Diese großzügige Mehrfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 ist ideal für Mehr-Generationen-Familien und auch aufteilbar für drei Singles oder Paare: Die drei Wohneinheiten mit 3 (EG), 2½ (OG) und 2½ (DG) Zimmern bieten viel Platz für verschiedene Lebensmodelle.

→ Táto priestranná dvojdomovacia nehnuteľnosť z roku 1966 je ideálna pre viacgeneračné rodiny a je taktiež rozdeliteľná na tri samostatné byty pre jednotlivcov alebo páry: Tri obytné jednotky s 3 (prízemie), 2½ (1. poschodie) a 2½ (podkrovie) izbami ponúkajú veľa priestoru pre rôzne životné štýly.

Das große, grüne Grundstück liegt ruhig und geschützt von der Straße. Der Garten mit alten Obstbäumen und Spielwiese ist ein echtes Paradies für kleine und große Familienmitglieder. Er kann gemeinsam genutzt, sinnvoll aufgeteilt oder für einen Anbau nach §34 BauGB genutzt werden.

→ Rozľahlý, zeleňou obklopený pozemok sa nachádza v tichej a chránenej lokalite mimo hlavnej komunikácie. Záhrada so starými ovocnými stromami a ihriskom je skutočným rajom pre malých aj veľkých členov rodiny. Môže byť využívaná spoločne, rozdelená podľa potrieb, alebo využitá pre priestavbu podľa §34 BauGB.

Das Erdgeschoss ist teilweise barrierefrei und bietet ein Bad mit befahrbarer Dusche – ideal für Großeltern oder Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität. Die sonnige Terrasse und der abgeschirmte Gartenbereich laden zum Sonnen und Entspannen ein.

→ Prízemie je čiastočne bezbariérové a ponúka kúpeľňu s prístupnou sprchou – čo je ideálne pre starých rodičov alebo členov rodiny s obmedzenou pohyblivosťou. Slnečná terasa a chráněná časť záhrady pozývajú na opaľovanie a oddych.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein 33 m2 großer heller Wohn-Essbereich mit Balkon und Blick ins Grüne – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit. Je nach geplanter Nutzung können Sie hier ein Spiel- bzw. Arbeitszimmer, oder auch ein Schlafzimmer einrichten.

→ Na prvom poschodí Vás čaká svetlý obytný a jedálenský priestor s rozlohou 33 m2, ktorý je vybavený balkónom s výhľadom do zelene – skvelé miesto pre spoločné jedlá a rodinný čas. Podľa plánovaného využitia si tu môžete zariadiť herňu či pracovňu, alebo dokonca spálňu.

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Kinderbereich oder als integrierter, aber eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht bis zu drei Schlafzimmer, oder aber eine eigenständige Wohneinheit mit Bad, Ess-Küche, großzügigem Wohnzimmer mit durchgehender Gaube und Schlafzimmer mit Dachfenster. Für diese Wohneinheit bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl zusätzliche Lagerfläche.

→ Podkrovie je výborne prispôsobené ako detská zóna alebo ako integrovaný, no samostatný obytný priestor pre dospelé deti. Flexibilné rozdelenie priestoru umožňuje zariadiť až tri spálne, alebo vytvoriť samostatnú obytnú jednotku s kúpeľňou, jedálenskou kuchyňou, priestranným obývacím priestorom so súvislou strešnou oknom a spálňou s podkrovným oknom. Nezateplená strecha navyše ponúka dodatočný úložný priestor pre túto jednotku.

Der große Keller mit Ölheizung, Waschküche und zwei Vorratsräumen bietet viel Stauraum, wobei auch hier eine Aufteilung in zwei bis drei Einheiten möglich wäre.

→ Rozľahlý suterén s olejovým vykurovaním, práčovňou a dvoma komorami ponúka veľa úložného priestoru, pričom aj tu je možné priestor rozdeliť na dve až tri jednotky.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – hier können kleine Kinder gefahrlos draußen spielen. Der Vorgarten verbindet die zum Grundstück gehörende Garage und den daran angebundenen Stellplatz mit dem etwas zurückgesetzten Hauseingang. Das Grundstück kann komplett eingezäunt werden, was besonders für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren ideal ist. Eine Gartentor-Anlage mit Klingel und Briefkasten ist vorbereitet. Die Straßengemeinschaft umfasst alle Generationen und trifft sich regelmäßig bei Straßenfesten.

→ Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky – ideálne miesto, kde môžu malé deti bezpečne hrať vonku. Predzáhradka spája garáž patriacu k pozemku a prislúchajúce parkovacie miesto s mierne ustretým vstupom do domu. Pozemok je možné úplne oplotiť, čo je obzvlášť výhodné pre rodiny s malými deťmi alebo domácimi miláčikmi. Je pripravený záhradný bránový systém s dverovým zvončekom a poštovou schránkou. Susedská komunita, kde sa stretávajú všetky generácie, sa pravidelne zhromažďuje počas miestnych osláv.

Die Mainzer Oberstadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Infrastruktur und zentraler Lage:

•Kindergarten: 200 m

•Grundschule: 2,5 km

•Weiterführende Schulen: 500 m

•Spielplätze und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe

•Bushaltestelle: 100 m

•Einkaufsmöglichkeiten für Bio oder beim Discounter: 300m

•Bäcker, Apotheke, Drogerie, Eisdiele und Restaurant: ca. 300 m

•Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar

•Das Radwegnetz Mainz liegt direkt hinter dem Garten – ideal für Familienausflüge und der Fahrt mit Rad oder Scooter zur Schule oder zur Arbeit.

