Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Moderný 3-izbový byt v centre Hirschaidu – balkón, krb, parkovacie miesto a vysokokvalitná výbava

Predáva Ü Villa Immobilien Hirschaid. • Kúpna cena: 285 000 EUR

• Maklérsky poplatok predstavuje 3,57 % z notársky ověřenej kúpnej ceny vrátane zákonnej DPH a platí ho kupujúci. Uvádzam túto informáciu, pretože na niektorých portáloch nie je možné túto úpravu poplatku jednoznačne zobraziť.

Tento štýlovo zmodernizovaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného 6-parteijného domu, umiestneného na pokojnej bočnej ulici v centre Hirschaidu. Kombinácia prírodného prostredia pri kanáli Main-Donau a pešej dostupnosti infraštruktúry robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre páry, malé rodiny alebo dochádzajúcich pracovníkov.

Byt bol naposledy komplexne zmodernizovaný v roku 2015 a vyniká vysokokvalitnými materiálmi, otvoreným konceptom rozloženia a láskavými detailmi, ako je krb so sedacou časťou alebo kuchyňa z brezy vyrobená na mieru. Zakrytý balkón pozýva na raňajky na čerstvom vzduchu – s výhľadom do zelene.

Vybavenie

• Priestranný, otvorený obývací/jedálenský priestor s masívnymi drevenými podlahami

• Dizajnový krb s integrovanou sedacou lavicou

• Vysokokvalitný surround-sound systém integrovaný v strope

• Zakrytý balkón

• Kuchyňa na mieru z masívneho dreva (breza)

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a individuálne tvarovanou vaňou/sprchovacou funkciou

• Pokojná spálňa s výhľadom do zelene

• Izba pre deti, hostí alebo ako pracovňa

• Úložný priestor priamo v byte

• Samostatná pivničná miestnosť (cca 20,5 m²)

• Súkromné, nevyhliadnuteľné vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome

• Spoločné priestory: práčovňa, miestnosť na bicykle, kotolňa

• Udržiavaná spoločná záhrada na spoločné využitie

Energia a budova

• Rok výstavby: 1987

• Modernizácia: naposledy v roku 2015

• Stav objektu: zmodernizovaný

• Vybavenie: vyššia kvalita

• Typ vykurovania: centrálne plynové vykurovanie

• Energetický preukaz: k dispozícii je preukaz na spotrebu

• Hlavný energetický zdroj: plyn

• Konečná spotreba energie: 51 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: B

Prehľad dispozície

Obývací a jedálenský priestor

Priestranná, svetlom zalievaná miestnosť s rozlohou cca 25,4 m² – veľa miesta pre príjemné chvíle, spoločenské večery a štýlové bývanie.

Spálňa

Pokojný útočisko s rozlohou cca 14,4 m² a výhľadom do zelene – ideálne pre oddychový spánok a osobnú pohodu.

Izba pre deti, hostí alebo pracovňa

Univerzálne využiteľná miestnosť s rozlohou cca 9,5 m² – ideálna pre deti, návštevy alebo ako domáca kancelária.

Kuchyňa

Samostatná, vybavená kuchyňa o rozlohe cca 7,0 m² – s vysoko kvalitnými spotrebičmi a premysleným úložným riešením.

Kúpeľňa

Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom o rozlohe cca 5,8 m² – vybavená mozaikovou vaňou, sprchovacou funkciou, oknom a vstavanou lekárenskou skriňou.

Predsieň a úložný priestor

Funkčne skombinovaný vstupný priestor o rozlohe cca 6,0 m² – ideálny pre úschovu odevov, domáce potreby alebo zásoby.

Balkón

Zakrytý balkón s elektrickým markízom, rozlohou cca 4,5 m² – poskytuje oddychové chvíle vonku pri akomkoľvek počasí. (Nie je započítaný do obytného priestoru)

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najlepších lokalít v Hirschaide – tichá, ale zároveň centrálná. Kanál Main-Donau na konci ulice ponúka ideálne možnosti pre prechádzky, športové aktivity alebo jednoducho na oddych.

Hirschaid disponuje vynikajúcou infraštruktúrou:

• Prípoj vlakovej dopravy so spojným spojením S-Bahn a regionálnych vlakov (Nürnberg–Bamberg)

• Priamy prístup na diaľnicu A73

• Krátke vzdialenosti do Bambergu (12 km), Forchheimu (13 km), Erlangenu (30 km), Norimberska (cca 50 km)

• Rozmanité nákupné možnosti (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe a ďalšie)

• Lekári, lekárne, škôlky, školy, športové a rekreačné zariadenia

Tento láskavo upravený byt spája komfort, štýl a vynikajúcu polohu v Hirschaide. Perfektné riešenie pre tých, ktorí si cenia kvalitu života, prírodu a dobrú dostupnosť.

• Priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor so štýlovými masívnymi drevenými podlahami

• Dizajnový krb s integrovanou sedacou lavicou – skutočný vizuálny záblesk a garant pohody

• Vysokokvalitný surround-sound systém decentne integrovaný v strope

• Zakrytý balkón s elektrickým markízom – použiteľný za akéhokoľvek počasia a mimoriadne komfortný

• Výborný stav okien s roletami pre zabezpečenie súkromia a ochrany pred slnkom

• Kuchyňa na mieru z brezy, vybavená modernými spotrebičmi značkového typu a premyslenými úložnými riešeniami

• Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená štýlovou mozaikovou vaňou, integrovanou sprchovacou funkciou, oknom a vstavanou lekárenskou skriňou

• Pokojná spálňa s ukludňujúcim výhľadom do zelene

• Univerzálna dodatočná izba – ideálna ako izba pre deti, hostí alebo pracovňa

• Praktický úložný priestor priamo v byte – ideálny pre zásoby alebo domáce potreby

• Samostatná pivničná miestnosť s rozlohou cca 20,5 m²

• Vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome (zaradené v cene)

• Spoločné priestory: práčovňa, miestnosť na bicykle a kotolňa

• Starostlivo udržiavaná spoločná záhrada na spoločné využitie s trvalo inštalovaným pavúcikom pre spoločenské alebo pokojné chvíle v prírode

Lokalita a okolie

Byt sa nachádza v pokojnej doprave obmedzenej bočnej ulici – ticho a zároveň dobre dostupné. Blízkosť kanálu Main-Donau pozýva na prechádzky, cyklistické výlety alebo oddych pri vode.

Dom a komunita

Budova je veľmi udržiavaná a vyznačuje sa harmonickou spoluvlastníckou komunitou. Vzájomné styky sú priateľské a rešpektujúce, bez akýchkoľvek konfliktov či organizačných problémov. Ideálne prostredie pre ľudí, ktorí si cenia dobré vzájomné vzťahy.

Kontaktujte nás teraz pre dohodnutie termínu prehliadky – tešíme sa na Vašu požiadavku!

Ostatné a právne upozornenia

• Kúpna cena: 285 000

• Maklérsky poplatok: 3,57 % vrátane zákonnej DPH, zarábaný a splatný pri uzavretí notárskej kúpnej zmluvy

• Poskytovateľ a kontaktné informácie: Diana Komlenac, Ü Villa Immobilien, Eichenstr. 7, Hirschaid, tel.: 015771493312

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka. Za správnosť a úplnosť sa nepreberá zodpovednosť. Výpadky a medzi predajom vyhradené. Tento ponukový materiál nepředstavuje zmluvnú ponuku.