Prenájom kancelárie • 400 m² bez realitkyGebrüder-Pauken-Str. 11b, , Porýnie-Falcko

Kvalitná kancelária triedy 1A v žiadanom obchodnom areáli Mülheim-Kärlich – priamo od vlastníka – ako nová, flexibilne rozšíriteľná, voľná na užívanie od novembra 2025 (pravé horné poschodie). Voliteľne k dispozícii aj ľavé horné poschodie od 1.1.2026 s ďalšími 86 m² na prenájom.

Údaje o nehnuteľnosti:

Typ objektu: Kancelárska/pracovná plocha (požívateľská/praktická)

Rozloha: cca 86 m² (voliteľne rozšíriteľná na cca 172 m²)

Umiestnenie: Horné poschodie (k dispozícii jedna alebo dve jednotky)

Dostupnosť: od januára 2026

Rok výstavby: 2019

Stav: Ako nový

Parkovacie miesta: 2 parkovacie miesta pre vozidlá na jednotku vrátane

Cena nájmu: čistá, plus zákonná DPH

Popis nehnuteľnosti:

Na prenájom sú moderné, udržiavané kancelárske alebo praktické priestory vo viackomponentnej komerčnej budove postavenej v roku 2019, ktorá ponúka štyri samostatne prístupné jednotky. Ponúka sa jednotka v hornom poschodí s rozlohou cca 86 m² – na požiadanie rozšíriteľná na cca 172 m² prenájmom susednej jednotky.

Priesvitné priestory poskytujú vysoko kvalitnú pracovnú atmosféru – ideálne pre firmy, advokátske kancelárie alebo ordinácie s profesionálnym prístupom.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza vo overenom a výborne dopravne napojenom obchodnom areáli Mülheim-Kärlich, jednom z najdynamickejších obchodných lokalít v regióne s rozmanitou štruktúrou odvetví.

Vybavenie a výhody:

Ako nový stav s moderným vybavením

Svetlé, priestranné priestory s flexibilným využitím (kancelária, ordinácia atď.)

Veľké okenné plochy pre optimálne využitie denného svetla

Dva parkovacie miesta na vozidlá zahrnuté v cene prenájmu pre každú jednotku

Voliteľná inštalácia klimatizácie

Možnosť rozšírenia na až 172 m² v hornom poschodí

Priamy prenájom od vlastníka – bez provízie

Ceny nájmu sú uvádzané čisté, plus zákonná DPH

Ďalšie informácie:

Rádi Vám poskytneme ďalšie informácie, pôdorysy alebo dohodneme osobnú prehliadku. Zabezpečte si svoju modernú komerčnú plochu vo výhodnej lokalite už teraz!

Obchodný park sa nachádza priamo pri Bundesstraße 9, ktorá slúži ako prípojka na diaľnice A 61, A 48 a A 3. Doplnkové zlepšenie dopravnej siete zabezpečuje vlaková doprava nemeckej železnice (Deutsche Bahn AG) pozdĺž priestupy na Rýn – s priamym spojením na ICE v Montabaur a tiež riečne vodné cesty Rýn a Mosela. V priemere sa v obchodnom parku denne eviduje približne 25 000 vozidiel.

Od roku 1967 sa obchodný park Mülheim-Kärlich s viac ako 300 firmami, rozlohou 230 hektárov a približne 6 000 pracovnými miestami etabloval medzi top desiatkou lokalít pre usadzovanie firiem v celej krajine.

Silnými stránkami tohto obchodného areálu sú zaujímavá a komplexná štruktúra odvetví, vynikajúca dopravná dostupnosť, tisíce bezplatných parkovacích miest a priateľský prístup podnikov.

V uplynulých rokoch bola rozloha pozemku zo strany mesta zväčšená. Mnoho nových firiem už našlo svoje sídlo v Mülheim-Kärlich.

