Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBachfeldweg 9 Maisach Maisach Bayern 82216

Ponúkame vám našu láskavo zrekonštruovanú stredne veľkú rodinnú vilu, veľmi pokojne situovanú, zasadenú medzi dve málo frekventované slepé ulice v ustálenej obytné oblasti Maisach, keďže sa sťahujeme späť do našej rodnej oblasti v hory.

Dom je úplne podsklípený a ponúka celkovú úžitkovú plochu približne 160 m², čo je dostatok priestoru pre celú rodinu.

Pozemok má rozlohu 156 m² so starostlivo zateplenou záhradou.

K domu patrí garáž a parkovacie miesto. Nájdete tu aj dostatočné možnosti parkovania pre návštevníkov.

Dom bol v posledných rokoch s veľkou láskou k detailu priebežne zrekonštruovaný a modernizovaný – naposledy v roku 2024.

Modernizačné opatrenia počas posledných 10 rokov:

• Inštalácia švédskej pece

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne na západnej a východnej strešnej ploche

• Rekonštrukcia kuchyne

• Modernizácia elektroinštalácie vrátane silnostromového pripojenia (napr. pre elektromobil)

• Nový nátier fasády (predná aj zadná strana)

• Záhrada preusporiadaná, medzi iným aj s nenáročným bambusom

• Dverový otvárací systém od firmy Hörmann (ovládateľný aplikáciou aj pomocou odtlačku prsta)

• Modernizácia balkónového zábradlia

• Nová strešná izolácia, nová parozábrana a potiahnuté strešné šindle

Modernizačné opatrenia pred rokom 2015:

o Výmena všetkých okien (plastové, dvojizolované) vrátane elektrických žalúzií

o Prechod vykurovania z oleja na plyn (vrátane 120-lulitrového ohrevu vody)

o Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a hostínskej toalety (vrátane nových vodovodných rozvodov)

o Inštalácia podlahového kúrenia a kúrenie s držiakom na uterák v hlavnej kúpeľni

Zvláštne vybavenie:

Vyhrievaný hobby sklep s veľkým oknom do svetlovedu

Všetky sklepné miestnosti majú okná s denným svetlom

Kvalitné granitové obklady vo väčšine sklepa

Udržiavaná záhrada s terasou, zariadená ako útulné miesto na oddych

Moderná kúpeľňa s vaňou, priestranným sprchovacím kútom so dvoma sprchovými prípojkami, dennou kúpeľňou s oknom

Kvalitná zabudovaná kuchyňa s jedálenským kútom

Pokojné susedstvo

Maisach je rodinne priateľská obec v hornej Bavorsku, v okrese Fürstenfeldbruck, vzdialená len približne 25 km západne od Mníchova.

Idylická poloha s priamym spojením so S-Bahn (S3) robí toto miesto mimoriadne atraktívnym pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať pokojne a v prírode, ale zároveň byť rýchlo dostupní v meste.

V obci sa nachádza mnoho rôznych nákupných možností, materských škôl, škôl, lekární a lekárskej starostlivosti.

Maisach ponúka vysokú kvalitu života s množstvom voľnočasových a športových aktivít, zasadených medzi poľami, lesmi a v blízkosti Piatich jazier a bavorskych Predpahorí.

Všetky údaje uvedené v expozícii sú bez záruky. Nehnuteľnosť sa predáva v existujúcom stave, ako bola prehliadnutá. Záruku alebo zodpovednosť za stav nehnuteľnosti vylučujeme.