Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyEichenbacher Weg 5, , Porýnie-Falcko

Ein bungalov s energetickou triedou C a novým vykurovacím zariadením znie ako solídna investícia!

Energetická trieda C síce nie je najvyššia, ale s moderným vykurovacím zariadením môžete napriek tomu žiť pomerne energeticky efektívne. Navyše je často lacnejšie kúpiť existujúci dom ako nový, ktorý je zvyčajne výrazne drahší.

Jedná sa o bungalov vo výrobnej výstavbe. Suterén bol zhotovený z masívnych konštrukcií a disponuje samostatným vchodom zo suterénu.

Vedľa budovy sa nachádza garáž – medzi nimi je prechod do záhrady.

- dobré izolačné hodnoty

- v najbližších rokoch nie je potrebné nič opravovať

- priamo na použitie

- nová kúrenie aspoň do roku 2045 využiteľná

- všetko v jednej úrovni: Dva izby s kuchyňou a kúpeľňou

- optické pripojenie na internet cez optické vlákno až do 1 000 Mbit/s od spoločnosti EON, prípadne alternatívne cez Telekom až do 100 Mbit/s

- krb v obývačke

- priamy prístup k pekným chodníkom, cyklotrasám a turistickým chodníkom

- pekáreň/mäsiarstvo dostupné pešo

- Nehnuteľnosť v roku 2021 nebola postihnutá záplavami/náhlymi zrážkami. Rieka Ahr je vzdialená približne 330 m vzdušnou čiarou a leží asi o 35 m nižšie ako objekt.

Rozloženie:

Prízemie:

Chodba, spálňa, detská izba, kúpeľňa so sprchou, zavesenou toaletu, vaňou a oknom, kuchyňa s larderom, jedálňou a obývacím priestorom s krbom a východom na terasu.

Suterén:

Chodba, dve spálne, kúpeľňa so sprchou, zavesenou toaletu a oknom.

Suterén (čiastočne vykurovaný):

Práčovňa so vonkajším schodiskom, kotolňa, chodba.

Exteriér:

- dláždený dvor pred hotovou garážou a pred vchodom do domu

- pekne upravená záhradná časť za domom

Obec Antweiler v oblasti Eifel-Ahr má 504 obyvateľov a nachádza sa vo výške 289 m priamo pri rieke Ahr. Antweiler patrí do okresu Ahrweiler a je súčasťou správnej zoskupenej obce Adenau.

Obec ponúka malú infraštruktúru s hydinovým statkom, pizzériou, vidieckym obchodom s rôznorodou ponukou pre dom, dvor a záhradu, mäsiarstvom/pekarňou, fyzioterapeutickou ambulanciou aj s fitness centrom, kaderníctvom, zubnou ambulanciou, veterinárnou ambulanciou, kaviarňou a penziónom, ako aj s obkladovým štúdiom. V približne 3,5 km vzdialenej obci Müsch je taktiež mäsiarstvo s predajom priamo zo statku a údením lososa. Cestujúci predajcovia navyše zásobujú obec tovarom dennej potreby.

Na mieste nájdete detské ihrisko, materskú škôlku a základnú školu so zabezpečenou celodennou starostlivosťou. Na stredné školy, ako je Realschule Plus a gymnázium, dochádza sa v Adenau. Antweiler je veľmi obľúbený medzi cyklistami a turistami vďaka svojej nádhernej a pokojnej prírodnej polohe.

Dobrú infraštruktúru ponúka aj len 10 km vzdialené pokojnú mestskú časť Eifel v Adenau so všetkými nákupnými možnosťami, úradmi, bankami, špecialistami a lekárňami. Aj z hľadiska gastronómie má Adenau čo ponúknuť – vynikajúcu gastronómiu, kaviarne a hotely.

Pre hostí aj obyvateľov ponúkajú športové a tenisové kurty, jazdecké ihrisko a halu, strelecké ihriská, vynikajúcu sieť turistických chodníkov, kultúrne podujatia, aktívny život v spolkoch, múzeá a samozrejme svetoznámy Nürburgring so svojimi celoročnými podujatiami, ktorý poskytuje pestré možnosti voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie autom:

Diaľnica A1 (odjazd Blankenheim) je vzdialená približne 16 km. K diaľnici A61 (kríž Meckenheim) je to asi 35 km.

Vzdialenosti a časy cestovania autom:

do Adenau – 10 km / 15 min.

k Nürburgringu – 16 km / 15 min.

do Bonnu – 54 km / 52 min.

do Kolína nad Rýnom – 82 km / 58 min.

do Koblenzu – 75 km / 56 min.

Verejná doprava:

Z Antweilera pravidelne premáva autobusová linka do Adenau. Odtiaľ je možný autobusový presun na stanicu v Ahrbrück. Ďalšia cesta z Ahrbrück do Remagen/Bonnu nie je kvôli záplavovej katastrofe momentálne možná vlakovou linkou Ahrtalbahn – je zriadená náhradná doprava autobusmi.

Rodinný dom a garáž boli postavené v roku 1985 s použitím masívneho staviteľského systému Bims-Bauweise / hotovej stavby – hotovej garáže.

Okna & Dvere:

- izolačne zasklené drevené okná a izolačne zasklené drevené domové dvere z pôvodného roka výstavby

- všade plastové rolety; veľká rolta v obývačke ovládateľná elektricky

Elektroinštalácie:

- Elektroinštalácie sú z pôvodného roka výstavby.

- TV/Sat inštalácia

Strecha & izolácia:

- Strecha je pokrytá cementovými taškami.

- Medzistropie je izolovaná.

Vykurovanie:

- Uhlíkové centrálné kúrenie je z roka výstavby 2024.

- Skladovanie vykurovacieho oleja: 3 x 2 000 litrov plastových nádrží

- Ohrev úžitkovej vody je zabezpečený prostredníctvom kúrenia.

- Medené rozvody

- Krb v obývateľskej/jedálničke

Vodovodné a kanalizačné potrubia:

- Vodovodné potrubia sú z medi.

- Kanalizačné potrubia sú z plastu.

- Hotová garáž s plochou strechou, úložný priestor pozadu s rozmermi 2,50 m na šírku x 9,50 m na hĺbku, výška brány: 2,00 m