Výhody sú na prvý pohľad zrejmé: nákupy bez zdĺhavého hľadania parkovacieho miesta, jednoduchá dostupnosť. Objekt sa nachádza v obchodnom parku Mülheim-Kärlich, jednom z najvýznamnejších komerčných lokalít v Nemecku:

Priamo na Bundesstraße B9 s rýchlym prístupom na diaľnice A61, A48 a A3

Pripojenie k ICE cez železničnú stanicu Montabaur

Napojenie na riečne vodné cesty Rýn a Mosela

Denne približne 25 000 vozidiel v obchodnom parku

Viac ako 300 firiem na 230 hektároch, približne 6 000 pracovísk

Patrí medzi top desiatku nemeckých obchodných parkov

Veľké množstvo bezplatných parkovacích miest

Rozmanitý mix odvetví od A po Z (od automobilového priemyslu až po zoologické potreby)

Priateľský servis a dynamické podnikateľské prostredie

Moderná kancelária v obchodnom parku Mülheim-Kärlich – 86 m² (voliteľne 172 m²) – priamo od vlastníka – voľná na užívanie od januára 2026

Základné údaje:

Rozloha: cca 86 m² (voliteľne rozšíriteľná na cca 172 m²)

Poschodie: 1. horné poschodie

Stav: Ako nový

Priestory: 4 svetlé, priestranné kancelárske miestnosti

Okná: Trojsklo s fóliami proti slnečnému žiareniu

Vykurovanie: Podlahové kúrenie (na plyn), energeticky úsporná technika

Klimatizácia: Možnosť inštalácie klimatizácie na požiadanie

IT & technika:

CAT-7 dátová sieť

Pripojenie DSL a optické vlákno

Sanita: Oddelené toalety pre dámy a pánov

Parkovacie miesta:

2 vonkajšie parkovacie miesta zahrnuté

Ďalšie parkovacie miesta za príplatok

Dostupnosť: od januára 2026

Cena nájmu: čistá, plus prevádzkové náklady a zákonná DPH

Prenájom: Priamo od vlastníka – bez provízie

Poznámka:

Z dôvodu daňových dôvodov sa pri oslobodených prenájmoch od DPH účtuje príplatok k nájmu. Samostatné uvádzanie DPH nie je realizované.

Popis objektu:

Na prenájom je moderná a ako nová kancelárska jednotka na 1. hornom poschodí reprezentatívnej obchodnej budovy (rok výstavby 2019). Plocha predstavuje cca 86 m² a môže byť v prípade potreby rozšírená prenájmom susednej jednotky na približne 172 m².

Priestory sú preniknuté denným svetlom, funkčne navrhnuté a vysoko kvalitne vybavené – ideálne pre advokátske kancelárie, poskytovateľov služieb alebo ordinácie.

Možnosť inštalácie klimatizácie je voliteľná.

Výhody lokality – Obchodný park Mülheim-Kärlich:

Priama poloha pri B9 s ideálnou dostupnosťou na A61, A48 a A3

Pripojenie na ICE cez stanicu Montabaur

Blízkosť k riečnym vodným cestám Rýn a Mosela

Denne okolo 25 000 vozidiel v obchodnej oblasti

Viac ako 300 spoločností na 230 hektároch, cca 6 000 pracovísk

Tisíce bezplatných parkovacích miest

Rozmanitý mix odvetví, moderná infraštruktúra, priaznivé podnikateľské prostredie

Záver:

Kvalitná, flexibilne využiteľná kancelárska plocha v jednom z najvýkonnejších obchodných parkov v Nemecku – moderné vybavenie, výborná dostupnosť a prenájom bez provízie.

Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si prehliadku!

Obchodný park sa nachádza priamo pri Bundesstraße B9 s rýchlym pripojením na diaľnice A61, A48 a A3, ideálnym železničným spojením (ICE cez stanicu Montabaur) a napojením na riečne vodné cesty Rýn a Mosela. Denne sa v areáli eviduje približne 25 000 vozidiel.

Od roku 1967 sa obchodný park Mülheim-Kärlich s viac ako 300 spoločnosťami, rozlohou 230 hektárov a približne 6 000 pracovnými miestami etabloval medzi top desiatkou lokalít na usadzovanie podnikov v Nemecku.

Medzi hlavné prednosti tohto obchodného areálu patrí široký mix odvetví, vynikajúca dopravná dostupnosť, tisíce bezplatných parkovacích miest a priateľský servis podnikov.

V uplynulých rokoch bolo územie areálu rozšírené mestom, čo prilákalo množstvo nových firiem do Mülheim-Kärlich.

