Predaj domu • 657 m² bez realitkyRoßmühle 2, , Bavorsko

Objekt predstavuje dva spojené domy so spoločnou rozlohou cca 657 m² v historickom centre Weißenburgu. V prízemí sa nachádzajú dve obchodné jednotky. Obe jednotky majú svoje vlastné pivnice, ktoré boli čiastočne upravené. Je možný priechod medzi oboma pivnicami.

Na prvom, druhom a treťom poschodí sa nachádza celkovo 5 bytov. Ide o dve 4-izbové byty (cca 115 m² a 110 m²), dva 3-izbové byty (cca 90 m² a 100 m²) a dve veľké byty voľné – veľká nebytová jednotka je voľná (existuje záujem nájomcov). Nebytová plocha na podkroví sa v súčasnosti využíva nájomníkmi ako úložný priestor – je možný ďalší rozvoj, napríklad prístavba strešnej terasy a/alebo zväčšenie 2-izbového bytu.

Bytovo-obchodná budova sa nachádza v historickom centre Weißenburgu. V pešej vzdialenosti sa nachádza rad obchodov s bežnými potrebami (pečiarne, mäsiarne, drogerie, lekárne a pod.). Námestie je dostupné pešo za menej než 2 minúty, školské centrum približne za 5 minút a železničná stanica asi za 10 minút. Reštaurácie, múzeá a kino sú taktiež v bezprostrednom okolí. Vynikajúcu polohu v centre mesta bude v budúcnosti ďalej zhodnotený vďaka rozvojovému projektu mesta Weißenburg v susednom areáli Sigwart (budova bývalého pivovaru) a plánovaným rekonštrukčným opatreniam na Plerrer, čo umožní výrazne rozšírenú vonkajšiu gastronomiu.

https://www.nn.de/region/weissenburg/eine-machbarkeitsstudie-fur-das-sigwart-areal-in-weissenburg-1.13379360

Mesto Weißenburg sa nachádza na hranici Franského jazerného regiónu a Národného parku Altmühltal, čím ponúka rozsiahlu ponuku voľnočasových aktivít.

V roku 2007 bola väčšina poschodí 1 až 3 kompletne zrekonštruovaná a byty boli uvedené do prevádzky. Jeden vtedajší existujúci byt bol zrenovovaný. Všetky byty disponujú prevažne vyšším vybavením. V roku 2020 boli na poschodiach 1 až 3 v prednej časti budovy inštalované zvukotesné okná.

Obchodné jednotky boli v roku 2018 vybavené novými výkladnými oknami. Vo väčšej obchodnej jednotke je možná prevádzka gastronómie – ventilačný systém a tukový záchyt sú už nainštalované (tukový záchyt nie je pripojený, vyžaduje údržbu; aktuálne je obchodná jednotka neobsadená). Prislúchajúca pivnica je taktiež využívaná pre gastro prevádzku (v prednej časti červeného domu).

Kúrenie bolo obnovené – ide o centrálny systém s kondenzačnou technológiou.

Parkovacie miesta boli odpredané pre celkovú zastavanú plochu obchodných jednotiek a čiastočne aj pre pivnice.

Prehliadky sa uskutočňujú iba po predložení príslušného dokladu o financovaní alebo kapitáli.

Uvedené rozmery a ukazovatele sú poskytované bez záruky.

Možnosť inštalácie fotovoltaickej elektrárne.

Lokalizačné hodnotenie: 5.

Stupeň modernizácie: 17.

K dispozícii je oceňovacia správa podľa Sprengnetter z roku 2021.

Keďže nie je jednoduché dohodnúť spoločný vhodný termín prehliadky pre všetky nájomné strany a záujemcov, všetky podrobné informácie (vrátane fotografií aktuálneho stavu a rekonštrukcie) Vám budú zaslané e-mailom.

V súčasnosti nie je poverený žiaden realitný maklér, avšak ponuka môže byť sprostredkovaná aj maklérom za príslušný poplatok.

Ak máte dodatočné otázky, ktoré by Vám pomohli lepšie posúdiť možnosť kúpy, neváhajte mi napísať e-mail. Prípadne ma môžete kontaktovať telefonicky na čísle 09141 70774 od 11:00, alebo osobne navštíviť moju firmu na adrese Am Richterfeld 1, 91781 Weißenburg.

Prehliadky sa uskutočňujú iba po predložení príslušného dokladu o financovaní alebo kapitáli.

Aktuálne hodnotenie mojej banky je 1 150 000 eur!

Cena: dohodou, rozhodne nie 1 euro.

Všetky uvedené informácie sú bez záruky! Nie som realitný maklér, preto prosím kladte otázky, ak niečo nevieso.

S pozdravom,

Siegfried Spängler