Prenájom domu 5+1 • 112 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Veľmi pekný, moderný, dobre navrhnutý a samostatne stojaci nízkoenergetický rodinný dom s 112 m² obytného priestoru, dvoma terasami a vlastnou udržiavanou záhradou.

V prízemí sa nachádza 40 m² veľký, svetlý obývací/jedálenský priestor s východom cez 2 dvojdvere na terasy a do záhrady. Otvorená kuchyňa disponuje samostatnou pivnicou. V prízemí sa nachádza tiež druhá kúpeľňa/hosťové WC so sprchou, ako aj hospodárska miestnosť.

V podkroví sú okrem spálne aj detská izba a izba pre hostí/prácu. Kúpeľňa je vybavená dvojitými umývadlami, walk-in sprchou a vaňou.

Okrem dvoch úložných priestorov v prízemí sú ďalšie možnosti úložného priestoru na špicbode (cca 14 m² užívateľnej plochy) a v úložnej miestnosti v podkroví (cca 5 m² užívateľnej plochy).

Carportové parkovacie miesto s uzamykateľnou prikrývačkou priamo vedľa domu je možné prenajať, ďalšie parkovacie miesto priamo pred domom je dostupné na požiadanie.

Miestnosti a obytné plochy (podľa WoFIV):

Prízemie

Predizba: 6,05 m²

Obývacia/jedálenská časť/kuchyňa: 40,14 m²

Úložný priestor/pivnica: 3,97 m²

Kúpeľňa (prízemie): 3,72 m²

Celkové prízemie: 53,88 m²

plus hospodárska miestnosť: 8,54 m²

Podkrovie

Chodba: 3,71 m²

Spálňa: 15,32 m²

Detská izba: 12,80 m²

Izba pre hostí: 9,86 m²

Kúpeľňa (podkrovie): 8,59 m²

Celkové podkrovie: 50,28 m²

Južno-východná terasa: 24 m² – započítateľná vo výške 1/4: 6 m²

Južná terasa: 8 m² – započítateľná vo výške 1/4: 2 m²

Celková obytná plocha: 112,16 m²

Užívateľská plocha

Hospodárska miestnosť (prízemie): 8,94 m²

Úložný priestor (podkrovie): 5,00 m²

Špicbod: 14,00 m²

Celková užívateľská plocha: 28 m²

Pozemok: 286 m²

Voliteľné

– Carportové parkovacie miesto s uzamykateľnou prikrývačkou (8,25 m²)

– Parkovacie miesto na požiadanie

Na okraji obce Haan-Gruiten, priamo pri potoku “Kleine Düssel”, pri chránenom krajinnom území a neďaleko historického jadra obce Gruiten.

Autobusová zastávka je vzdialená menej ako 2 minúty; 15 minút pešo od stanice Gruiten, odkiaľ sú vlakové spojenia do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom, Wuppertalu – S8.

Diaľnice A46 a A3 sú len pár kilometrov, letisko Düsseldorf 20 minút a letisko Köln/Bonn 35 minút. Golfové ihrisko, tenisový klub, jazdecký štáb a fitness centrum sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Všetky nákupné možnosti, lekári, lekáreň, pošta a pod. sú dostupné na mieste. Haan-Gruiten disponuje viacerými materskými škôlami, vrátane prírodnej škôlky, Waldkindergarten, Waldorf materskou školou a školou, ako aj komunitnou základnou školou.

Byt sa nachádza v bezprostrednom susedstve historickej obce Gruiten a chráneného krajinného územia. Rozsiahle pešie trasy začínajú priamo pred dverami domu.

Podlahy v obývacej/jedálenskej časti a v spálňach sú z širokých dizajnových vinylových dosiek v svetlej dubovej krajinskej optike. Predizba, kúpeľne a kuchyňa sú obložené dlaždicami značky Villeroy & Boch – dlaždice My Earth v antracitovej farbe, 60 x 60 cm.

Trojsklenené okná v obývacej/jedálenskej časti a v izbách detí/hostí sú od podlahy po strop a vybavené sú rolietami. Steny sú biele.

Zobrazená vstavaná kuchyňa na fotografiách nie je súčasťou prenájmu, avšak po dohode s prenajímateľom môže byť aktuálne vybavená kuchyňa prevzatá.

Obe kúpeľne majú priestranné walk-in sprchy. Hlavná kúpeľňa je navyše vybavená druhým umývadlom a vaňou.

Na vykurovanie bytu prispieva vzduchovo/vodné tepelné čerpadlo, pričom kontrolovaný ventilačný systém vrátane rekuperácie tepla zabezpečuje dodatočné teplo. Podľa energetického preukazu je konečná spotreba energie 25,1 kWh/(m²*a).

TV/Internet/Telefón: Gigabitová sieť, satelitná TV vo všetkých miestnostiach, v obývačke s dvoj-tunerom.

Carportové parkovacie miesto priamo pri dome vrátane uzamykateľnej prikrývačky je možné prenajať za 110,00 EUR/mesiac. Ďalšie vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom je k dispozícii na požiadanie.

Z poplatkov vo výške aktuálne 200,00 EUR/mesiac sa hradiace položky voda/kanalizácia, odpad, poistenie, zdvihový mechanizmus, daň z nehnuteľnosti a údržba vykurovania. Všetky ďalšie spotrebné náklady hradia nájomníci priamo dodávateľom.

Dom má byť preferenčne prenajatý domácnosti dvoch až maximálne troch osôb a pre majiteľov psov je bohužiaľ nevhodný.

Plánovaný je nájom s postupným zvyšovaním (staffelmiete).

Požadované dokumenty:

– Sebavyhlásenie nájomníka

– Potvrdenia o príjme

– Bonitná správa podľa Schufa na predloženie tretím stranám

– Potvrdenie o platbách nájomného

– Doklad totožnosti