Predaj bytu 3+1 • 113 m² bez realitkyLincolnstraße 6a Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Vitajte vo vašom novom penthous-e vyššej triedy!

Ponúkaný penthouse je absolútnym vrcholom na aktuálnom realitnom trhu. Centrálne a predsa pokojným umiestnený, sa byt nachádza v najvyššom poschodí veľmi udržiavaného viacbytového domu z roku 1954. Rezidenčný komplex bol približne v roku 2001 kompletne zrekonštruovaný. Disponuje diaľkovým kúrením, ktoré prináša množstvo výhod. Prípadná drahá rekonštrukcia alebo obnova kúrenárskeho systému nie je potrebná!

Hlavnou prednosťou tohto penthousu je súkromná strešná terasa, z ktorej si môžete naplno vychutnať panoramatický výhľad. Tento priestranný vonkajší priestor ponúka miesto pre nerušený oddych a spoločenské posedenie vonku, či už pri grilovačke alebo so sklom vína pri západe slnka.

Pri vstupe do penthousu vás privíta priestranný a elegantný obývací priestor, ktorý je vybavený množstvom okien, zabezpečujúcich bohaté prirodzené osvetlenie. Obývacia časť je dostatočne veľká na pohodlnú relaxačnú zónu aj elegantnú jedáleň, ktorá je ideálna pre spoločenské stretnutia.

Nehnuteľnosť disponuje dvomi spálňami, kúpeľňou s vaňou a sprchou, priestranným obývacim a jedálenským priestorom, chodbou a kuchyňou so vstavaným zariadením. Na nádhernej strešnej terase je zimná záhrada, ktorú možno využiť na rôzne účely.

Vo vstupnej oblasti bola postavená dočasná suchá priečka, ktorá umožňuje praktickejšie riešenie dispozície (pozrite foto). Tento dodatočný priestor s balkónom je možné využiť ako izbu (detská, kancelária, fitness a pod.). Horná, svetlom zalitá zimná záhrada ponúka dostatok miesta ako obývacia izba. Pôvodný stav (pozrite foto) môže byť kedykoľvek bez problémov úplne obnovený.

K bytu patrí aj pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Okrem toho sa v suteréne nachádza práčovňa. Presnú dispozíciu nájdete v priloženom pôdoryse.

Hrubá obytná plocha bytu a strešnej terasy vrátane zimnej záhrady je približne 113 m², podľa pôdorysu je čistá obytná plocha 99,7 m², pričom plocha balkóna a zimnej záhrady bola započítaná len čiastočne (štvrtina). Presné údaje nájdete v priloženom pôdoryse.

Titulný obrázok (prvý obrázok) strešnej terasy slúži len ako ilustrácia!!!

Srdečne vítame v jednej z najvyhľadávanejších častí Augsburgu – srdečne vítame v Kriegshaber! – V srdci mesta s neobmedzenými možnosťami!

Kriegshaber sa nachádza na západe mesta Augsburg a má približne 17 200 obyvateľov, pričom centrum Augsburgu je dosiahnuteľné autom zhruba za 10 minút alebo bicyklom za zhruba 15 minút.

Okrem toho môžete využiť verejnú dopravu, ktorá je dostupná priamo v okolí bytu – autobusové linky 32, 512 a električková linka 6, čo zaisťuje aj veľmi jednoduchý prístup na hlavnú vlakovú stanicu. Autom ste navyše bez stresu a pohodlne napojený na vynikajúcu infraštruktúru, ako je cesta B17 a diaľnica A8.

V bezprostrednom okolí nájdete širokú ponuku rôznych služieb a zariadení, ako sú školy, škôlky, reštaurácie, čerpacie stanice, supermarkety, rôzni lekári, lekárne, pekárne, cukrárne a kaviarne, ktoré sú ľahko dostupné aj pešo. Množstvo možností na oddych a četné športové aktivity v zelenej prírode a parkoch dopĺňajú ponuku voľnočasových aktivít.

REZERVA NA ÚDRŽBU K 12/2022: 218 944,06 EUR

NÁJOM: Byt: 289,24 EUR/mesiac, parkovacie miesto v podzemnej garáži: 23,21 EUR/mesiac