Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hesensko

Vlastnícky byt

Obytná plocha: cca 68 m²

Počet izieb: 3

Poschodie: 3. nadpodlaží (bez výťahu)

Rok výstavby: 1975

Stav: Úplne zrekonštruovaná v roku 2021

Tento očarujúci 3-izbový byt sa predstavuje vo výbornom stave a ponúka skvelú príležitosť pre kapitálových investorov s dlhodobou víziou. Nehnuteľnosť bola v roku 2021 kompletně zrekonštruovaná a spĺňa moderné štandardy bývania.

Byt sa nachádza v 3. nadpodlaží udržiavaného viacfamilijného domu s celkom 36 bytovými jednotkami. Výťah nie je k dispozícii, čo sa pozitívne odráža na nákladoch na údržbu.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón vytvára príjemný pocit z bývania. Dve ďalšie miestnosti ponúkajú flexibilné možnosti využitia – či už ako spálňa, detská izba alebo domáca kancelária. Balkón pozýva na oddych a poskytuje dodatočný komfort bývania.

Vybavenie

• Nová laminátová podlaha vo všetkých obytných priestoroch (2021)

• Hladko omietnuté steny pre moderný, nadčasový vzhľad

• Obnovená elektroinštalácia s FI chráničom

• Nové dverové rámy a dverové krídla v celom obytnom priestore

• Balkón s výhľadom do zelene

• Pivničná miestnosť zahrnutá

• Parkovacie miesto pre osobné vozidlo je k dispozícii

Ekonomické údaje

• Aktuálny nájom bez poplatkov: 610 €

• Aktuálny nájom s poplatkami: 900 €

• Domový poplatok: 393 €

• Časť pre nájomcu, ktorá je prepočítateľná: 290 €

• Časť vlastníka, ktorá nie je prepočítateľná: 132 €

• Príspevok do rezervného fondu: 72 €

• Nájomná výnosnosť: cca 4,9 % – ideálna investícia

Modernizácia a údržba

Byt bol v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný. Okrem toho bola v roku 2024 uhradená mimoriadna prirážka vo výške 5 200 € na rekonštrukciu plochej strechy. Obnova strechy bola dokončená koncom mája 2025, čo znamená, že v nasledujúcich desaťročiach sa nebudú očakávať žiadne ďalšie práce na streche – čo je podstatnou výhodou pre kapitálových investorov aj pre udržanie hodnoty nehnuteľnosti.

Zvláštny upozornenie

Priložené fotografie pochádzajú z roku 2021 a zachytávajú stav priamo po komplexnej rekonštrukcii – ešte pred nasťahovaním súčasných nájomcov.

Geografická poloha: Bergshausen leží priamo na rieke Fulda a je obklopený malebnou krajinou s lúkami a poliami.

Dopravné spojenie: Miesto je výborne napojené prostredníctvom diaľnice A 7 a štátnej cesty B 83. Okrem toho sa v blízkosti nachádza aj výjazd na diaľnice A 44 a A 49, čo umožňuje rýchly prístup do Kasselu a ďalších okolitých miest.

Infraštruktúra: Bergshausen ponúka možnosti nákupu, základnú školu, športové kluby a gastronomické zariadenia. Mimoriadne je známa aj Fuldabrücke Bergshausen, významný diaľničný most na A 44.

Príroda a voľný čas: Blízkosť rieky Fulda poskytuje príležitosti na vodné športy, prechádzky a cyklistické výlety pozdĺž cyklotrasy pri Fulde.