Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBerchtesgadener Str. 1 München Giesing Bayern 81547

Svetlý, dobre usporiadaný dvojizbový byt v srdci Obergiesingu, len pár minút chôdze od Wettersteinplatzu a legendárneho štadióna 1860.

Byt sa nachádza v treťom nadzemnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu, postaveného v roku 1975. Existujúci výťah jede až do medziposchodia – takže byt je pohodlne dostupný, avšak nie je úplne bezbariérový.

Byt je k dispozícii od 1.7.2025, pričom zmluva o ukončení prenájmu už existuje.

Vlastné bývanie: Či už hľadáte nový domov, druhý byt alebo investíciu do dôchodku, poloha a dispozícia robia z tohto bytu atraktívnu možnosť pre vlastné bývanie.

Pre študujúce dieťa: Blízkosť k viacerým vysokým školám a výborné spojenie MHD hovoria za jeho využitie študentmi.

Investícia.

Domom spravuje aktívna a uvážlivá spoločenstvo vlastníkov. Momentálne nie sú plánované žiadne rekonštrukčné opatrenia spojené s dodatočnými poplatkami pre vlastníkov – dôležitý aspekt pre investíciu bez starostí.

Okrem toho sa súčasne skúma možnosť inštalácie fotovoltaickej sústavy na streche – potenciálny krok smerom k udržateľnému zásobovaniu energiou. Konkrétnejšie informácie zatiaľ nie sú k dispozícii.

K bytu patrí duplex parkovacie miesto v podzemnej garáži – vzácny benefit v tejto obľúbenej lokalite, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania aj možnosti prenájmu.

Bývanie v Berchtesgadener Straße, Mníchov – Giesing

Ulica Berchtesgadener sa nachádza v žiadanom mníchovskom štvrti Obergiesing-Fasangarten, v bezprostrednej susedstve so štvrťou Untergiesing-Harlaching. Táto lokalita patrí medzi najžiadanejšie adresy na bývanie na juhu Mníchova – mestská, pokojná a vynikajúco dostupná.

Sama ulica sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou s udržiavanými viacrodinnými domami, množstvom zelene a dopravne upokojenej zónou 30. Ako jednosmerná ulica s minimom prejazdového dopravného ruchu ponúka tiché obytné prostredie, ktoré si obzvlášť cenia rodiny, dochádzači a seniori.

Obzvlášť stojí za zmienku blízkosť k Wettersteinplatzu, dôležitému uzlu verejnej dopravy s pripojením na linku metra U1 a viacerými električkovými či autobusovými linkami. Takto sa dostanete do mníchovského centra, na hlavné nádražie alebo na stredný kruh už za pár minút – ideálne pre dochádzačov a mestských obyvateľov.

Miestne služby sú tiež optimálne: supermarkety, lekárne, pekárne, lekári a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Pre voľný čas a oddych ponúkajú svoje možnosti oblasti pri rieke Isar, Perlacher Forst či nedaleký zoologický park Hellabrunn – všetky sú rýchlo dostupné a ideálne pre šport, prechádzky alebo príjemné chvíle v prírode.

Nemenej významná je aj blízkosť k štadiónu Grünwalder, tradičnému domovu TSV 1860 Mníchov, čo pridáva šarm a dotyk futbalovej histórie celej štvrti.

Vybavenie – udržiavané, funkčné a s potenciálom na individualizáciu

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a už v súčasnom vybavení ponúka príjemný komfort bývania. Zároveň však kupujúcim otvára možnosť jednoducho zrealizovať vlastné dizajnové predstavy.

Podlahy:

V vstupnej časti aj kuchyni boli položené praktické, ľahko udržiavateľné dlaždice – funkčné a nadčasové. Ak si prajete útulnejšie prostredie, máte možnosť ich vymeniť za kvalitnú parketovú podlahu z pravého dreva.

Obývacia izba a spálňa:

Obe miestnosti sú vybavené modernou, ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou v neutrálnej farbe, ktorá sa harmonicky začlení do rôznych dizajnových konceptov.

Kuchyňa:

Súčasná vstavaná kuchyňa patrí aktuálnym nájomcom. V prípade záujmu je možné ju po dohode prevziať – je možná férová úprava.

Celkovo je byt veľmi udržiavaný a okamžite k dispozícii, zároveň však ponúka priestor pre individuálne úpravy a kvalitné vylepšenia podľa vlastného vkusu. Veľkou výhodou sú súčasné, zabudované skriane v stene (garderóba a potravinový sklad).