Prenájom bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyLascygasse 20/19 Wien 17. Bezirk Wien 1170

Highlights bytu:

• Prvé bývanie po vysokej generálnej rekonštrukcii (2025):

Nové vodovodné a elektrické rozvody, moderná kúpeľňa, kvalitná podlaha, nová bezúdržbová a moderná elektrická kúrenie a nový ohrevník teplej vody.

• Svetlá obytná atmosféra:

Juhozápadná orientácia s veľkým oknom zabezpečuje dostatok denného svetla.

• Pokojná bočná ulička – spanie s otvoreným oknom je možné

• Perfektné spojenie – S-Bahn, autobus a električka v pešej vzdialenosti

• 4. poschodie s výťahom – preniknuté svetlom a ľahko dostupné

• Moderné a efektívne – Nové bezúdržbové elektrické plnohodnotné tepelné úložisko, nový ohrevník teplej vody značky Vaillant, štvornásobné izolačné sklo s integrovanou žaluziou značky Internorm

• Štýlová nová kúpeľňa – Vybavená sprchou, elektrickým ohrievačom uterákov a pripojením pre práčku

• Blízkosť obchodov – Supermarkety, pekárne, lekárne a viac priamo v okolí

Vitajte vo vašom novom domove! Tento pôvabný 1-izbový byt s rozlohou približne 36 m² na 4. poschodí s výťahom ponúka všetko, čo si moderný mestský život môže priať – pokoj, komfort a špičkovú infraštruktúru.

Byt bol kompletne zmodernizovaný: Nové vodovodné a elektrické rozvody, elegantná kúpeľňa, moderná elektrická kúrenie a kvalitné štvorlistové izolačné okno s integrovanou žaluziou zabezpečujú nízke náklady na energie a vysoký komfort bývania. Nová podlaha dodáva bytu štýlový, nadčasový vzhľad. Okrem toho bola zabudovaná nová, moderná kuchyňa – ideálna pre pohodlné varenie v bežnom živote.

Otvorený pôdorys ponúka množstvo možností zariadenia – ideálny pre singlov, dojížďajúcich alebo študentov, ktorí kladú dôraz na kvalitu a pokojné prostredie s dostupnosťou mestského života.

Byt zaujme kompaktným a premysleným rozložením miestností. Skladá sa z centrálneho obývacieho priestoru, funkčného predsiene/chodby, kúpeľne s WC (v jednom priestore) a praktického úložného priestoru, ktorý poskytuje dodatočné miesto na uskladnenie vecí. Jasná štruktúra zabezpečuje príjemnú obytnú atmosféru a optimálne využitie dostupného priestoru.

Pri vašom dopyte prosím priložte nasledujúce dokumenty:

• Platný preukaz totožnosti s fotografiou

• Posledné tri výplatné pásky (študenti potrebujú záruku od rodičov)

Realitný poplatok: BEZ PROVÍZIE

Nájomné (bez režijných nákladov): 665 EUR

Podielné prevádzkové náklady vrátane 10 % DPH (záloha): 92,21 EUR

Celkové nájomné: 757,21 EUR

Kaucia (vo výške nájomného): 2 700 EUR

Náklady na spotrebu (kúrenie, elektrina, atď.) nie sú zahrnuté v cene nájmu.

Teraz si pozrite byt a zamilujte sa!

Neváhajte – takéto príležitosti sú zriedkavé.

Kontakt: martin.kronberger@hotmail.com

Prehliadky po dohode.

Perfektné dopravné spojenie:

• Električkové linky 2 a 43:

Zastávka „Dornbach“ je pešo vzdialená – približne 20 minút priamo k hlavnej univerzite vo Viedni a k Schottentor

• Autobusové linky 10A, 44A, 48A, N43:

Zastávky „Steinmüllergasse“ a „Dornbach“ priamo v okolí

• S-Bahn linka S45:

Stanica „Wien Hernals“ dostupná pešo

• Metro linka U3:

Stanica „Ottakring“ v blízkosti, dostupná spomenutými linkami

Infraštruktúra a blízkosť služieb:

• Množstvo supermarketov, pekární, lekární a ďalších obchodov denného potreby priamo v okolí

• Oddychové zóny, ako napríklad Kongrespark, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti

Parkovanie:

• Dostatočné množstvo parkovacích miest na ulici (je potrebná parkovacia známka)

Vybavenie domu:

• Miestnosť na bicykle

• Malá pivnica

• Práčovňa

Údaje z energetického preukazu:

Energetická potreba na vykurovanie (HWB): 63 kWh/m²a

Celkový energetický faktor efektívnosti (fGEE): 1,67