Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyMünster Hiltrup Nordrhein-Westfalen 48165

Tento nedávno zrekonštruovaný 4-izbový maisonette byt s približne 110 m² obytného priestoru zaujme svojim premysleným pôdorysom, svetlými izbami a množstvom praktických detailov. Nachádza sa vo 2. a 3. poschodí upraveného, dobre spravovaného viacrodinného domu z roku 1994.

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach, ktoré spája vnútorné schodisko so zabudovaným elektrickým strešným oknom v schodisku. V nižšom podlaží sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s elektrickými žalúziami, izba pre hostí či pracovňa, samostatná kuchyňa a hosťovské WC so sprchou. Slnečný južný balkón pozýva na oddych.

V hornom podlaží vás očakávajú dve tiché spálne, veľká kúpeľňa s denným svetlom a vaňou a praktický úložný priestor zabezpečený šikmými skriňami v podkroví. Obývacia miestnosť je vybavená kvalitnou parketovou podlahou, horné poschodie laminátom vysokej kvality; kúpeľne sú obložené dlažbou.

Byt bol priebežne udržiavaný a je vo veľmi dobrom stave. Podiel rezervy k 31. 12. 2024 je približne 11 000 EUR, čo podčiarkuje spoľahlivú správu domu.

K bytu patrí aj duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži za kúpnu cenu 9 500 EUR.

Byt je ideálny pre páry, rodiny alebo aj ako spolubývanie vďaka chytrému usporiadaniu a rozdeleniu na dve úrovne. Nachádza sa v príjemnej, pokojnej a žiadanej lokalite Hiltrup, jednej z najvyhľadávanejších častí Münsteru. Vďaka centrálnej polohe a výbornému dopravnému spojeniu je centrum Münsteru dostupné autom za približne 10–15 minút alebo verejnou dopravou približne 20–25 minút. Diaľnica A1 (zjazd Amelsbüren) je tiež vzdialená len cca 5–10 minút – ideálne pre dochádzajúcich.

Hiltrup zároveň očaruje vynikajúcou infraštruktúrou: V mestskej časti sú k dispozícii všetky typy škôl, škôlky, početné športové a rekreačné možnosti, nemocnica Herz-Jesu, krytý aj vonkajší bazén a rôzne obchodné možnosti. Ulica Marktallee s kaviarňami, reštauráciami a butikmi, ako aj obľúbený piatkový trh, sú ľahko dostupné pešo.

Milovníci prírody ocenia blízkosť Steiner See a rekreačnej oblasti Hohe Ward, ktorá pozýva na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity.

Dve autobusové zastávky sú pešo vzdialené len 5 minút:

- Zastávka pri nemocnici Herz-Jesu s linkami 9 a N82

- Zastávka Linckensstraße s linkami 5 a N81

Tieto zastávky ponúkajú pravidelné a rýchle spojenia smerom do centra Münsteru aj v rámci Hiltrupu – a to aj počas večerných a nočných hodín.