Predaj domu 3+1 • 94 m² bez realitky, Hesensko

Tento malý, pôvabný rodinný dom je už takmer 40 rokov v rodinnej vlastníctve a bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Približne 20 rokov bol využívaný na vlastné bývanie, naposledy však od roku 2016 do 2025 bol prenajatý. V uplynulých rokoch boli okrem iného zateplená strecha, obnovené odkvapy, položené parketové podlahy, inštalovaná nová kuchyňa, zrekonštruované schodisko a nainštalované plynové ústredné kúrenie značky Vaillant (výrobný rok 2011).

Kvôli prírastku rodiny sme sa teraz s ťažkým srdcom rozhodli dom predať. Niektoré časti domova si ešte vyžadujú drobnú úpravu, no poskytuje solídny základ pre útulný vlastný dom s veľkým potenciálom.

S približne 94 m² obytného priestoru a 33 m² využiteľnej plochy v suteréne ponúka dom viac miesta, než by sa dalo očakávať – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny s dieťaťom. Aj milovníci zvierat sa tu určite budú cítiť dobre: Poloha priamo pri okraji lesa je perfektná pre psa alebo mačku.

Dom sa nachádza v žiadanej lokalite Neu-Isenburg Gravenbruch, v priateľskom susedstve. Udržiavaný pozemok so záhradou pred aj za domom láka na oddych; malá úložná miestnosť poskytuje priestor pre záhradnícke náradie.

Svetlý obývací a jedálenský priestor v prízemí sa otvára na slnečnú terasu. Samostatná kuchyňa a hosťovské WC dopĺňajú toto podlažie. V hornom poschodí sa nachádza šatňa, spálňa so vstupom na veľký slnečný balkón a nadčasová kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená sprchou, vaňou a bidetom.

V kompletne suterénovanom priestore nájdete okrem úložných priestorov a kotolne/práčovne aj malú kuchynku, ďalšiu kúpeľňu a samostatný vstup – ideálne využitie ako hobby miestnosť, domáca kancelária alebo ako potenciálna samostatná bytová jednotka. Dve parkovacie miesta (na dvore aj pred domom) dopĺňajú celkovú ponuku.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte s niekoľkými údajmi o sebe. Radi predbežne vyriešime všetky otvorené otázky aj telefonicky a dohodneme si termín prehliadky.

Obytná plocha: 93,96 m²

Využiteľná plocha: 33,11 m²

Pozemok: 276 m²

Rok výstavby: 1935

Izby: 3

Mesto Neu-Isenburg sa nachádza v srdci metropolitnej oblasti Frankfurt/Rhein-Main a patrí medzi preferované lokality pre bývanie a podnikanie v južnej časti Rhein-Main. Len pár kilometrov južnejšie od metropoly Frankfurt, Neu-Isenburg profitoval z vynikajúcej dopravnej, ekonomickej a infraštruktúrnej dostupnosti. Obyvatelia tu môžu využiť pestré a kvalitné prostredie: tiché obytné ulice, priestranné zelené plochy a susediaci mestský les vytvárajú príjemnú atmosféru s veľkým potenciálom na oddych. Mesto ponúka široký výber gastronómie – od vynikajúcej reštaurácie až po útulné kaviarne, medzinárodné reštaurácie a moderné bistro. Školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a nákupné možnosti (vrátane centrálneho Isenburg-Zentrum) sú vo všetkých mestských častiach rýchlo dostupné.

Dom sa nachádza v zelenej časti Neu-Isenburg Gravenbruch, v obľúbenej obytné oblasti južnej časti Rhein-Main. Obklopený lesmi a rekreačnými oblasťami si tu môžete vychutnať pokojné a rodinne prívetivé bývanie s ideálnou dostupnosťou.

Po niekoľkých minútach sa dostanete k diaľničným spojniciam A3, A5 a A661. Tramvajová linka 17 (cez hlavné nádražie Frankfurtu a výstavný areál) je tiež vzdialená iba 1 km. Pešo dosiahnete nákupné možnosti, reštaurácie aj zdravotnú starostlivosť. Nedaleký les láka na prechádzky, beh alebo cyklistické výlety. Centrum Frankfurtu aj frankfurtské letisko sú autom dostupné približne 15–20 minútou jazdy.