Predaj domu 5+1 • 172 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vyhľadávate kvalitný, energeticky úsporný domov v rodinne prívetivej lokalite? Potom ste tu na správnom mieste!

Tu si môžete pozrieť virtuálnu prehliadku domu s naším predajným expertom:

https://www.tiktok.com/@hey.jenni/video/7511288783367654678?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7511387026968479234

Tento štýlový rodinný dom bol postavený v roku 2014 podľa normy KfW 55 spoločnosťou Weber-Haus a ponúka moderné bývanie na dvoch poschodiach s premysleným pôdorysom.

Veľký, svetlom zalievaný obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce domu. Prízemie je navyše vybavené spižiarňou, návštevným WC a praktickou domácou izbou.

Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, priestranná rodinná kúpeľňa so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom, ako aj prechádzateľná šatníková miestnosť. Dve z detských izieb je možné podľa potreby rozdeliť na tri miestnosti – stavebné predpoklady na toto rozdelenie boli už počas výstavby zohľadnené.

Zaizbárnený podkrovný priestor ponúka veľa úložného priestoru. Zakrytá terasa so západnou expozíciou láka k oddychu a užívaniu si pohody. Veľký odstup od susedov poskytuje veľa súkromia, či už v izbách alebo na terase.

Obzvlášť treba zdôrazniť veľkú, nenáročnú záhradu, ktorá ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Či už trampolína, futbalová brána, alebo lezecká veža – tu je dostatok plochy pre deti, aby sa mohli bezstarostne hrať. Dokonca tu je dostatok miesta aj pre bazén. Zároveň príjemná terasa, ktorá je z dvoch tretín zakrytá, láka na posedávanie, grilovanie a relax – pravé miesto na pohodlie počas každej dennej aj nočnej hodiny (vďaka možnosti stmievania osvetlenia).

Energetická účinnosť:

• Normou KfW 55

• Vzduch-vzduch tepelným čerpadlom

• Typ energetického preukazu: dopytový preukaz

• Konečná energetická potreba: 14,7 kWh/(m²·r)

• Emisie CO₂: 9,1 kg/(m²·r)

Ostatné:

• Predajná cena: 880 000 EUR (bez provízie)

• Možnosť prevzatia úveru vo výške 192 000 EUR so 1,4 % (po konzultácii s bankou)

• Energetický preukaz a pôdorysy sú k dispozícii

• K nastťahovaniu od augusta 2025

• Prehliadka po dohode

Lokalita:

Dom sa nachádza na tichej peréte mesta Kerpen v novovzniknutej štvrti postavenej v roku 2014 s hracími ulicami a nízkou premávkou – pešo dosiahnete školu, materskú školu, autobusovú zastávku a niekoľko obchodov (Aldi, Rewe, Rossmann,…).

Diaľnice A61/A4 sú dosiahnuteľné do 7 minút, stanice S-Bahn Horrem a Sindorf do 12 minút. Centrum Kolína je vzdialené len približne 30 minút.

Kerpen ponúka vynikajúcu infraštruktúru: lekári, lekárne, reštaurácie, kaviarne, športové kluby, gymnázium, bazén a ďalšie.

Vybavenie:

• Vstavaná kuchyňa od Dassbach s kvalitnými spotrebičmi od Küppersbusch (vrátane dvojdverovej chladničky a umývačky riadu)

• 10 elektrických okieníc (prízemie – obývací/jedálenský priestor; poschodie – kúpeľňa a detská izba)

• Dlažba v prízemí, koberec na poschodí

• Potrubia pripravené pre pripojenie optického vlákna a fotovoltaiky

• Zakrytá a osvetlená terasa a udržiavaná záhrada

• 9 m dlhá garáž + 2 parkovacie miesta