlahové kúrenie na všetkých podlažiach

- Ústredný odsávač prachu

- Olejové kúrenie so solárnymi modulmi & voľne programovateľným ovládaním

- Elektrické rolety na všetkých oknách

- Masívne drevené vstupné dvere a dverové kľučky

- Odhalená strešná konštrukcia na nadpodlaží, kvalitné parkety a obklady

- Drevený schodisko s nepriamym osvetlením od suterénu po nadpodlažie

- Všetky podlažia majú odkladací otvor na bielizeň

EG: Gemauerter Kachelofen mit Sitzbank, offene Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC mit Pissoir

Prízemie: Zateplený kachľový krb so sedacou lavicou, otvorená obytná kuchyňa, spižíreň, návštevné WC s pisuarom

OG: Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 3 Schlafzimmer + Masterbedroom mit Quergiebel

Nadpodlažie: Veľká kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, vaňa, 3 spálne + hlavná spálňa s príčnym štítom

UG: PVC-/Fliesenböden, Heiz- und Waschraum, aktuell als „Keller“ genutzt, separater Zugang

Suterén: Podlahy z PVC/obkladov, kúrenárska a práčovňa, momentálne využívaná ako „sklep“, samostatný vstup

Heiztechnik: Bereits vorbereitet für Pellet-, Gas- oder Wärmepumpe – ein Umbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Kúrenársky systém: Dom je už pripravený na pelletové, plynové alebo tepelné čerpadlo – rekonštrukcia je možná bez veľkej námahy.

Fazit:

Ein Haus, das durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und den durchdachten Wohnkomfort beeindruckt. Ideal für alle, die Natur, Ruhe und Platz in Verbindung mit modernem Wohnen suchen.

Záver:

Dom, ktorý ohromí svojou pokojnou polohou, kvalitným vybavením a premysleným obytným komfortom. Ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú prírodu, pokoj a priestor spojený s moderným bývaním.