Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dvojdom, postavený v roku 1964 a komplexne prekonštruovaný v roku 2016, ponúka veľa priestoru pre rodinu, prácu, hobby aj oddych.

Vedľa priestrannej hlavnej budovy so suterénom sa nachádza vedľajšia budova s viacerými izbami a 2 garážami (jedna s dielňou). Ideálne pre vaše hobby alebo ako dodatočná hostinská zóna.

Za vedľajšou budovou sa otvára nádherná zelená záhrada s viacerými miestami na sedenie, terasami a mobilným bazénom. Menšie stromy, záhony a rozľahlá trávnatá plocha dotvárajú celkový dojem.

Podvečerné slnko si navyše môžete úplne uvoľnene vychutnať na západne orientovanej strešnej terase o rozlohe približne 14 m², ktorá sa nachádza v hornom poschodí hlavného domu.

Hrubé členenie priestoru: cca 93 m² v prízemí plus cca 47 m² v hornom poschodí. Suterén má približne 47 m², vedľajšia budova vrátane garáží disponuje zhruba 60 m² plus vsuvkou vytvorená podkrovná miestnosť.

V kúpnej cene je zahrnutá kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá nenechá nič pre želanie.

Dvojdom sa nachádza v upratanej, tichej lokalite na okraji obce Lengede-Woltwiesche. Obchody, pekárne, lekárne ako aj ordinácie sú dostupné len o pár minút. V blízkosti sa nachádzajú aj škôlky a školy, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre páry a malé rodiny.

Woltwiesche je navyše dobre napojené na verejnú dopravu (vrátane vlakovej dopravy).

Hlavná budova, rekonštruovaná v roku 2016, získala nové okná (vnútorné biele a vonkajšie antracitové), elektricky ovládané rolety (ovládateľné cez aplikáciu) a tiež nové obklady stien, podlahy a radiátory.

Elektroinštalácia zahŕňa kompletné sieťové káblovanie, najmodernejšie osvetľovacie systémy až k modernej vstupnej bráne s otváraním pomocou odtlačkov prstov.

V obývacej izbe sa nachádza krbová pec, ktorá bola inštalovaná počas rekonštrukcie.

Hosťovské WC so sprchou bolo zrekonštruované v roku 2022, zatiaľ čo kvalitná rodičovská kúpeľňa v hornom poschodí bola zmodernizovaná v roku 2019.

Pozemok môže byť pohodlne zavlažovaný pomocou studne umiestnenej v záhrade.

Váš elektromobil si pohodlne nabijete na existujúcej 11-kW nástenné nabíjačke.

Predaj prebieha exkluzívne cez makléra.

V prípade uzavretia kúpnej zmluvy bude kupujúcemu účtovaný maklérsky poplatok / provízia vo výške 2 % plus zákonná DPH, teda celkovo 2,38 % z kúpnej ceny. Kupujúca provízia je okamžite zarábaná a splatná.

Dopyty, prosím, najprv prostredníctvom kontaktného formulára alebo priamo e-mailom na:

js@sgb-immobilien.de

Poradenstvo a sprostredkovanie zabezpečuje

SGB – Immobilien

Schrader Grundvermögen- und Beteiligungsgesellschaft mbH

Steigerweg 3

D-38268 Lengede

https://www.immobilien-und-hausverwaltung.net

Sídlo spoločnosti: Lengede

zapísaná na okresnom súde v Hildesheim pod číslom HRB 203921

Výkonný riaditeľ: Jens Schrader

Daňový úrad Peine

Daňové číslo: 38/209/03781