Predaj domu 7+1 • 209 m² bez realitky, Bavorsko

Predávame náš veľmi udržiavaný, samostatne stojaci, dvojpodlažný dom z roku 1984 s prípojkovým bytom, bez provízie.

Objekt sa nachádza 1 km od Altdorfu v priestrannej uličke. Celkovo má dom 7 využiteľných izieb, tri kúpeľne a WC.

Veľký dom stojí na vyvýšenej južnej polohe s krásnym výhľadom. Je obklopený udržiavanou, prirodzene zarastnutou záhradou o rozlohe 1100 m² s pôvodným ovocným sadom (všade vegetačný živý plot).

Celková obytná plocha je približne 209 m² (z toho má prípojkový byt cez 25 m²). K dispozícii je aj dvojgaráž so štědrou príjazdovou cestou a parkovacím miestom (šírka 4,5 m).

Dom je kompletně podzemný (k úplnému podkroví) a dláždený, pričom svetlovody zabezpečujú, že všetky pivničné miestnosti sú svetlé a príjemné.

36,5 cm silná masívna tehličková stena ponúka optimálne obytné podmienky a veľmi dobrú tepelnú izoláciu.

Dom sa vykurova čiastočne podlahovým vykurovaním (v prízemí), čiastočne radiátormi a podlahovým vykurovaním (prvé poschodie).

Na streche je inštalovaná veľká solárna elektráreň, ktorá veľmi efektívne podporuje moderné olejové kúrenie s novou nízkoenergetickou pompou. Je k dispozícii aj zásobník tepla.

Južne orientované strešné plochy (dom aj garáž) sú ideálne pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne. Slnečné svetlo je k dispozícii prakticky nepretržite!

Lokalita bývania je výborná.

Dom sa nachádza v rezidenčnej štvrti v prírodnom prostredí na južnom svahu, kde v blízkosti nájdete krásne turistické chodníky a prírodné pamiatky.

Dom má len jedného priameho suseda a stojí na konci úzkej uličky.

Historické univerzitné mesto Altdorf je iba 1 km od bydliska. Pomocou dobre zrekonštruovanej cyklotrasy a pešej cesty alebo autobusovej linky je Altdorf ľahko dostupný aj bez motorového vozidla.

Altdorf disponuje S-Bahn spojením do Norimberku, výhodným napojením na diaľnice A3 a A6, nemocnicou, rôznymi školami (základnými i strednými), športoviskami, plaveckými bazénmi, supermarketmi, čerpacími stanicami, rôznymi obchodmi, knižnicou, kinom, divadlom a množstvom hostincov.

V prízemí sa nachádza hala s prístupom do bytu, so samostatným vstupom do prípojkového bytu a do pivnice.

Obývacia a jedálenská časť spolu s kuchyňou sú v prízemí. V kuchyni je vstavaná kuchynská linka.

Veľké sklenené posuvné dvere orientované na juh k terase vytvárajú svetlé, priestranné miestnosti. Okná sú čiastočne vybavené elektrickými žalúziami. Krásny otvorený krb s mimoriadne dobrou vykurovacou funkciou (špeciálna výroba – švajčiarsky model, oslobodený od povinností podľa BimSchG) vytvára mimoriadne útulnú atmosféru.

Široké, jemne zakrivené otvorené schody s umelecky ručne kovaným zábradlím vedú na prvé poschodie.

Na 1. poschodí sa nachádza kúpeľňa a galéria so štyrmi izbami, vrátane jednej svetlej, južne orientovanej izby s veľkými oknami a jednej izby orientovanej na juhovýchod s dvoma vedľajšími izbami a veľkou čiastočne krytou terasou.

Zo všetkých izieb je krásny výhľad do diaľky.

Na prístupnom podkroví je veľa priestoru slúžiaceho ako sklad.

V pivnici sa nachádzajú dve hospodárske miestnosti, sauna s odpočinkovou miestnosťou, sprchovňa, uzamykateľné WC a ďalšia priestranná vykurovaná obytná miestnosť s kachľovým krbom.

Podlahy a čiastočne aj steny v pivničných miestnostiach sú dláždené.

Interiérové vybavenie je exkluzívne: umelecky ručne kované zábradlia, dvere a brány sú rozmiestnené po celom dome. Južná terasa s prikrytou pergolou bola dláždená vzácnym prírodným kameňom (nórsky porfyr), čo jej dodáva jedinečný vzhľad.

Všetko je vo vynikajúcom stave: môžete sa ihneď nasťahovať a cítiť sa ako doma!

Momentálne je využívaný internetový prístup s rýchlosťou 100 000 kBit/s.

Dom je momentálne obývaný cez víkendy, ale po dohode je k dispozícii ihneď.