Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyPeterstr. 9, , Šlezvicko-Holštajnsko

Úplne bezbariérové prízemie v dvojrodinnom dome (podiel v spoločenom vlastníctve 501/1 000 z 942 m² pozemku) so záhradou, záhradnou chalupou, karportom pre 2 automobily. Ide o samostatné vlastníctvo s ohľadom na oddelenosť bytu a parkovacieho miesta. Prevádzkové náklady sa rozdeľujú podľa m² obytnej plochy (plyn, voda, poistenie, spoločný elektrický prúd cca 250,00 € mesačne), bytový poplatok momentálne nie je dohodnutý (mimoriadny príspevok pri údržbe).

Vhodné pre vlastné bývanie alebo ako investícia na prenájom (aktuálne 10 800,00 EUR čistého ročného nájmu, kúpny faktor 22). Zvyšovanie nájomného je z hľadiska kúpneho faktora rozumné. Ulica Peterstraße je v 30-zóne. Pripojenie na optické vlákno je zabezpečené, vhodné aj pre prácu z domu.

V kúpnej cene je už zohľadnených plánovaných prác na obnovu drenáže vo výške 21 000 € (ponuka je k dispozícii) a 2 000 € za novú terasovú výstavbu.

Tu sa jednoducho všetko hodí.

V Alveslohe s približne 2 800 obyvateľmi si môžete vychutnať (približne 15 km severne od Hamburgu) pokojný rodinný život, pričom deti vyrastajú bezpečne a chránené. Sympatický dedinský šarm, ktorý Alveslohe zachoval, korešponduje s kultúrnou rozmanitosťou, aká je inde taká zriedkavá. Región je ideálny ako na spomalenie, tak aj na zrychlenie – podľa vašich predstáv.

Pešo, turistické a cyklistické cesty boli v posledných rokoch neustále rozširované, a preto sú možnosti voľnočasových aktivít v a okolo Alveslohe veľmi pestré. Medzinárodne známe – nielen medzi golfovými nadšencami – je aj miesto Gut Kaden. Len 25 km od jazera Alster, prístavu a nákupných centier, alebo iba 20 minút autom od hamhurského letiska.

Dopravne je Alveslohe výhodne spojené s diaľnicou BAB 7 medzi Flensborgom a Hamburgom cez zjazd Henstedt-Ulzburg, prípadne vlakom cez AKN spájajúcu Hamburg, Kaltenkirchen a Neumünster. Kaltenkirchen a Henstedt-Ulzburg so svojím CityCentrom a množstvom ďalších nákupných možností sú autom dostupné za 10–15 minút. Malý supermarket REWE je dostupný pešo za 5 minút. Ulica Peterstraße je kompletne v 30-zóne.

V kúpnej cene je zahrnutá aj ešte treba vykonaná obnova drenáže v sume 21 000,00 € a 2 000,00 € za novú terasu.

Prízemie – bezbariérové (1 schodík v príchodovej oblasti):

• Obytná časť (kuchyňa, obývacia izba, návštevné WC) je oddelená od spálnej časti (kúpeľňa, izby pre dieťa 1 a 2, rodičovská izba).

• Veľká obývacia izba s prístupom na terasu a do záhrady.

• V obývacej izbe je na ľavej strane už pripravený priestor pre neskoršiu montáž komína.

• Kúpeľňa s oknom a vaňou, s podlahovým cirkulačným systémom kúrenia.

• Návštevné WC s oknom.

• Záhrada, terasa, záhradná chalupa.

• Vstavaná kuchyňa z roku 2015 s indukčnou varnou doskou, hornou rúrou (NEFF).

• Podlahové vykurovanie v kuchyni aj kúpeľni.

• Podlahy: dlažba a laminát.

• Šatník so vstavanými skrinkami, predsieň taktiež so vstavanými skrinkami.

• Ďalšie priestory: časť pivnice, úložňa.

• Vonkajšie žalúzie.

• Záhradný priestor so stojatým jablňovým a čerešňovým stromom.

• Pôvabná dedina s množstvom voľnočasových aktivít pre mladých aj starých.

• Typická holštýnska krajina ponúka vysoký relaxačný potenciál – prírodu netrebáte hľadať, lebo je jednoducho prítomná.

• Výborná dopravná dostupnosť smerom na Severné a Východné more. Ani na veľkomestský ruch nemusíte dlho čakať – Hamburg so všetkými svojimi výhodami je rýchlo dostupný.

• Kultúrna ponuka s jedinečným znakom, občianske centrum.

• Aktívny život spolkov s množstvom medzigeneračných voľnočasových aktivít.

• Pre všetkých športových nadšencov: TUS Teutonia Alveslohe ponúka široký výber športov.

• Skvelá infraštruktúra: škola aj materská škola sú pešo dostupné.

• Verejná doprava: priaznivé intervaly.

• Nový koncept mobility so zlepšeniami napríklad pre žiakov a cyklistov.