Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Investícia do realitného portfólia pri hranici – 3-izbový podkrovný byt s výhľadom do diaľky

Modernizovaný • Ihneď k dispozícii • 5,1 % hrubá výnosnosť • Bez provízie

Fakty pre investorov:

Potenciálny nájom (bez zahrievania): 1 100 € / mesiac = 13 200 € ročne

Kúpna cena: 259 900 €

Hrubá výnosnosť: 5,1 %

Spoločné náklady: 301 € / mesiac

Maklérska provízia: neuplatňuje sa, priamy nákup od majiteľa

Lokalita a infraštruktúra

Ulica Im Sandacker sa nachádza na zelenej periférii Haltingen, obľúbeného mestského štvrte Weil am Rhein. Hneď za rohom: veľké ihrisko Sandacker – raj pre deti všetkých vekových kategórií – a množstvo peších a cyklistických trás vedúcich do kotliny Rhei alebo k Tüllinger Berg.

Doprava: K stanici S-Bahn Haltingen sa dostanete pešo za približne 5 minút; odtiaľ do Basel-Badischer Bahnhof už len 7 minút a do Freiburgu za 40 minút.

Zastávky autobusov „Haltingen Zentrum“ a „Gewerbestraße“ sú taktiež v okruhu 5-8 minút. Prístup k diaľnici A5/A98 je vzdialený len asi 4 minúty autom – ideálne pre pendlerov smerujúcich do Baselu, Lörrach alebo do Čierneho lesa.

Nákupy a každodenný život: Supermarkety (Hieber’s EDEKA, ALDI, Netto), pekáreň, lekáreň aj lekári sa nachádzajú v centre obce (približne 600–800 m).

Materská škola a základná škola sú dostupné pešo; stredné školy ponúkajú Weil am Rhein alebo Lörrach. Reštaurácie, Vitra-Campus, Basel Badischer Bahnhof a francúzska hranica sú v pohodlnej cyklistickej alebo MHD vzdialenosti. Deti priaznivé a prírodou obklopené bývanie a rýchly prístup do Baselu robia túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre prekračovateľov hranice.

Byt a vybavenie

Svetlý 3-izbový byt sa nachádza na najvyššom poschodí udržiavaného domu so 16 bytmi z roku 1993. Čerstvo položená podlaha, neutrálne odtiene stien a nové vnútorné dvere dodávajú priestorom moderný šarm. Stredobodom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s integrovanou, otvorenou kuchyňou – ideálny pre spoločenské večery. Z obývačky máte prístup na východný balkón (7 m²): vychutnajte si raňajky a obdivujte rozsiahly výhľad na polia a Tüllinger Berg!

Svetlá kúpeľňa bola modernizovaná a ponúka vaňu aj priestor na úložný priestor. Dve dobre usporiadané spálne dopĺňajú byt. K bytu patrí vlastná pivnica a miesto pre práčku a sušičku v spoločnej miestnosti.

Peniaze pracujú, keď ľudia spia. Tento byt presne to umožňuje – nachádza sa blízko Baselu, je modernizovaný, vhodný na prenájom, okamžite cashflow-pozitívny. Jasnosť, lokalita a kvalita. Žiadne ilúzie, iba reálna výnosnosť.