Predaj domu • 307 m² bez realitkyTannenstr. 2, , Bavorsko

Prízemie: 3-izbový byt – 81 m²

Dve spálne, otvorená kuchyňa spojená s obývacou izbou, plus 12 m² čiastočne zastrešenej južnej terasy (v roku 2021 nová dlažba), záhrada priamo pred terasou, so zárukou súkromia, s elektrickou markízou a výhľadom, svetlá kúpeľňa so sprchou aj vaňou, samostatné WC, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Poschodie: 3‑4 izbový byt – 132 m²

2–3 spálne, obývacia izba s južným balkónom (zastrešeným, v roku 2021 nová dlažba).

50 m² terasa s izolovaným záhradným čajovníkom (postaveným v roku 2019, s prípojkou na elektrinu a vodu), ktorý nadväzuje na kuchyňu. Zo záhrady je priamy vstup. Kuchyňa bola rozšírená do priestoru tretiej spálne, čo je možné bez problémov vrátiť do pôvodného stavu.

Okrem toho sa tu nachádza kachlová pec s novým ohrevným zásahom (2022). Svetlá kúpeľňa so sprchou aj vaňou, ako aj samostatné WC, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Poschodie nad strechou: 3,5‑izbový byt – 94 m²

2 spálne, obývacia izba s východným balkónom (zastrešeným), samostatná obývacia kuchyňa s veľkou úložňou. Ohromujúci panoramatický výhľad zo všetkých okien – od Hersbrucku cez Happurg až po Henfenfeld a Hersbruckska švajčiarska oblasť.

Svetlá kúpeľňa so sprchou aj vaňou.

Spoločné priestory

- Podkrovie prístupné cez schodisko obložené mramorom – pohodlne a priamo (bez zasúvateľného schodiska)

- Samostatná práčovňa s prípojkami ku každému bytu

Dom bol pôvodne plánovaný ako dvojdom, avšak bola zrealizovaná iba „polovica“. Prístavka druhej časti je preto možná, prípadne je možné postaviť aj malý dom vedľa, po dohode so stavebným úradom.

K dispozícii je celkovo 7 parkovacích miest a garáž pre vaše vozidlá. Vonkajšie priestory boli od roku 2020 kompletne zrekonštruované. Nachádza sa tu záhradná chata značky Biohort, ružový pavilón, prírodné kamenné múry a zeleninová záhrada.

Elektrická dvojkrídlová príjazdová brána s ornamentom v tvare rombu zo sibírskej lariky chráni veľký vnútorný dvor (12x7 m) na východnej strane a vytvára jasné oddelenie; bol tu schválený aj carport a boli pripravené základy na jeho postavenie.

Záhrada je ohradená nepriehľadnou ligusterovou živou stenou. Na zavlažovanie slúži cisterna s objemom 10 000 litrov, úžitková záhrada so špeciálnou zeminou bola založená v roku 2020 a kvalitná, priestranná značková skleník bola postavená v roku 2022.

Nájom

Cena približne 12 €/m² je reálna, čo predstavuje výnos okolo 4,5 %, pričom je možné pribudnúť aj ďalší obytný priestor. Dom je po kúpe úplne prázdny – výber nájsť využitie je na vás! Prenájom je vďaka veľmi vysokému dopytu bez problémov realizovateľný.

Predajný viacfamilijný dom sa nachádza v mestskom štvrte Altensittenbach mesta Hersbruck, atraktívna lokalita v Nürnberskom kraji. Altensittenbach ponúka pokojné, ale zároveň centrálné obytné prostredie so skvelým spojením do centra Hersbrucku, ktoré je vzdialené len pár minút.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dve detské ihriská aj autobusové zastávky.

V Hersbrucku nájdete všetky dôležité zariadenia – supermarkety, školy, lekárne aj reštaurácie. Okrem toho je tu množstvo možností na voľnočasové aktivity, vrátane športových zariadení, termálnych kúpeľov a turistických chodníkov v okolí. Dopravná dostupnosť je ideálna: cez nedalekú diaľnicu A9 je Nürnbersko ľahko dostupné, pričom aj železničná stanica Hersbruck ponúka dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou, napr. 15 minút priamym vlakom do Norimbergu.

Vďaka kombinácii pokojného obytného prostredia a veľmi dobrej dostupnosti mestskej infraštruktúry je tento objekt vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastné bývanie.

Technické aktualizácie:

- Plynový kondenzáčný kotol: 2015

- Kúpeľňa na poschodí: 2015

- Podlahové krytiny v prízemí aj poschodí: 2015

- Terasa na poschodí: 2017

- Okná, rolety (čiastočne elektrické): 2018

- Vonkajšie priestory (záhradná úprava, príjazd, dlažba, elektrická brána): od 2020

- Fasáda a strešný výbežok: 2020

- Podlahové krytiny terasy v prízemí, elektrická markíza v prízemí, podlahové krytiny balkóna na 1. poschodí: 2021

- Garážové dvere (elektrické): 2021

- Kachlová pec (Buderus s novým ohrevným zásahom a doplňovacím ohrevným boxom): 2022