Predaj domu 4+1 • 160 m² bez realitkyLinzenicher Str. 25a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Novostavba prístrešnej dvojdomovej polovice v nádhernej lokalite v Zülpich Sinzenich!

Na približne 160 m² obytného priestoru nájdete v prízemí veľký, svetlý a prívetivý predsieň, priestrannú kuchyňu s technickou miestnosťou a obývaciu izbu s rozsiahlymi oknami, ktoré zároveň poskytujú prístup na terasu. Otevřený schodisko s masívnymi schodmi vedie do poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie 3 izby (2 detský a rodičovská izba) a kúpeľňa.

Kúpeľňa je vybavená okrem vane aj sprchou.

Prostredníctvom zrolovacej šachty sa dostanete na pôdorys. Ten je už predpokladaný ako rezerva pre budúci výstavbu. V prípade potreby sa tu môžu vytvoriť 2 ďalšie izby alebo veľké štúdio. Aj už teraz môže byť táto časť využitá ako úložný priestor.

Dom je vykurovaný podlahovým kúrením pomocou tepelného čerpadla Buderus. Okna sú vybavené elektrickými žalúziami.

Na pozemku nájdete 2 plnohodnotné parkovacie miesta. Jedno z nich je so stanišťom pod krytom (carport). Tretie parkovacie miesto sa využíva podľa potreby pred carportom.

Trávniková záhrada je už upravená. Predzáhradu si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv.

Pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne je už predinštalované kabeláž.

Sinzenich je obec mesta Zülpich. Nachádza sa približne 4 km južnejšie od mesta. Do rekreačného parku Zülpicher See je to približne 3 km.

Sinzenich je obklopený poľami a ponúka obzvláštnu hodnotu oddychu pre milovníkov prírody.

Preberací stav je nasledovný:

- Kompletná izolácia (z vonkajšej aj strešnej stránky)

- Hotová elektroinštalácia vrátane rozvodnej skrine, merača, zásuviek, vypínačov a odberu od odbornej osoby

- Kompletná vodoinštalácia a inštalácia kúrenia

- Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

- Trojsklo s elektrickými hliníkovými rolietami, čiastočne od podlahy až po strop

- Podlahové kúrenie s elektrickými termostatmi

- Vonkajší interkom

- Vaňa a sprchový kút so skleneným oddelením

- Vnútorné dvere vo farbe bielej

- Obklady v kúpeľni, v dolnej hale, kuchyni, technickej miestnosti a hosťovom WC

- Usporiadaná terasa z WPC materiálu

- Trávnatá záhrada vzadu

- Pripravená predzáhrada

- dláždené parkovacie miesta

- parkovacie miesto so stanišťom pod krytom (carport)

- Vstup s granitovými schodmi

- Oplotenie celej zadnej a bočnej časti

Dom bol postavený zo udržateľných a energeticky efektívnych materiálov: Základová doska aj poschodová konštrukcia sú z viacvrstvového lepeného dreva, steny sú postavené z konštrukčného plného dreva s minerálnou alebo drevovláknitou izoláciou.

Tieto stavebné materiály dodávajú domu výnimočný prírodný šarm.

Na základe skúseností s povodňou v roku 2021 bol dom postavený o jeden meter nad terénom na pásových základoch. To navyše zabezpečuje ventiláciu základovej dosky a garantuje jej dlhú životnosť.

Dom sa nachádza vo finálnej stavebnej fáze a predpokladá sa, že bude dokončený koncom júna.

Pri včasnom odkúpení si môžete dlaždice a vnútorné dvere vybrať podľa vlastného vkusu do určenej ceny.