Predaj domu • 500 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Expozícia – obytný a obchodný dom s rozvojovým potenciálom v žiadanej lokalite

Ponúkaný objekt je obytný a obchodný dom s prilehlou gastronomickou prevádzkou v žiadanej lokalite pri Predmorskom dii. Nehnuteľnosť spája udržateľnú ziskovosť s možnosťami rozvoja a zaujme svojím upraveným stavom ako aj atraktívnou mikro-lokalitou.

Podrobnosti o objekte:

 Využitie:

 Prízemie zahŕňa etablovanú reštauráciu s prislúchajúcimi spoločenskými priestormi na celkovej ploche cca 303 m². Obytná časť v podkroví má rozlohu cca 239 m² obytnej plochy, pričom bola rozšírená o montáž štyroch nových strešných okienok.

 Pozemok:

 Celková veľkosť pozemku je cca 1 038 m². K objektu patrí niekoľko vonkajších parkovacích miest pre hostí a nájomcov, ako aj carport s integrovaným úložným priestorom.

 Rok výstavby a stav:

 Budova bola postavená cca v roku 1994 a odvtedy je priebežne udržiavaná a modernizovaná. Celá nehnuteľnosť je vo veľmi upravenom a dobrom stave.

 Poloha a okolie:

 Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite pri Predmorskom dii, v priamom susedstve s konskou školou, čo prináša dodatočný pohyb verejnosti.

 Dobrý prístup k verejnej doprave zabezpečuje autobusové spojenie s prepojením na regionálny vlak.

 Všetky nákupné možnosti a verejné inštitúcie sú v bezprostrednom okolí alebo v rámci obce.

Možnosti prenájmu a predaja:

Prenajímateľnosť objektu je vzhľadom na pozitívnu mikro-lokalitu, trhom vhodnú veľkosť objektu a dostatočný počet parkovacích miest hodnotená ako veľmi dobrá. Aj predajnosť či obchodovateľnosť je vďaka vynikajúcemu stavu budovy a udržateľnej ziskovej štruktúre hodnotená od priemernej až po veľmi dobrú.

Rozvojový potenciál:

Pre prípadnú premenu objektu na rekreačné apartmánové zariadenie už bola kladne vybavená predbežná žiadosť o stavebné povolenie. Po podaní a schválení príslušnej žiadosti by bolo možné získať aj osvedčenie o oddeliteľnosti. (Návrhové dokumenty viz príloha.)

St. Peter-Ording je obec v okrese Nordfriesland v spolkovom štáte Šleswig-Holštajnsko, s približne 4 000 obyvateľmi. Nachádza sa na západnom konci polostrova Eiderstedt, priamo na nemeckom pobreží Severného mora. Časti obce spadajú do chráneného územia Národného parku Šleswig-Holštajnské Waddenmeer.

Charakteristika a turizmus:

Obec patrí k najznámejším letoviskám na Severe. Jej najvýraznejšou dominantou je rozľahlý piesočnatý pláž, ktorý sa rozprestiera na cca 12 kilometroch dĺžky a až 2 kilometroch šírky – magnet pre rekreačných návštevníkov, vodných športovcov a milovníkov prírody.

Obec St. Peter-Ording je rozdelená na štyri časti:

 Böhl

 Bad

 Dorf (južná časť)

 Ording

Infrastruktúra a prepojenie:

Dostupnosť verejnej dopravy (MHD) je zabezpečená autobusovým spojom a regionálnou železnicou na trase Husum – St. Peter-Ording. Pre flexibilnú mobilitu v regióne je používanie automobilu odporúčané, ak nie nevyhnutné.

Vzdelanie a zabezpečenie:

 Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú základnú školu, gymnázium a prestížny Nordsee-internát.

 Každodenné potreby sú pokryté viacerými obchodmi a verejnými inštitúciami v rámci obce.