Predaj domu 7+1 • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dvojdomová polovica bola postavená v rokoch 1953/1974 v masívnej konštrukcii a disponuje dobre rozdelenou obytnou plochou približne 145 m². Erbový pozemok má rozlohu 1.113 m². Erbový nájom bol už predĺžený o ďalších 80 rokov a vychádza na 1.823,09 € ročne. Dom bol poisťovňou bývania zaraďovaný ako novostavba.

Od jeseňa 2023 do leta 2024 prešiel dom rozsiahlou a veľmi kvalitnou jadrovou rekonštrukciou. Osobitne je potrebné zdôrazniť nasledujúce odbory:

- nová kondenzáciou riadená plynová kúrenie

- nová elektrina (inštalácia)

- zariadenie na odstraňovanie vápenatosti

- nové vodoinštalačné siete

- nové podlahové kúrenie v celom dome

- nová strecha vrátane izolácie nad strechou (podľa štátnych predpisov)

- nová fasádna izolácia hrúbky 16–18 cm (podľa štátnych predpisov)

- nové trojnásobne izolačné plastové okná vrátane elektrických žalúzií, nové okná v suteréne a nové vstupné dvere (podľa štátnych predpisov)

- 2 nové kúpeľne (kúpeľňa s prístupom bez schodov a sprchou v štýle dažďového pralesa a vaňa, kvalitná keramika a batérie)

- nová vstavaná kuchyňa z roku 2024 s kvalitnými spotrebičmi značiek Bosch, Bora a Liebherr

- 6 cm zvukovej izolácie značky Steico voči susednému domu

- kvalitná vnútorná úprava (podlahové krytiny z masívneho dreva triedy XL, talianske veľkoformátové dlaždice, omietnuté vnútorné steny)

- nové oddelenie čiernych od dažďových vôd na pozemku (podľa pokynov mesta)

Dom má celkovo 7 izieb, kuchyňu, priečnu miestnosť a 2 kúpeľne. Je kompletne suterénny a disponuje priestrannou garážou s elektrickou bránou.

Prízemie:

Cez vstupné dvere na ľavej strane sa dostanete do prízemia domu. Nachádza sa tu kancelária, izba pre hostí, úložná komora, novo postavená a kvalitne vybavená kúpeľňa s prístupom bez schodov a sprchou v štýle dažďového pralesa, kuchyňa a veľká obývacia a jedálenská časť s prístupom von. Na tejto úrovni sa nachádza aj vstup na pôdne podlažie a schody nadol do suterénu. Suterén je taktiež prístupný zo záhrady. Dom je kompletne suterénny. V suteréne sa nachádza práčovňa, kotolňa s prístupom von, priestranná garáž a tri ďalšie miestnosti.

Pôdne podlažie (nadvŕšenie):

Schodami v prízemí sa dostanete na pôdne podlažie. Nachádza sa tu spálňa, šatník, veľká spoločenská miestnosť, detská izba a novo postavená a kvalitne zariadená kúpeľňa s vaňou. Celý dom, okrem jednej izby, nemá šikmé strechy.

Z prístupu odsud je prístupný aj podkrovný priestor, ktorý ponúka ďalšiu skladovaciu plochu.

Pozemok a záhrada:

Priestor pred domom bol v roku 2025 kompletne upravený a ponúka tri parkovacie miesta. Mimoschodným smerom pozdĺž domu sa dostanete do veľkej záhrady so stromovým ovocným sadom na svahu za domom. Táto záhrada ponúka množstvo možností a priestor na oddych. V záhrade sa nachádza aj domček na náradie.

V Northeim sa pozemok nachádza na Sultmer Berge. V blízkosti sa nachádza novo postavená nemocnica. Vzdialenosť od diaľnice A7 je 2 km.

Prízemie:

- Veľká obývacia a jedálenská časť s prístupom von, kuchyňa, úložná komora, chodba, kúpeľňa s prístupom bez schodov, dažďovou sprchou a WC, pracovňa, izba pre hostí

Pôdne podlažie:

- Spálňa, chodba, spoločenská miestnosť, šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, detská izba

Suterén:

- Priestranná garáž, 3 suterénne miestnosti, práčovňa, kotolňa s prístupom von

Príslušenstvo:

- Domček na náradie v záhrade