Predaj domu • 236 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nehnuteľnosť na žiadanom Schraberg v Herdecke spája moderný komfort bývania s rôznorodými možnosťami využitia v pokojnej uličkovej lokalite. Na celkovej obytnnej ploche približne 236 m² sa samostatne stojaci rodinný dom s izbou pre nájomníka predstavuje ako skutočný priestorový zázrak – ideálny pre veľké rodiny alebo na kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Herdecke, pôvabné mesto na južnom okraji Ruhrgebiets, spája prírodnú idylku s blízkosťou veľkomesta. Ako mesto Ruhrských jazier je Herdecke obľúbeným miestom bývania pre tých, ktorí si rovnako cenia bývanie v okolí prírody a výborné dopravné spojenia. Atraktívna poloha medzi Dortmundom, Wittenom a Hagen robí z mesta ideálny centrálny bod pre dojížďajúcich aj rodiny.

Herdecke samo o sebe očaruje historickým starým mestom, kde sa nachádzajú láskavo zrekonštruované domy s charakteristickou konštrukciou, malé kaviarne a originálne obchody. Okolie ponúka pestré možnosti na oddych: dlhé cyklistické a pešie trasy okolo jazier, vodné športy a zelené rekreačné zóny vyzývajú na relaxáciu a aktívny život. Mesto je navyše vybavené materskými školami, základnými a strednými školami, lekármi a obchodmi, čo ho robí mimoriadne rodinne priateľským.

Prízemie ponúka tri dobre rozmery prispôsobené spálne, kúpeľňu so sprchou aj vaňou a priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou cca 50 m². V spojení s podzemným záhradným poschodím sa otvárajú ďalšie možnosti využitia – nachádza sa tu okrem iného sprchová kúpeľňa a ďalší veľký, univerzálne využiteľný obytný priestor s priamym prístupom na rozľahlú zastretú terasu.

Samostatný byt na hornom poschodí s obytnou plochou približne 65 m² je dostupný priamo z domového hallu cez pekné drevené schody, takže ho je možné využívať nezávisle od zvyšku domu. Nachádzajú sa v ňom dve spálne a kúpeľňa so sprchou aj vaňou, pričom kuchynský a jedálenský priestor je prostredníctvom galérie spojený so zrekonštruovanou pôdou.

Celá nehnuteľnosť v obľúbenom Schrabergu je preto rozdelená na dve samostatné obytné jednotky: záhrada a prízemie tvoria jednu jednotku, zatiaľ čo horné poschodie spolu so zrekonštruovanou pôdou predstavuje samostatný, v súčasnosti prenajímaný byt. Táto premyslená štruktúra je ideálna pre viacgeneračné bývanie alebo na prenájom hornej jednotky.

Okrem toho patria k nehnuteľnosti priestranné využiteľné priestory s rozlohou cca 150 m². Pre vozidlá je k dispozícii veľká robustná garáž a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Náročne upravená záhrada na pozemku s rozlohou približne 1 478 m², orientovanom na juh, ohromuje svojou priestrannosťou a pozýva k odpočinku a dlhšiemu pobytu vďaka rozľahlému zastretému terase a niekoľkým zeleným plochám.

Modernizačné opatrenia

Dom bol v rokoch 2008 aj 2015 základne zrekonštruovaný a počas nasledujúcich rokov, najmä vo vonkajšej časti, priebežne modernizovaný a ďalej rozvíjaný, aby zabezpečil vysoko kvalitné bývanie a premyslené využitie, ktoré poskytujú pocit domova a pohodlie. Solárny termický systém podporuje centrálne plynové kúrenie.