+TOP STAV, kompletne zrekonštruovaný

+LOKALITA: Pri Kaarster Stadtparku, 200 m od centra

+OKNO S DENNÝM SVETLOM v kúpeľni + hostinské WC

+NÍZKE SPRÁVNE POPLATKY: 300 €

+ROK VÝSTAVBY: 1995

+SKLEP

+PODZEMNÁ GARÁŽ (v cene zahrnutá)

+BEZ PROVÍZIE

+TOP SPRÁVA

+VYSOKÝ ÚDRŽBOVÝ FUNDUS

Moderný, centrálny a pritom pokojný byt priamo v srdci Kaarstu

Juhozápadná orientácia bytu, nádherný, svetlý výklenok, ktorý možno využiť ako jedálenský kút, ako aj okná od podlahy po strop v obývačke a parketová podlaha vytvárajú modernú a útulnú atmosféru.

Byt sa nachádza na 2. poschodí bez výťahu!

Udržiavaný obytný komplex, v ktorom sa tento byt nachádza, bol dokončený v roku 1995 a leží priamo pri Kaarster Stadtparku. Dom zahŕňa 10 bytov, celkový počet jednotiek v komplexe je 54.

Správa je veľmi dobrá, NB poplatky sú s 300 € extrémne nízke.

Údržbový fond je momentálne vo výške 250 000 €.

V bezprostrednej blízkosti objektu sa nachádza niekoľko autobusových liniek. Nadregionálne destinácie sú vďaka prechádzajúcej vlakovej linke S28 dobre dostupné. Materské školy a základné školy sú dosiahnuteľné pešo.

V bezprostrednom okolí nájdete rôzne reštaurácie, lekárov, lekárne, pekárne, supermarkety aj kaviarne. Okrem toho sú tu aj rôzne módne obchody, fitness centrá, zelené plochy a parky, kníhkupectvo a čistiace služby...

Byt sa odovzdáva KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ

Parket je čerstvo prebrúsený a zapečatený

Nové natretie stien

Radiátory novonalakované, nové termostatické ventily

Nové GIRA spínače a zásuvky

Dvere upravené

Kúpeľňové vybavenie aktualizované atď.

Tento naozaj výnimočný a pekný 3-izbový byt, nachádzajúci sa na 2. poschodí, má približne 94 m² a premyslené dispozície. Z nádherného juhozápadného balkóna máte čarovný výhľad do zelene a na Kaarster Stadtpark.

Veľmi svetlá obývacia izba s priľahlým výklenkom a otvorenou kuchyňou vytvára naozaj priestranný pocit.

V obývacej časti je podlaha z reálneho parketu, spálňa a detská izba majú laminátové podlahy.

Kúpeľňa (s vaňou) s oknom je obložená bielou dlažbou.

Rovnako aj hosťovské WC, tiež s veľkým oknom prispievajúcim k dennému osvetleniu.

K dispozícii je bicyklový dom, sklep, ako aj mincová práčka a sušička v sklepe.

Zriedkavý, veľmi pekný, svetlý, MODERNIZOVANÝ BYT s juhozápadným balkónom

V októbri 2023 boli:

+KÚRACÍ SYSTÉM KOMPLETNE OBNOVENÝ, +STRECHA BUDOVY OBNOVENÁ a

+BALKÓNY NOVO UTESNENÉ

Aktuálne sa +EXTERIÉRNY NÁTER kompletne obnovuje, pričom je potrebné zdôrazniť

+NÍZKE SPRÁVNE POPLATKY vo výške 3,19 € za m² a mimoriadne

+PRAKTICKÝ ÚDRŽBOVÝ FUNDUS vo výške 250 000 €.

+CENA vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži.

+RENTABILITA pri prenájme s 11 € za m² a 50 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži je 3,43 % a pri 12 € za m² dosahuje 3,73 %.

SÚKROMNÉ, žiadne provízie, dopyty od maklérov nie sú vítané!