Predaj domu • 199 m² bez realitkyDiezenthalweg 2, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je robustný prefabrikovaný dom postavený na masívne postavenom suteréne v najlepšej lokalite. Z obývačky a terasy je fantastický výhľad na západ smerom k Rýnskemu údolu.

Dom má užitnú plochu 240 m². Obytná plocha predstavuje 112 m² v hornom podlaží a 86,5 m² v suteréne (spolu: 198,5 m²). Do suterénu pripadá ďalších 40,1 m² užitnej plochy (skladové a hobby priestory, práčovňa).

Suterén má železobetónovú stropnú dosku a dva vchody zvonku, čo umožňuje jeho využitie ako samostatný prenajatelný byt.

Energetický preukaz potreby energie je s hodnotením D. Prefabrikovaný dom Kampa z roku 1974, vtedy s izolačným koeficientom 0,38 W/m²K – predbehol svoju dobu – sľubuje ďalšiu využiteľnosť až 30 rokov.

Tri fotovoltaické inštalácie na streche domu a na masívne postavenej dvojgaráži dodávajú približne 8,1 kWp elektrickej energie.

Elektrické podlahové kúrenie zaručuje pri postupujúcej energetickej premene trvalý potenciál úspor oproti oleju alebo plynu. Navyše, vďaka dvom PV inštaláciám majú ešte do rokov 2027/28 nárok na príspevok za dodávanie energie s výškou 0,47 centu/kWh.

Izolačné tabule okien boli v priebehu rokov v celej budove nahradené až na tri menšie.

Územný plán povoľuje dvojpodlažnú nadstavbu až do maximálnej výšky 7 metrov od spodného okraja strechy, čím sa otvára dodatočný výhľad na východ smerom k Čiernemu lesu s Belchenom (pozri obrázky).

Pozemok má 1037 m² a disponuje udržiavaným pôvodným porastom kríkov a stromov, ktoré poskytujú prírodnú ochranu súkromia voči ceste. Približne 20 % pozemku pod domom je na svahu, ktorý je terasovaný schodmi a múrmi. Nachádzajú sa tu dva záhradné jazierka, ovocné stromy a tri drevené chaty.

Upozorňujeme, že kúpa ešte vyžaduje súhlas opatrovného súdu, čo môže spôsobiť oneskorenie odovzdania kľúčov o niekoľko týždňov.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky sme vám radi k dispozícii. Prosíme, žiadne dopyty od maklérov!

Bývanie v Markgräflerlande medzi viničmi a Rýnskym údolím. Pešo ste okamžite v vinohradoch. 6 km do zrúcaniny hradu Neuenfels alebo do kúpeľného mesta Badenweiler v Čiernom lese. Autom len 3 až 4 minúty do stanice Buggingen s pripojením do Freiburgu alebo Basileje (s 27 resp. 23 spojeniami denne). Ešte pred stanicou sa nachádza veľký supermarket. Okrem toho tu nájdete pekáreň, vidiecky obchod, lekáreň, všeobecného lekára, poštu, kino a gastropodniky. Základná škola, dve materské školy a jedna škôlka sú tiež priamo na mieste.