Predaj domu • 165 m² bez realitkyGrabenstraße 13, , Porýnie-Falcko

Ponúkaná nehnuteľnosť pozostáva z rodinného domu, prístavku slúžiaceho ako jednopočetový apartmán s oddeleným vstupom, ako aj z rozsiahlej záhrady s dodatočným stavebným pozemkom (Mittelstraße 17-19).

V roku 2009 bol prístavok schválený na komerčné účely. V roku 2024 došlo k zmene využitia na jednopočetový apartmán.

Rodinný dom disponuje zohľadniteľnou obytnou plochou približne 131 m², rozdelenou do 7 izieb, 2 kúpeľní a 1 kuchyne. Jednopočetový apartmán má plochu približne 33 m².

Tento obytný dom poskytuje veľa priestoru pre vašu rodinu a bol počas všetkých tých rokov starostlivo udržiavaný.

Výnimočným prvkom je veľká, krásne upravená a komplet oplotená záhrada so špeciálnym vybudovaným priestorom, ktorá obsahuje bazén, vírivku a saunu. Sauna môže byť prevádzkovaná buď ako parná sauna až do 65 stupňov, alebo ako klasická sauna až do 110 stupňov. Vírivka je schválená pre až 5 osôb.

Okrem toho záhrada ponúka aj vonkajšiu časť s kvalitnou podlahovou krytinou a plochou približne 86 m², ktorá predstavuje ďalšie miesto na oddych v exteriéri.

V tejto oáze si môžete vychutnať pokoj a prírodu a jednoducho dopriať svojej duši oddych.

Rozsiahly pozemok je deliteľný a vhodný na výstavbu – je možné na ňom postaviť samostatný rodinný dom, prípadne dvojdom, ktorý susedí s priľahlou budovou. Celý pozemok je oplotený.

Přízemie disponuje obytnou plochou približne 64 m², rozdelenou do: haly, spálne, kuchyne, jedálne, kúpeľne, hobby miestnosti a prístupu do exteriéru.

Poschodie má obytnú plochu približne 67 m², rozdelenú do: haly, pracovnej izby, veľkého obývacieho priestoru, spálne, kúpeľne a terasy.

Apartmán s približne 33 m² sa nachádza na prízemí a pozostáva z kúpeľne, kuchynského kútika, obývacej/jedálenskej časti a spálne.

Ďalší úložný priestor poskytuje pivnica s celkovou užitočnou plochou približne 72 m², rozdelenou na hobby miestnosť, WC, práčovňu a kotolňu.

Voda a kúrenie pre rodinný dom aj apartmán prebieha cez spoločný merač; pre elektrinu sú však nainštalované oddelené merače.

Pôdorysy, ďalšie podklady a detaily vám budú sprístupnené v kompletnom, veľmi podrobnom propagačnom materiáli (exposé).

Ak vás po preštudovaní dokumentácie zaujala táto nehnuteľnosť, neváhajte si s nami dohodnúť termín prehliadky.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wehr.

Centrum obce Wehr tvorí historická kaviarňa a cez celú oblasť známa baroková kostol sv. Potentinusa.

V susednej obci Glees sa vo spolupráci s Wehr prevádzkuje materská škola pod cirkevnou správou.

Základnú občiansku vybavenosť zabezpečuje tradičná pekáreň, dobre vybavený dvorečný obchod a distribúcia regionálneho divočiny.

Ďalšie nákupné možnosti, lekári, lekárne a podobne nájdete v Niederzissen, ktoré sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút.

Oblasť má zabezpečené autobusové spojenie v rámci miestnej dopravy, navyše Wehr disponuje priamym prístupom na diaľnicu A 61 a „rýchlym“ internetom pre všetky domácnosti.

Turisti môžu objavovať krásy prírody po turistickej trase Kesselweg, ktorá je celokružnou trasou s gejzírom ako vrcholom.

V blízkosti sa nachádza kláštor Maria Lach s Lacher jazerom.

Nürburgring je autom vzdialený 31 km, rieka Rýn a Ahr sú vzdialené približne 15 km, do Koblenzu je 31 km a do Bonnu 45 km.

Ďalšie vybavenie a technické parametre:

- Masívna konštrukcia

- Čiastočne s podkrovím

- Veľkorysá dispozícia izieb

- Izolačné sklenené okná v drevenom prevedení

- Vstavaná kuchyňa v jednopočetovom apartmáne

- Novodobý pelletový kachlový kotol na poschodí, ktorý dokáže vykurovať horné podlažie

- Disponuje existujúcim nepriamym osvetlením značky Paulmann v obývacej izbe (na poschodí)

- Žalúzie orientované smerom k ulici a v apartmáne

- Rolety smerom do záhrady

- Terasa na hornom poschodí

- Terasa v záhrade

- Prípojka pre práčku v pivnici

- Kúrenie na olej s kondenzáciou od Buderus GP125

- Glasfiberové pripojenie (optický kábel) vedie až do domu

Ideálne pre záhradných nadšencov:

Veľká záhrada so: saunou, vírivkou, bazénom, masívnym záhradným domčekom a komplet oploteným pozemkom.

Na asfaltovanej príjazdovej ceste sú k dispozícii parkovacie miesta pre automobily.

Prípadne je možné stavebný pozemok odkúpiť samostatne, nemusí byť nutne súčasťou kupnej zmluvy.