Prenájom nebytového priestoru • 160 m² bez realitkyVogelsanger Straße 160 Köln-Ehrenfeld Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Ponúka sa atraktívna a všestranne využiteľná obchodná jednotka v absolútne žiadanej lokalite Köln-Ehrenfeld. Veľkorysná plocha približne 118 m² sa nachádza v prízemí udržiavaného staršieho objektu priamo na rušnej a obľúbenej Vogelsanger Straße, jednej z hlavných dopravných tepien tejto štvrte.

Priestor presvedčí jasným, otvoreným dispozíciou, veľkými oknami smerom na ulicu a udržiavaným vzhľadom s klasickým šarmom staršieho domu. Plocha je ideálne vhodná pre rôzne koncepty – či už ide o štýlovú kaviareň, showroom, kreatívne štúdio, modernú kanceláriu alebo vybraný maloobchod.

Otvorený pôdorys poskytuje maximálnu voľnosť pri navrhovaní, pričom vysoká viditeľnosť a poloha s vysokou frekvenciou zaručujú vynikajúcu prezentáciu vášho podnikania.

V súčasnosti je priestor stále využívaný súčasným nájomcom a čiastočne aj obývaný, ako je vidieť na priložených fotografiách. Nájomná zmluva končí 31.7.2025. To ponúka jedinečnú príležitosť v rámci rekonštrukcie a renovácie zrealizovať individuálne želania a koncepty týkajúce sa nového usporiadania priestoru.

Vybavenie & Zvýraznené prvky

• Približne 118 m² flexibilne využiteľného obchodného priestoru

• Veľká výkladná skriňa smerom na Vogelsanger Straße

• Svetlé, dobre usporiadané miestnosti

• Dobrá viditeľnosť & vysoká prechodnosť chodcov

• Mnohočetné možnosti využitia: gastronómia, kancelária, maloobchod, ambulanciu atď.

Prehliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí.

Odkaz na 360-stupňovú prehliadku:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100997?accessKey=6751ba48d8919e6981f15571&p.device=Desktop

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci obľúbenej štvrte Köln-Ehrenfeld, jednej z najdynamičtějších a najkreatívnejších častí mesta. Ehrenfeld je charakteristický svojou mestskou zmesou bývania, práce, umenia a kultúry, a v posledných rokoch sa stal žiadanou lokalitou pre firmy z oblastí kreatívneho priemyslu, IT, dizajnu, gastronómie ako aj start-upov, pričom ponúka atraktívne prostredie pre rôzne obchodné modely.

Obchodná jednotka sa nachádza v centrálnej lokalite, len pár minút pešo od Venloer Straße – pulzujúcej hlavnej tepny Ehrenfeldu s vysokou pešochodcovou frekvenciou a pestrou obchodnou ponukou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, butikov, galérií ako aj známych sieťových predajcov, čo prispieva k živému prostrediu a ponúka synergické príležitosti pre rôzne obchodné využitia.

Doprava verejnou dopravou je výborná: zastávky metra Piusstraße alebo Ehrenfeld a aj stanica S-Bahn Köln-Ehrenfeld sú rýchlo dostupné a ponúkajú priame spojenia do centra Kölnu aj do iných častí mesta. Rovnako sú diaľnice A57 a A1 autom dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Vďaka kombinácii mestského šarmu, vysokej prechodnosti návštevníkov a dobrej dopravnej infraštruktúry ponúka táto lokalita optimálne podmienky pre podniky, ktoré si cenia viditeľnosť, vysoký obeh a kreatívne prostredie.

Ponúkaný obchodný priestor je udržiavaný a ponúka všestranné možnosti využitia pre rôzne obchodné koncepty. V súčasnosti je priestor využívaný ako kombinácia pracovného a obytného priestoru, čo podčiarkuje flexibilný a otvorený charakter nehnuteľnosti.

Jednotka disponuje veľkorysými, svetlými miestnosťami s vysokými stropmi a veľkými oknami, ktoré zabezpečujú príjemnú pracovnú atmosféru. Podlaha je vybavená odolným povrchom, ktorý však môže byť prispôsobený individuálnym požiadavkám nového nájomcu. Kuchynské prípojky a sanita sú prítomné a taktiež modernizovateľné či rozšíriteľné.

Vďaka otvorenej dispozícii je možná individuálna úprava rozloženia miestností. Či už ide o kanceláriu, atelier, štúdio, gastronomiu alebo ambulanciu – priestor ponúka ideálne podmienky pre kreatívne, administratívne či službovo orientované využitie. Možná je aj kombinácia showroomu a pracovného priestoru.

Úprava vybavenia a rozloženia miestností prebieha v úzkej spolupráci s budúcim nájomcom – individuálne nápady na realizáciu úprav je možné prediskutovať.