Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWinzendorf Winzendorf Niederösterreich 2722

120 m² vlastníctva plus balkón, pivnica a príslušné miestnosti, najlepšia lokalita s komfortnou infraštruktúrou,

Životný sen bez záhradných záväzkov.

Teraz bez provízie priamo od majiteľa zabezpečte!

Fotovoltaika + klimatizácia + nabíjanie E-auta s 11 kW na vlastnom parkovisku

10 minút do Wr.Neustadt

35 minút do Viedne

Komplexne zmodernizovaná dvojdomovka, kompletná s pivnicou, vo vlastníctve, v pokojnej lokalite s najlepšou infraštruktúrou: Efektivita moderného dvojdomu, pôvab luxusného penthouse bytu – domov s jasnými, priestrannými priestormi a nádherným panoramatickým výhľadom od Dómu vo Wr.Neustadt, cez Hochwechsel až k Semmeringu.

Ak máte záujem, prosím, zavolajte +43 676 500 1531

Nehnuteľnosť disponuje dvoma nezávislými obytnými jednotkami, pričom celé prvé poschodie (Top2) so súvisiacimi pivnicovými priestormi je na odkúpenie: 120 m² obytných priestorov, balkón a veľmi priestranné príslušné miestnosti. Obytná jednotka v prízemí (Top1) je dlhodobo v istých rukách s perspektívou veľmi dobrej a stabilnej susednosti.

Priestorový program:

Po hlavnom vstupe sa ocitnete v príjemnej schodiskovej hale s dvoma samostatnými vstupmi do bytov a východom do pivnice. Z vlastného oddeleného vstupu na 1. poschodí vchádzate do priestrannej predsiene, ktorá poskytuje dostatok miesta na prezliekanie celej rodiny. Každá ďalšia miestnosť je priamo dostupná z predsiene. Tak sa 120 m² v jednom poschodí rozdeľuje na:

• Mierková vstavaná kuchyňa (z roku 2022) s veľkou otvorenou jedálňou

• Panoramatický obývací priestor s juhozápadnou orientáciou a východom na balkón

• Nová kúpeľňa s mierkovým nábytkom od stolára, vybavená walk-in sprchou a vaňou, so samostatným WC

• Hlavná spálňa a ďalšia spálňa, obe s východom na balkón

• Ďalšia izba určená pre kanceláriu alebo koníčky

Kuchyňa a kúpeľne sú kvalitne dlažbené odborníkom. Ostatné miestnosti krášli nadčasová atmosféra zo silno matného dubového parketu. Celý pôdorys je pretkaný prirodzeným svetlom a ponúka naozaj pôsobivý výhľad.

Príslušné miestnosti a vonkajšie plochy:

Okrem dvoch pivnicových priestorov o rozlohe približne 25 m² a 10 m² (oboje majú okno) je tu navyše izba na bicykle. Veľká pivnica je prístupná zvnútra ako aj cez vlastné vonkajšie dvere a schodiskový východ priamo z parkovacieho miesta. Je ideálna pre týždenný nákup, detský kočík a rôzne hobby. Parkovacie miesto s nabíjacou stanicou pre E-auta ponúka dostatočný priestor pre osobné auto a motocykel. Ďalšie vozidlo môžete bez problémov zaparkovať na miestnej ulici.

Oblasť s parkovo podobnou zeleniou a pokojnou atmosférou, obytná ulica, Winzendorf, ponúka všetku primárnu infraštruktúru – železničnú stanicu 7 minút pešo, 10 minút autom k južnej diaľnici, centrum lekárskej starostlivosti a terapie, obchody, materskú škôlku, základnú a strednú školu, gastronómiu a kultúrnu ponuku v obci. Autobusové linky a zastávky ve Winzendorfe sú začlenené do mestského autobusového systému Wr.Neustadt.

Technické informácie:

Tehlový dom s WDVS fasádou, nová Bramac tehlová strecha, Internorm okná, HWB: 50,6 kWh/m²/a (ročne), energetický preukaz je k dispozícii, nový Viessmann plynový kotol, fotovoltaická inštalácia s výkonom 8,9 kWp postavená v roku 2023 s možnosťou rozšírenia, ohrev teplej vody zabezpečený E-boilerom, elektrický prúdový ohrevovač v kuchyni, LG klimatizácia z roku 2023 s Wi-Fi ovládaním a optické pripojenie už vedené do domu.

Špecifikum spočíva v tom, že dom je spravovaný samotnými dvoma vlastníkmi na základe profesionálnej dohody o užívaní, čo prispieva k mimoriadne nízkym prevádzkovým nákladom vzhľadom na veľkú obytnú plochu oboch bytových jednotiek.

Stav a kontakt:

Súčasní vlastníci sú nefajčiari a domáce zvieratá neboli chované, čo zaručuje mimoriadne udržiavaný celkový stav. V prípade vážneho záujmu prosíme o kontaktovanie telefonicky.

Stav a kontakt:

Súčasní vlastníci sú nefajčiari a domáce zvieratá neboli chované, čo zaručuje mimoriadne udržiavaný celkový stav. V prípade vážneho záujmu prosíme o kontaktovanie telefonicky.