Predaj pozemku • 3000 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

SME MEDZINÁRODNÍ / WE ARE INTERNATIONAL / SOMOS INTERNACIONÁLNI / ULUSLARARASI ÇALIŞIYORUZ / WIJ ZIJN INTERNATIONAAL

Navrhnutý priemyselno‐obchodný pozemok s južnou orientáciou na juhu Duisburgu.

Komerčný pozemok sa nachádza v srdci Wanheim-Angerhausen a ponúka veľmi rozmanité možnosti využitia v najlepšej lokalite na hlavnej ceste, kde premáva doprava zo juhu na sever.

Atraktívny komerčný pozemok v etablovanom obchodnom parku Wanheim-Angerhausen – rastúcej časti mesta na juhu Duisburgu – Vám ponúka všetky možnosti, či už chcete investovať, rozšíriť existujúcu prevádzku alebo založiť nový podnik.

So svojou rozlohou 3 000 m² ponúka rôzne možnosti využitia pre firmy z rôznych odvetví.

Detailné informácie o pozemku:

Pozemok vďaka svojmu obdĺžnikovému tvaru ponúka ideálne predpoklady pre efektívnu výstavbu. Na pozemku sa nachádza kancelárska budova s rozlohou približne 120 m² (4 miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa/toaleta, úložný/technický priestor). Budova stojí na solídnom základe a je možné ju podľa potreby aj odstrániť. K dispozícii je platné stavebné povolenie, ktoré umožňuje výstavbu dielne s prípravnou a mycou halou.

Možnosti využitia:

Pozemok je vhodný pre mnohé typy podnikania, napríklad:

• Výstavbu haly na skladovacie účely (až do výšky 15 m), ktorú je možné spoločne s Vami navrhnúť!

• Samoobslužný autoumývací park so 8 samoobslužnými mycimi boxmi a 8 miestami na vysávanie, už naplánovaný.

• Výstavbu približne 60 XXL-garáží alebo mix-garáží (okolo 70) – táto fáza je už v projektovaní.

• Ideálne aj pre stanicu autopôžičovne a dielňu pre nákladné/osobné vozidlá v kombinácii s opravárenskou halou s mycou a udržiavacou halou pre starostlivosť a prípravu vozidiel (rozmery 16 m x 13 m, 208 m²; stavebné povolenie je k dispozícii), prípadne pre kombinované využitie ako dielňa s technickou kontrolou (HU) a prípravným podnikom.

Infraštruktúra:

Vďaka polohe v etablovanom obchodnom parku profitujú firmy z vynikajúcej infraštruktúry, ktorá zahŕňa verejnú dopravu aj veľmi dobrú dostupnosť cestnou sieťou. Okolie ponúka aj ďalšie komerčné dotácie, čo poskytuje priaznivé podmienky pre synergickú spoluprácu.

Informácie o stavebnom povolení a schváleniach:

K pozemku je k dispozícii platné stavebné povolenie, ktoré umožňuje výstavbu dielne s prípravnou a mycou halou. Okrem toho boli v minulosti udelené povolenia na výstavbu autosalónu s výstavnou plochou (2011) a dielne s prípravnou halou (2014). Tieto dokumenty a príslušné plány sú k dispozícii na vyžiadanie.

Špecifiká:

• Žiadny sprostredkovateľský poplatok, pretože pozemok je predávaný priamo vlastníkom.

• Ponuky budú zohľadnené len v spojení s doložením bonity.

• Dopyty od záujemcov s dokladom o kapitálovej spôsobilosti budú posudzované s prednosťou.

Územný plán je k nahlédnutiu:

Územný plán si môžete pozrieť na webovej stránke mesta Duisburg:

https://geoportal2.duisburg.de/scripts/pbv/bpl_details_cms_iframe.php?id=1368

Záver:

Tento komerčný pozemok v Wanheim-Angerhausen ponúka firmám vynikajúce možnosti pre využitie a rozvoj. S premyslenou rozlohou, platnými stavebnými povoleniami a ideálnou polohou na juhu Duisburgu je táto ponuka mimoriadne atraktívna pre investorov a podnikateľov. Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky nás prosím kontaktujte.

Wanheim-Angerhausen patrí do mestského obvodu Duisburg-Juh a má približne 13 093 obyvateľov (stav k 31. decembru 2023). Táto časť mesta je charakteristická vynikajúcou dostupnosťou do centra Duisburgu a na diaľnice A3 a A59, čo zabezpečuje rýchly prístup do okolitých hospodárskych regiónov. Táto poloha robí pozemok mimoriadne atraktívnym pre podniky, ktoré chcú profitovať z centrálnej polohy v Duisburgu.

Pomer zastavaných plôch: 0,8

Rozvoj pozemku je ukončený, takže je možná okamžitá výstavba. S ohľadom na územnoprávne predpisy a ciele komunálneho rozvoja je možné plochy zbudovať v súlade s ustanoveniami územného plánu.

Zaujímavé pre high-tech podniky:

2 pripojenia od Telekom (GLASOVO VLÁKNO) boli novo položené v roku 2025!

Informácie o parcele:

Rozmery:

Hlavná ulica, Obere Kaiserswertherstr. cca 50 m

x

Ulica vedúca do priemyselnej zóny, Alte Kaserne cca 60 m

= 3 000 m²

Parcelné označenie:

05310201600555______

Katastrálne územie: Huckingen

Katastrálne číslo: 053102

Parcela: 016

Obec: Duisburg

Obecné označenie: 05112000

Úradná rozloha: 3000 m²

Lokalitné označenie (šifrované): Alte Kaserne 1 (0511200003128)

Skutočné využitie/m²: Priemyselná a obchodná plocha / obchod a služby / 3000

Ročné poplatky:

- Poplatky za dažďovú vodu: 136,00 EUR

- Poplatky za zber odpadu (14-dňovo) 240l zvyškového odpadu + prirážka: 431,20 EUR

- Poplatky za čistenie ulíc: 858,16 EUR

- Poplatky za zimnú údržbu: 87,72 EUR