Predaj domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Dom bol kúpený v roku 1993 a postupne prerábaný v malých krokoch. Najprv bolo potrebné v starej budove inštalovať centrálny kúrenie a v byte s rozlohou 46 m² podlahové kúrenie. Neskôr bola preložená strecha a namontované izolačné okná so dvojsklom. Od samého začiatku je nehnuteľnosť prenajímaná až dodnes. Nachádzajú sa tu 3 zariadené byty o rozlohe 46 m², 55 m² a 76 m², dielňa s úložnými priestormi o rozlohe 46 m², dvojgaráž so zdvíhacou plošinou s rozlohou 30 m² a pod garážou je skladový priestor o rozlohe 30 m², ktorý dnes slúži ako sklad náhradných dielov pre moje automobily, záhradné náradie, sklad nábytku aj fitness zariadení. Hrubý príjem z prenájmu bytov a prípadne aj dielne by bol približne 4000 €.

Pred rokom boli obnovené kanalizácie, vodovodné potrubia, elektrické rozvody, optické káble a anténne vedenia pre TV/rádio, pričom chodníková dlažba a chodníky boli novoinštalované. Môj dom má ku všetkým parkovacím miestam elektrické káble pre nabíjacie stanice.

V roku 2019 bola inštalovaná plynova kondenzáčná kotolňa so zásobníkom teplej vody a zateplený bol aj strop najvyššieho poschodia.

V rokoch 2020/21 bola následne na fasádu namontovaná tepelná izolácia s Multipor WAP 80 mm (nie styropor), čím je konečná energetická spotreba 41,00 kWh/(m²*a) a trieda energetickej efektívnosti je A.

V roku 2021 bola pridaná solárna inštalácia s výkonom 10 kW, vďaka ktorej majiteľ výrazne šetrí náklady na elektrinu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na úpätí a ponúka voľný výhľad na juh.

Stranou ku ulici sú len tri okná, takže pouličný hluk neruší pokoj.

Centrum mesta, obchody, autobusová zastávka, škola aj materská škola sú dostupné pešo.

K dispozícii sú expozície, ktoré detailne opisujú vybavenie bytov.

Momentálne je všetko prenajaté, ale v roku 2026 budú niektoré byty voľné, pričom zvyšné dve byty je možné vyslobodiť.

Z dvoch alebo troch bytov možno bez väčšej námahy vytvoriť jeden veľký byt o rozlohe 130 m² na jednom poschodí alebo byt s rozlohou 85 m² resp. 170 m² cez dve poschodia.