Prenájom bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyFriedrichstraße 40, , Bádensko-Wurttembersko

Moderný 4-izbový prízemný byt s južnou terasou a záhradou – KfW-55 a prvý nástup po jadrovej rekonštrukcii (2025)

Adresa:

Friedrichstraße 40

69198 Schriesheim

Pokojná lokalita s veľmi dobrou dostupnosťou k Heidelbergu a metropolitnej oblasti Rhein-Neckar.

⸻

Údaje o nehnuteľnosti

• Obytná plocha: 103 m²

• Izby: 4

• Poschodie: prízemie

• Rok výstavby: existujúca budova, jadro zrekonštruované 2025

• Energetická efektívnosť: štandard KfW-55 (tepelné čerpadlo)

• K dispozícii od: okamžite

⸻

Nájomné podmienky

• Čisté nájomné: 1 735 €

• Provozné náklady (záloha): 200 €

• Vonkajšie parkovacie miesto vo dvore (povinné): 40 €

• Garáž (voliteľne od 2026): 60 €

• Nájomné vrátane parkovacieho miesta: 1 975 €

• Kauce: 2 mesačné čisté nájomné = 3 470 €

⸻

Vybavenie & Prednosti

• Veľká časť záhrady (cca 13 m x 4 m), s priamym prístupom z obývacej izby (na vlastnú údržbu)

• Južná terasa – slnečná a tichá

• Moderná vstavaná kuchyňa (bez elektrospotrebičov)

• Kúpeľňa s denným svetlom a priestrannou walk-in sprchou

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Efektívne tepelné čerpadlo – veľmi nízke náklady na vykurovanie

• Vlastný sklep určený na výlučné používanie

• Parkovacie miesto pre automobil vo dvore (povinné)

• Garáž k dispozícii voliteľne od 2026

• Prvý nástup po kvalitnej jadrovej rekonštrukcii

⸻

Kontakt & Prehliadka

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Byt sa nachádza v pokojnej a rodinne príjemnej lokalite v Schriesheim. Obchodné možnosti, materské školy, školy a verejná doprava sú dostupné len pár minút od domu. Blízkosť k diaľnici A5 a mestu Heidelberg robí byt obzvlášť atraktívnym pre dochádzajúcich do práce.

Byt bol v roku 2025 komplexne jadro rekonštruovaný a spĺňa energeticky vysoko kvalitný štandard KfW-55. Kvalitné materiály, moderné podlahové kúrenie a energeticky efektívne tepelné čerpadlo zabezpečujú súčasný komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch.

Výnimočným prvkom je priestranná južná terasa s priamym prístupom do záhrady – ideálna pre oddych vonku. Odtiaľ si užijete voľný výhľad na okolité vinice a Strahlenburg.

Medzi vybavenie patrí okrem iného aj moderná vstavaná kuchyňa (bez elektrospotrebičov), štýlová kúpeľňa s denným svetlom a walk-in sprchou, ako aj vlastný sklep. Parkovacie miesto vo dvore je povinné, pričom garáž je možné prenajať navyše od roku 2026.

Byt je k okamžitému nastupu.