Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyPerchtoldsdorf Perchtoldsdorf Niederösterreich 2380

Centrum Perchtoldsdorf – Maisonette-byt s charakterom radového domu

Tento dvorečne orientovaný maisonette-byt s charakterom radového domu sa nachádza v tichom, čiastočne zalesnenom dvore so zachovanou ochrannou múrom z 15. storočia. Tu počujete spievanie vtákov na lipách, a napriek tomu máte centrum Perchtoldsdorfu na dosah pešo. Obchody každodenných potrieb, množstvo heurigerov, ako aj hudobná škola, knižnica, divadlo, tanečné a telocvikárske kurzy a pod. sú dostupné do 10 minút pešo. Okrem toho sa každý týždeň na trhovom námestí pred hradom koná trh, rovnako aj veľký a malý park – oba s príjemnými ihriskami.

Nad ani pod bytom bydlí nikto, takže máte v podstate radový dom. Byt je veľmi tichý. Bol v roku 2004 kvalitne vybavený:

• Parkety z pravého dubového dreva v rybí kostre

• Celý dubový krútiaci sa schodisko

• Vnútorné dvere od firmy Reinex vysokej kvality s dobrou zvukovou izoláciou

• Vstavný nábytok s pravým masívnym dreveným fónirom: police, pracovný stôl, skrine a zásuvky

• Drevené okná s dvojsklom

• Dobrý energetický štítok „C“

Do bytu vstupujete vlastnými vchodovými dverami, bez zdieľaného schodiska. V prízemí sa nachádza veľká toaleta s priestorom pre práčku a sušičku, ako aj praktická komora o rozlohe 1,7 m². Obývacia kuchyňa bola pred tromi rokmi novonatretá a tapetovaná (značka Zoffany). Prízemie zostáva príjemne chladné aj počas najhorúcich letných dní.

Byt má tri poschodia so 2 spálňami, obývacou kuchyňou a veľkou obývacou izbou. Byt by bolo možné relatívne jednoducho prepremeniť tak, aby mal 3 spálne.

Veľká spálňa (21 m²) poskytuje dostatok priestoru pre sedenie alebo by sa mohla dobre zdieľať dvoma deťmi. Menšia izba (14 m²) by bola praktická ako detská izba alebo pracovňa (home office). Spálňa aj detská izba boli pred tromi rokmi natreté kvalitnými farbami firmy Zoffany. Na drobné opravy zostali farby k dispozícii, ak si to želáte. Obe izby na prvom poschodí majú kvalitne zatemniteľné prispôsobené rolety (s bočnými držiakmi). Vedľa detskej izby sa nachádza veľká kúpeľňa s oknom.

Na treťom poschodí je veľká izba s prístupom na terasu, ktorá sa momentálne využíva ako druhá obývacia izba alebo detské ihrisko. Bez väčšieho úsilia by sa dala premeniť na tretiu spálňu či izbu pre hostí – mohla by sa inštalovať posuvná sklenená dvere.

Kuchyňa potrebuje osvieženie. Je to IKEA kuchyňa inštalovaná predchádzajúcimi vlastníkmi. Niektoré časti od IKEA je ešte možné zohnať, alebo si samozrejme môžete nainštalovať novú kuchyňu.

K bytu je pridelená pivnica (4 m²) a tiež je možnosť spoločného využívania klenbednej pivnice z 14. storočia. Pri vchodovej bráne sa nachádzajú dve miestnosti na uloženie bicyklov, detských kočíkov, športového vybavenia a pod.

K bytu nie je pridelené parkovacie miesto, avšak v bezprostrednej blízkosti je množstvo parkovacích miest. Naproti je možné si prenajať garážové miesta.

Prevádzkové náklady:

• Žiadna provízia makléra

• Úspora na poplatku za zápis do katastra (ostáva len 1100 EUR)

• Odpadá aj zápisné záložného práva, ak by bol potrebný bankový úver

• Celkové prevádzkové náklady pri kúpe: 34 100 EUR

Tu máte výhody pokojnejšieho dedinského života a zároveň ste rýchlo v spojení s Viedňou, či už verejnou dopravou alebo autom. Autom to trvá cca 25 minút do Viedne. Štandardné stanice Liesing a Perchtoldsdorf sú rovnako dostupné. Aj k zastávke U6 pri Siebenhirten nie je ďaleko. Autobusy vás vozia do Mödlingu aj do Wien Liesing každých 15 minút. Zastávky sú vzdialené len 100 m.

Pre tých, ktorí si cenia históriu: Fasáda ulice z 18. storočia zostala pôvodná a vo vnútornom dvore si užijete výhody novostavby. Dvorné budovy boli v roku 2004 postavené na mieste remeselníckeho domu z 14. storočia, pričom detaily ako starý stĺp pred týmto bytom pripomínajú dlhú históriu miesta. Ten bol totiž súčasťou otvoreného arkádového klenbu zo 16. storočia. Tu sa spájajú výhody kvalitne vybavenej novostavby s estetikou historickej stavby. A zaslúžene bolo toto označené ako „jeden z najúspešnejších obytných celkov v Perchtoldsdorfu“.

