Predaj domu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Lohbrügge Hamburg 21033

3-izbový polodvojdom s bytovým listom vo východnom Hamburgu na predaj

Veľa využiteľnej plochy (približne 60 m²) pre práčku a domácnosť v pivnici. Nájdete tu aj malú hobby miestnosť s vstavanými skriňami.

Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená v roku 1934 a okrem zásadnej rekonštrukcie (v polovici 70. rokov) bola priebežne modernizovaná a udržiavaná!

Objekt sa ponúka čiastočne zariadený (dreveným vybavením). Vyznačuje sa individuálnym a kvalitným vybavením. Aj keď je možné nastahovať sa bez rekonštrukcie, pri odovzdaní ponúka príležitosť na vykonanie individuálnych úprav.

Cez krytý vstup do domu vstúpite do chodby. Z chodby sa z jednej strany otvára kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, z druhej potom vstúpíte do srdca domu.

Priestranný obývací a jedálenský priestor nadväzuje na otvorenú kuchyňu, ktorá je opticky oddelená pultom. Okrem toho sa dostanete na krytú terasu s malým vonkajším priestorom. Tu si môžete vychutnať letné slnko až do neskorého večera.

Priama záhrada s trávnatými plochami v pravom zmysle slova, bohužiaľ, nie je k dispozícii. Obrázky zobrazujú skutočnú vonkajšiu plochu.

Otvorenú terasu uzatvára malý viacúčelový prístrešok.

Tento malý "čarodejnícky dom" môže zároveň slúžiť ako zdroj osvetlenia (vnútorného aj vonkajšieho) pre vonkajšiu časť.

Opracovaná podkrovná časť so strešnými okienkami poskytuje priestor pre malú pracovňu (home-office). Z nej taktiež vedie prístup do rodičovskej spálne a menšej detskej izby s vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom, WC a prístupom do plazivého priestoru.

Dom je kompaktný – každý kút je optimálne využitý!

Na pozemku nie je k dispozícii vlastné parkovacie miesto pre osobné auto. Parkovacie miesta však sú priamo pred domom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hamburskej štvrti Lohbrügge (okres Bergedorf). Okolie má vidiecku atmosféru. Dostanete sa pešo k jadru Bergedorfu, ale aj do prírodnej rezervácie Boberger Niederungen s vysokou recreačnou a relaxačnou hodnotou, približne 10 minút na bicykli. Všetky obchody, školské zariadenia a inštitúcie dennej potreby sú v pešej dostupnosti! K verejnej doprave ste prakticky na prahu – dve stanice S-Bahn sú v bezprostrednej blízkosti.

Celý objekt prechádza mierne vyrábanými vstavanými skriňami. Obývacia časť je prevažne obložená drevom a svetlo lakovaná – úžasná výška miestností!

Jedná sa o objekt pre tých, ktorí ocenia osobitý charakter – nie je určený pre každého, ale pre niekoho špeciálneho.

Objekt predstavuje vlastnícky podiel 1/4 (v zmysle deliteľnosti podľa spoločenstva vlastníkov, evidovaný v bytovom katastri) z pozemku o rozlohe 464 m². Ku zvyšným 3/4 podielom existuje predkupné právo, ktoré by mohlo byť v budúcnosti uplatnené. Tak by bolo možné disponovať celým pozemkom, prípadne prenajať druhú polovicu polodvojdomu, alebo spojiť obe polovice do jedného veľkého rodinného domu (6 izieb)!

- Neprijímame požiadavky od maklérov!

- Odovzdanie objektu prebieha vždy po dohode, avšak predaj je plánovaný na krátkodobý až strednodobý horizont. Uzavretie obchodu sa plánuje v priebehu leta alebo jesene.