Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14169

V zelenom a vodnatom Zehlendorfe, bezprostredne susediacom s Lichterfelde, je tento byt absolútne centrálny a výhodne situovaný z hľadiska dopravy.

Nachádza sa v pamätníckej bytovej zástavbe, ktorá pozostáva zo štyroch radov domov, pričom každý rad má viacero vchodov. Medzi domami sú upravené trávniky a kríky, pričom dodatočne množstvo zelene zabezpečuje aj vyzrálý stromový porast.

Ide o zmiešanú štruktúru využitia vlastníkov a nájomcov, pričom starostlivosť zabezpečuje správa nehnuteľnosti a domovník (na mieste) s neustálou a dôkladnou údržbou.

Ochrana pamiatok nevyžaduje vydanie energetického preukazu. Vykurovanie a príprava teplej vody prebiehajú prostredníctvom centrálneho diaľkového kúrenia.

Byt sa nachádza v nadzemnom medziposchodí, ktoré je ľahko prístupné cez 5 nízkych schodov, nad ktorým sa nachádzajú ďalšie tri poschodia.

Do čoskoro plánovaného vysthovania ho roky obýval vlastník.

V priebehu posledných 5 rokov prebehla kompletná rekonštrukcia jadra bytu vrátane výmeny všetkých elektrických rozvodov (s výmenou merača v rozvádzači), inštalácie značkovej vstavané kuchyne s rúrou, keramickou varnou doskou a umývačkou riadu – chladnička/mraznička, práčka a sušička nie sú súčasťou, kompletná rekonštrukcia kúpeľne a obnova a preinštalovanie všetkých pôvodných drevených rolovacích okeníc na elektrický pohon. Fotografie zobrazujú byt po dokončení rekonštrukcie.

Uvedený poplatok (hausgeld) zahŕňa aj fond na údržbu.

Stanica S-Bahn Sundgauer Str. (S 1) je vzdialená približne 300 m, odkiaľ je možné sa bez prestupu dostať napríklad za 20 minút na Potsdamer Platz – alebo na voľný čas pár minút v opačnom smere k Mexikoplatzu a k Wannsee. Aj Dahlem s priamym spojením a výletné oblasti s lesmi a vodou (Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee) sú pohodlne dostupné na bicykli za 10–15 minút.

Viaceré autobusové linky premávajú rôznymi smermi a bežné služby (potraviny, lekári, lekárne, materské školy, školy atď.) sa nachádzajú taktiež v okolí. Okolie ponúka aj rôzne ihriská a parky, ideálne na príjemné prechádzky.

Približne 69 m² sa delí na dve miestnosti s rozlohou takmer 18 m², jednu menšiu obytnú izbu s približne 9 m², kuchyňu (10 m²), kúpeľňu (6 m²) a chodbu (6 m²). Rozmery sú udávané približne.

Vďaka priamočiarému pôdorysu a jasnému členeniu priestorov je byt vhodný pre všetky vekové kategórie, pre jednotlivcov aj páry – bez alebo s deťmi, prípadne aj ako spoločný byt (WG). Výška stropu 290 cm zaručuje vzdušný pocit a otvára možnosti pre tvorivé riešenia aj do výšky.

Kuchyňa je vybavená veľkým oknom a značkovou vstavanou kuchynou vrátane spotrebičov.

Kúpeľňa má taktiež okno, sprchový kút s rozmermi približne 110 x 80 cm vybavený kvalitným skleneným oddelením, umývadlo a zavesenú toaletu.

Príjemný balkón, vlastná pivnica (6,5 m²) s osvetlením a elektrickým pripojením a samostatná pivnica pre bicykle kompletizujú túto ponuku.

Vďaka vynikajúcemu stavu je byt, po minimálnych osviežovacích prácach, okamžite pripravený na nastěhovanie, akonáhle uvoľní.

PREHLADY (BESICHTIGUNGEN) sú možné aj na krátkodobom základe.

Pri prejavení záujmu sa predpokladá preukázateľná solventnosť, zodpovedajúce finančné zázemie a akceptácia stanovenej trhovo primeranej kúpnej ceny bez možnosti vyjednávania. Predaj prebieha bez provízie.

Dopyty od maklérov zostanú nezodpovedané. O príslušných predpisoch a dôsledkoch sa odkazuje (§§3, 7-9 UWG).