Predaj bytu 5+kk • 170 m² bez realitkyKastanienstr. 16, , Bavorsko

Byt na vlastníctvo alebo investícia?

Tento priateľský a pokojne situovaný 3,5-izbový byt s podnájomnou jednotkou v suteréne sa nachádza v prízemí malého, udržiavaného viacrodinného domu s 3 jednotkami. Nehnuteľnosť postavená v roku 1971 masívnou konštrukciou sa nachádza v žiadanej lokalite, v blízkosti KissSalis termálneho centra a neďaleko centra mesta Bad Kissingen.

Prízemnému bytu pripadá 97,5 m² a podnájomnej jednotke 73,91 m².

Dispozícia prízemia zahŕňa chodbu s úložným priestorom, kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a sprchou, samostatnú toaletu, detskú izbu, spálňu a obývačkovú jedáleň. Spálňa a obývačka majú prístup na balkón.

Podnájomná jednotka zahŕňa kúpeľňu, kuchyňu, spálňu a detskú izbu.

K bytu patrí parkovacie miesto a dve vlastné pivnice.

Práčovňa a záhrada okolo domu patria do spoločného vlastníctva.

Prízemný byt je momentálne prázdny a podnájomná jednotka je prenajatá za 270,00 € mesačne (bez zahrnutého parkovacieho miesta) s chladným nájomným.

Investujte do obytného majetku v jednej z najžiadanejších lokalít kúpeľného mesta Bad Kissingen!

Pokoj, blízkosť centra a okolie zelene – to sa dnes len tak nájde.

Pešia dostupnosť ponúka okolie starého vrchu s prístupom do Luitpoldparku, pešia zóna a všetky možnosti na nákupy.

Bad Kissingen je okresné mesto s približne 21 700 obyvateľmi a od roku 2021 ocenilé aj titulom svetového dedičstva. Ako jedno z najznámejších kúpeľných miest v Nemecku s KissSalis termou, kúpeľnou záhradou aj ružovou záhradou, ponúka svojim obyvateľom a hosťom pozitívne životné prostredie.

Centrum mesta a parkové plochy dosiahnete pohodlne pešo za približne 10 minút.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, integrovaná škola, verejná doprava

* Priestranná obývacia/ jedálenská časť

* Moderná kúpeľňa s vaňou, sprchou a oknom v prízemí

* Kúpeľňa so sprchou a toaletou v suteréne

* Samostatná toaleta v prízemí

* Pivničné priestory pre prízemie a suterén

* 1 parkovacie miesto

Budova je v dobre udržiavanom stave. Medzi vykonané modernizačné práce patria napríklad:

2002 – obnova okien v suteréne a prízemí

2009 – rekonštrukcia kúpeľne a nové podlahy v suteréne

2013 – fasáda domu: nová omietka a nanesenie novej farby; obnovenie prístupových ciest k domu a vjazdu do garáže; nová úprava záhradného pozemku vrátane zinkovaného záhradného plotu

2019 – výmena vykurovania – inštalácia plynového ohrevného kotla so servisnou zmluvou

2022 – nová kúpeľňa – prízemný byt

Druh vykurovania: Ústredné kúrenie (2019)

Zdroj energie: Plyn

Dopyty od realitných agentúr nie sú vítané.