Verejná doprava:

– S-Bahn stanica Liesing so spojmi S1, S2, S3, S4 a mnohými ďalšími autobusmi – niekoľko minút autobusom alebo 6 minút na bicykli

– S-Bahn stanica Perchtoldsdorf so spojmi S1, S2, S3 a S4 – tiež niekoľko minút autobusom alebo cca 16 minút pešo

– Autobusy 253, 256, 257, 258 a 259 (zastávka Heinrich-Waßmuth-Straße) cca 4 minúty pešo (350 m)

– Autobusy 1, 2 a 3 (zastávka Perchtoldsdorf Marktplatz) cca 5 minút pešo (450 m)

Dopravou autom:

– Cesta B13 cca 1 minúta autom

– Diaľnica A21 5 minút

– Diaľnice A23/S1 a A1 tiež v niekoľkých minútach

– Do Viedne ide autom zvyčajne bez zápchy, pretože ranná zápcha pri južnom vstupe (uzol Vösendorf) končí práve tam, kde auto zapojíte – doslova obídeš zápchu.

Obchodné možnosti:

– Penny (Donauwörther Str. 26-30) cca 3 minúty pešo (290 m)

– Billa (Donauwörther Str. 46-48) cca 8 minút pešo (600 m)

– Pekáreň cca 4 minúty (300 m)

– Trhové námestie Perchtoldsdorf s množstvom obchodov cca 5 minút pešo (500 m) – nákupné centrum Riverside na Liesinger Platz s množstvom obchodov

Zdravotníctvo:

– Lekáreň (Plättenstraße 7-9) cca 4 minúty pešo (350 m)

– Lekári v bezprostrednej blízkosti pešo, rovnako v okolí Liesinger Platz (autobusom alebo S-Bahn)

Materské školy a školy:

– Materská škola (Hochstraße 6) cca 7 minút pešo (450 m)

– Materská škola Leonardiberg (Leonardiberggasse 16) cca 8 minút pešo (650 m) – denná starostlivosť pre najmenších Castellino cca 4 minúty (650 m)

– Základná škola Perchtoldsdorf (Leonardiberggasse 10) cca 8 minút pešo (650 m) – BG a BRG Perchtoldsdorf (Roseggergasse 2-4) cca 12 minút pešo (800 m)

– Hudobná škola cca 4 minúty (250 m)

– Niekoľko stredných a stredných škôl vo Viedni (Liesing), Kalksburgu a Mödlingu

Priama okolie / možnosti voľného času:

– Rekreačné centrum Perchtoldsdorf s lezeckou halou, korčuľoviskom, vonkajším a krytým bazénom cca 3 minúty pešo

– Perchtoldsdorfer Heide

– Wienerwald

– Parky a ihriská v bezprostrednej blízkosti

– Množstvo heurigerov

– Knižnica

– Divadlo a koncerty v hrade Perchtoldsdorf

– Týždenný trh na trhovom námestí

Parkety z pravého dubového dreva v rybej kostre

Celý dubový krútiaci sa schodisko

Vnútorné dvere od firmy Reinex vysokej kvality s dobrou zvukovou izoláciou

Vstavný nábytok s pravým masívnym dreveným fónirom: police, pracovný stôl, skrine a zásuvky

Ďalšie technické detaily:

• Betónová konštrukcia

• Obklady na chodbách a vo vlhkých priestoroch

• Energetický štítok C

• Plynové kúrenie s ohrevom vody

• Veľké okná, všetky s výhľadom na stromy; na treťom poschodí panoramatický výhľad

• 10 m terasa

• Velká rezerva na opravy a žiadne očakávané zásahy

• Prevádzkové náklady vo výške 405 EUR mesačne (zahŕňajú úpravu dvora a odvoz odpadu)

• Domácnosť bez zvierat a nefajčiarska

Pre tých, ktorí si cenia históriu: Fasáda ulice z 18. storočia zostala nezmenená a vo vnútornom dvore si môžete vychutnať výhody novostavby. Dvorné budovy boli postavené v roku 2004 na mieste remeselníckeho domu z 14. storočia, pričom detaily, ako napríklad starý stĺp pred týmto bytom, pripomínajú dlhú históriu miesta. Stĺp bol totiž súčasťou otvoreného arkádového klenbu zo 16. storočia. Tu sa spájajú výhody kvalitne vybavenej novostavby s estetikou historickej stavby. A zaslúžene bolo toto označené ako „jeden z najúspešnejších obytných celkov v Perchtoldsdorfu“.

Prevádzkové náklady:

• Žiadna maklérska provízia

• Úspora na poplatku za zápis do katastra (ostáva len 1100 EUR)

• Nie je potrebné platiť poplatok za zápis záložného práva, ak by bol úver nutný

• Celkové prevádzkové náklady pri kúpe: 34 100 EUR

(Všetky historické informácie čerpáme z knihy: „Bau und Besitzgeschichte des Bürgerhauses Wiener Gasse Nr. 41 in Perchtoldsdorf“, zostavenej Mag. Gregorom Gatscher-Riedl, 2004.)