Od majiteľa.

Celkom blízko centra, a napriek tomu úplne pokojná, samostatná poloha na malej obytná ulici s kamennou dlážbou pri Triller.

12 minút pešo do historického starého mesta, 25 minút pešo k hlavnému nádražiu, autom za 5 minút na diaľnici.

180 m² obytná plocha, 1484 m² pozemok.

Mestský pozemok pri ulici (pozri plán, č. 3) je, pokiaľ je dom obývaný, prenajatý majiteľovi tohto domu (možno vám?) – nájomné už bolo zaplatené.

Pozemok je bez ťarchy.

Garáž, dielňa, skladovacie priestory, prídavná budova.

Parkovacie miesta pre automobil na priestrannom, dláždenom dvore.

Dom by mohol, tak, ako je, po maliarskej rekonštrukcii byť okamžite obývaný.

V suteréne hlavnej budovy sa nachádzajú 3 izby, kúpeľňa, sklad a kotolňa.

Jedna z izieb má všetky prípojky na prebudovanie na kuchyňu. Kúpeľňa bola rekonštruovaná v roku 1998.

Vpravo sa nachádzajú 3 skladové a dielenské miestnosti s trojfázovým pripojením, z ktorých by mohli vzniknúť dve ďalšie garáže.

Schodmi sa dostanete do priestrannej chodby v hornom poschodí.

Nachádza sa tam jedáleň, veľký obývací priestor a 2 ďalšie izby, ako aj kúpeľňa zrekonštruovaná v roku 2020, hosťovský záchod a kuchyňa. Kuchyňa je prístupná ako z chodby, tak aj z jedálne.

Z obývacej izby a zadnej izby je priestranná záhrada prístupná cez terasové dvere.

Prídavná budova v súčasnosti slúži ako domček na záhradu a náradie.

Dvojpodlažný rodinný dom má veľký potenciál na rozšírenie. Môže sa ľahko premeniť napríklad na dvojrodinný dom.

Podľa ústnej informácie od úradu by existujúci alebo novostavba mohla byť zhotovená o jedno poschodie vyššie.

Pozemok za domom je oplotený.

V máji bola strecha skontrolovaná strechárskou firmou a uznaná za v dobrom stave.

Energia:

Nízkotepelné plynové kúrenie z roku 2003 môže byť novými vlastníkmi ďalej používané.

Pre dosiahnutie aktuálneho štandardu obytných budov by bolo potrebné rekonštruovať.

Podľa znalca by jednoduchá, samostatne vykonateľná izolácia najvyššej stropnej plochy (poddasí) mohla ušetriť približne 30 % energie.

Energetický preukaz pre obytné budovy

Dátum vydania: 16.10.2023

Platný do: 26.03.2034

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

Spotreba energie: 298,1 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: H

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1962

Posledná modernizácia: 1992

Odporúčanie: izolácia najvyššej stropnej plochy o 24 cm, WLS 035, tepelnoizolačné zasklenie

Veľmi tichá poloha na takmer nepoužívanej prístupovej ulici.

Takmer ako v lese, no napriek tomu veľmi centrálny.

15 minút pešo do starého mesta (St. Johanner Markt).

5 minút k diaľnici.