•Den DB-Bahnhof Römisches Theater erreichen Sie in 15 min zu Fuss oder direkt mit dem Bus.

•Auf der Autobahn sind Sie in 5 Minuten, am Frankfurter Flughafen in einer guten halben Stunde, und eine Tankstelle gibt es in 100 m.

→ Horná časť Mainzu je známa svojou rodinno-priateľskou infraštruktúrou a centrálnou polohou:

•Materská škola: 200 m

•Základná škola: 2,5 km

•Stredné školy: 500 m

•Hry a zelené plochy sú v bezprostrednej blízkosti

•Autobusová zastávka: 100 m

•Obchodné možnosti s bio produktmi alebo diskont: 300 m

•Pekáreň, lekáreň, drogéria, zmrzlináreň a reštaurácia: cca 300 m

•Lekári a ďalšie zariadenia zdravotnej starostlivosti sú rýchlo dostupné

•Cyklotrása Mainzu sa nachádza priamo za záhradou – ideálna pre rodinné výlety a cestu na bicykli alebo kolobežke do školy či do práce.

•Železničnú stanicu DB Rímske divadlo dosiahnete pešo za 15 minút alebo priamo autobusom.

•Na diaľnici ste do 5 minút, na letisko vo Frankfurte za dobrých pol hodiny a čerpacia stanica je vzdialená 100 m.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft und ist kurzfristig bezugsfertig. Viele Bauteile sind auch nach 60 Jahren noch in gutem und gepflegtem Zustand und entsprechen den damaligen Baunormen.

→ Dom je predávaný bez provízie a je k krátkodobému nastěhovaniu pripravený. Mnohé stavebné prvky sú aj po 60 rokoch ešte v dobrom a udržiavanom stave a spĺňajú stavebné normy tej doby.

Im Jahr 2004 wurde die Ölzentralheizung erneuert, zwischen 2010 und 2016 wurden neue Fenster und Eingangstür eingebaut. Auch die Bäder wurden teilweise modernisiert. Individuelle Renovierungen und Erweiterungen können etagenweise vorgenommen werden. Auch größere Änderungen wie ein Ausbau einer Ess-Küche im EG oder Einzug einer Zwischenwand im 1.OG sind einfach durchzuführen. So können Sie das Haus ohne großen Aufwand noch besser an Ihre Bedürfnisse anpassen.

→ V roku 2004 bola obnovená centrála na olejové vykurovanie, medzi rokmi 2010 a 2016 boli inštalované nové okná a vstupné dvere. Aj kúpeľne boli čiastočne zmodernizované. Individuálne renovácie a rozšírenia je možné vykonávať poschodie po poschodí. Aj väčšie zmeny, ako napríklad rozšírenie jedálenská kuchyne v prízemí alebo zasunutie príčnej steny na 1. poschodí, sú jednoduché. Takto si môžete dom bez väčších problémov ešte lepšie prispôsobiť svojim potrebám.

Beim Ausräumen des Hauses im September wurden in nicht durchgehend geheizten Räumen hinter wenigen Möbeln etwas Staufeuchte entdeckt, das Mauerwerk ist aber soweit trocken.

→ Pri vysťahovaní domu v septembri sa v miestnostiach, ktoré neboli celoplošne vykurované, za niekoľkými kusmi nábytku zistila mierna vlhkosť, no murivo je zatiaľ suché.

Die Grundrisse im Exposé sind aus der Planungsphase und weichen von der realen Situation ein wenig ab: Die Wand zwischen „Wohn- und Schlaf-Zimmer“ im 1. OG wurde entfernt, und der "Boden" im Dachgeschoss wurde mit großem Dachfenster zu einem Schlafzimmer ausgebaut. Bitte schauen Sie Sich daher immer auch die Bilder ans.

→ Pôdorysy v propagačných materiáloch pochádzajú z fázy plánovania a mierne sa líšia od skutočného stavu: Stena medzi „obyvacími a spálňovými izbami“ na 1. poschodí bola odstránená a podlaha na podkroví bola prerobená na spálňu s veľkým strešným oknom. Preto sa vždy pozrite aj na fotografie.

Auf dem Dach Richtung Südseite ist eine große PV-Anlage möglich, und der große Garten eignet sich ideal für eine Wärmepumpe ohne Lärmbelästigung für die Nachbarn.

→ Na južnej časti strechy je možná inštalácia veľkej fotovoltaickej elektrárne a rozľahlá záhrada je ideálna pre tepelné čerpadlo, ktoré nenaruší pokoj susedov.

Sie können das große Grundstück auch für eine Haus-Erweiterung oder eine Bauverdichtung nach §34 BauGB nutzen, wie es in der Nachbarschaft schon gemacht wurde. Diese Option macht das Objekt mit den drei getrennten Wohneinheiten auch für Bauträger und Investoren sehr interessant.

→ Rozľahlý pozemok môžete využiť aj na prístavbu domu alebo na zvýšenie stavebnej hustoty podľa §34 BauGB, ako už bolo urobené v susedstve. Táto možnosť robí nehnuteľnosť s tromi samostatnými obytnými jednotkami veľmi atraktívnou aj pre developerov a investorov.