Výhody sú zrejmé: nakupovanie bez zdĺhavého hľadania parkovacieho miesta, jednoduchá dostupnosť. Objekt sa nachádza v obchodnom parku Mülheim-Kärlich, jednom z najvýznamnejších komerčných lokalít v Nemecku:

Priamo na Bundesstraße B9 s rýchlym prístupom na diaľnice A61, A48 a A3

Pripojenie na ICE cez blízku železničnú trať pozdĺž rieky Rýn a stanicu Montabaur

Napojenie na riečne vodné cesty Rýn a Mosela

Denne okolo 25 000 vozidiel v obchodnom parku

Viac ako 300 spoločností na 230 hektároch, cca 6 000 pracovísk

Patrí medzi top desiatku obchodných parkov v Nemecku

Veľké množstvo bezplatných parkovacích miest

Široký mix odvetví od A po Z (od automobilového priemyslu až po zoologické potreby)

Priateľský servis a dynamické podnikateľské prostredie

Moderná kancelária v obchodnom parku Mülheim-Kärlich – 86 m² (voliteľne 172 m²) – priamo od vlastníka – voľná na užívanie od januára 2026

Kľúčové údaje:

Rozloha: cca 86 m² (voliteľne rozšíriteľná na cca 172 m²)

Poschodie: 1. horné poschodie

Stav: Ako nový

Priestory: 4 svetlé, priestranné kancelárske miestnosti

Okná: Trojsklo s fóliami proti slnečnému žiareniu

Vykurovanie: Podlahové kúrenie (na plyn), energeticky úsporná technika

Klimatizácia: Možnosť inštalácie klimatizácie na požiadanie

IT & technika:

CAT-7 dátová sieť

Pripojenie DSL a optické vlákno

Sanita: Oddelené toalety pre dámy a pánov

Parkovacie miesta:

2 vonkajšie parkovacie miesta zahrnuté

Ďalšie parkovacie miesta za príplatok

Dostupnosť: od januára 2026

Cena nájmu: čistá, plus prevádzkové náklady a zákonná DPH

Prenájom: Priamo od vlastníka – bez provízie

Poznámka:

Z dôvodu daňových podmienok sa pri prenájmoch oslobodených od DPH účtuje dodatočný príplatok k nájmu. DPH nebude samostatne vykazovaná.

Popis objektu:

Na prenájom je moderná a ako nová kancelárska jednotka v 1. hornom poschodí reprezentatívnej obchodnej budovy (rok výstavby 2019). Plocha predstavuje cca 86 m² a môže byť v prípade potreby rozšírená prenájmom prilehlého priestoru na približne 172 m².

Priestory sú preživené denným svetlom, logicky navrhnuté a vysoko kvalitne vybavené – ideálne pre advokátske kancelárie, poskytovateľov služieb alebo ordinácie.

Možnosť inštalácie klimatizácie je voliteľná.

Výhody lokality – Obchodný park Mülheim-Kärlich:

Priama poloha pri B9 s ideálnou dostupnosťou na diaľnice A61, A48 a A3

Pripojenie k ICE cez stanicu Montabaur

Blízkosť k riečnym vodným cestám Rýn a Mosela

Denne okolo 25 000 vozidiel v obchodnej oblasti

Viac ako 300 spoločností na 230 hektároch, cca 6 000 pracovísk

Tisíce bezplatných parkovacích miest

Široký mix odvetví, moderná infraštruktúra, podnikateľsky priaznivé prostredie

Záver:

Vysoko kvalitná, flexibilne využiteľná kancelárska plocha v jednom z najvýkonnejších obchodných parkov v Nemecku – moderné vybavenie, vynikajúca dostupnosť a prenájom bez provízie.

Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú prehliadku ešte dnes!

Zmeny vyhradené. Pre obsah nájomnej zmluvy je záväzná iba uzavretá zmluva s prílohami. Všetky ceny uvedené v tejto ponuke sú nezáväzným návrhom. Skutočné dispozície priestorov sa môžu líšiť od zobrazených fotografií.

Priložený pôdorys zobrazuje ľavú jednotku na 1. hornom poschodí.

Osobná prehliadka je možná aj v krátkodobom termíne.

Prenájom bez provízie priamo od vlastníka