Predaj domu • 591 m² bez realitkyAm Tonberg 2, , Brandenbursko

Nehnuteľnosť sa prezentuje ako moderná mestská vila s ôsmimi dobre usporiadanými, svetlými byty v pokojnej lokalite Parkstadt Velten – priestranne naplánovanej obytného zázemia so starostlivo udržiavanými zelenými plochami, súkromnými cestami a spoločnými ihriskami.

Všetky jednotky majú balkóny alebo terasy orientované na juhozápad a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom stave. S výnimkou dvoch podkrovných bytov (2-izbových) majú všetky byty, okrem kúpeľne, aj samostatné hostinské WC a praktickú úložňu.

Budova bola postavená v rokoch 1996/97 a disponuje celkovou obytnou plochou približne 591 m². Ku každému bytu patrí pivničné priestory. V spoločnej pivnici sú navyše k dispozícii sušiareň a miestnosť na bicykle. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom.

Dom je plne prenajatý a ideálne sa hodí ako udržateľná investícia so stabilnou štruktúrou nájomníkov. Nájomné sa pravidelne upravuje, čo prináša atraktívnu výnosnosť. JNKM je v súčasnosti 69 TEUR; ďalšie postupné zvyšovanie je vzhľadom na vysoký dopyt realistické. Neexistujú žiadne platobné omeškania. Nehnuteľnosť sa predáva spolu s ôsmimi pozemkovými parkovacími miestami v prilehlom podzemnom garážovom priestore. Neplatí sa žiadny poplatok realitnej kancelárii, predaj je bezprovízný!

Parkstadt Velten sa nachádza na severozápadnom okraji mesta, obklopená poľami, lesnými plochami a malým jazerom. Obytná štvrť je navrhnutá s dôrazom na rodiny a ponúka niekoľko ihrísk – jedno z nich je vzdialené len približne 50 metrov od domu.

Napriek prírodnej polohe je dopravné napojenie vynikajúce: Jedna autobusová linka spája sídlisko s verejnou dopravou, pričom regionálna stanica Velten je pešo dosiahnuteľná za približne 15 minút. Berlínske mestské hranice sú autom dostupné približne za 20 minút (A111 smerom na Tegel), a diaľnica A10 (berlínsky okruh) je vzdialená asi 10 minút (zjazd Oberkrämer).

Vybavenie bytov je solídne a zodpovedá udržiavanému, súčasnému štandardu. Všetky jednotky boli pravidelne udržiavané; pri výmene nájomníkov prebiehali vždy renovácie. Fasáda dostala pred niekoľkými rokmi nový, kvalitný natierací náter. Nedávno bola kompletná obnova vykonaná na okennej časti orientovanej k ulici vrátane vstupných dverí. Strecha je pravidelne udržiavaná.